中铁建花语岭南位于番禺万博板块，总户数537户，包括高层洋房和叠墅产品。中铁建花语岭南位于番禺万博板块，总户数537户，包括高层洋房和叠墅产品。花语岭南位于广州市番禺区兴学路广东文艺职业学院(番禺校区)西北侧约30米，金山谷旁边。花语岭南所属的金山谷板块还有新盘保利悦公馆，目前在售价格在4.1-4.5万左右，带简装装修。
摘要
中铁建花语岭南位于番禺万博板块，总户数537户，包括高层洋房和叠墅产品。
广州买房楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。乐居测评师会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面天津中国铁建花语尚东售楼处电话，进行全维度、多角度、多形式的剖析！
中铁建花语岭南位于番禺万博板块，总户数537户，包括高层洋房和叠墅产品。
番禺、海珠、
天河改善需求群体，项目所处区域比较成熟，纯居住区。
番禺区位于广州南部，北接天河区，东接南沙区，西靠佛山，地理位置属于交通交通要塞区域。
目前新房板块主要在万博商务区、广州南站、广州国际创新城、番禺广场、亚运城、大夫山等板块。其中发展成熟的是万博商务区、番禺广场、亚运城等板块。
《广州市住房发展“十四五”规划》中列出番禺未来住房主要布局在广州国际创新城、广州南站商务区、万博商务区，以及福涌村、里仁洞村、沙溪村等城中村改造区域，要增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。
万博商务区和国际创新城都是番禺政府重点发展板块，是广州广州CBD中轴、科技中轴、番禺黄金财智走廊三中轴交汇处。
纵向上，位于广州CBD中轴以及科技中轴上，贯穿广州珠江新城CBD、琶洲总部CBD、番禺万博CBD三大中央商务区。贯通科学城、天河智慧城、国际创新城，连接广深科技走廊。
横向上，位于番禺黄金财智走廊——南大干线贯穿的横向中轴5大重点板块：万博CBD、广州南站、长隆旅游度假区、大学城、思科广州智慧城的核心。
花语岭南位于万博板块，地处广州南拓新中轴，占位湾区枢纽及城市副中心商圈核心区，万博CBD西侧，长隆度假区东侧，布局长隆-万博CBD-里仁洞连片黄金三角。
万博板块也是目前番禺政府重点打造的板块，其中18号线在万博设有站点，18号线也将连接天河、海珠、番禺、南沙，18号线开通后，番禺万博到天河仅有4个站，大大加快了区域间的连接。
万博CBD也是广州继珠江新城后，目前基本完善的CBD板块，相比正在动工中的琶洲、金融城、鱼珠板块，发展更成熟。
花语岭南旁边有旧改加持，里仁洞旧改项目配套大升级，规划了 195 处公共设施天津中国铁建花语尚东售楼处电话，包括 1 处综合医院、14 所学校等。
花语岭南位于广州市番禺区兴学路广东文艺职业学院(番禺校区)西北侧约30米，金山谷旁边。属于万博核心居住区，番禺传统富人区，配套成熟。距离广州地铁22号线市广路站1.6公里。
占地约2.46万㎡，计容面积约7.39万㎡。花语岭南整个项目是中式园林设计，共有4栋高层住宅，28户叠墅。1、3栋45层，2栋21层，4栋31层，三梯四户。高层住宅是咬合式复式产品，也是目前万博板块在售的复式新房。
花语岭南的复式上下层能做到3米的楼高，空间感不错，没有压抑的感觉。108方可以做到4房3卫2厅，这个实用性确实不错，目前市面上能做到4房3卫的，大部分都过了豪宅线。
目前仅剩3栋在售，在售产品为108㎡4房2厅3卫以及叠墅。
108㎡是复式2层设计，座向上，偶数层除了书房西向，景观阳台、主卧、次卧皆为南向；奇数层景观阳台、主卧南向，次卧、书房皆西向。
一进大门是入户花园，餐客厅一体连接景观阳台，厨房和餐厅连接一起，L型设计，空间感十足。一楼卧室在餐厅对着走廊位置，卧室旁边是洗手间，满足一楼生活需求。
餐厅旁边楼梯之上二楼，楼梯比较宽敞，两个人上下楼也轻松通过。二楼有两个主套，家人居住私密性更高！主卧带有书房，书房尺度够大，也可以改为卧室，又或者加装L型储物柜/书柜，满足全家的收纳需求。
花语岭南附近地铁站有22号线市广路站，直线距离约1.5公里，预计今年内开通，项目门口有公交总站接驳3、7和18号线地铁沿线站点。市广路地铁站出发，1站可达广州南站，10站可达珠江新城。
中铁建花语岭南有自建公交站场，同时附近公交站有富豪山庄总站、金山谷花园总站、马庄村、富豪山庄小学等公交站。途径公交车有番150B路、番55路、番30路、番86路等。其中150B连接番禺和南山区，约10站可以到达地铁市桥站换乘3号线；番86路8站可达南村万博换乘7号线和18号线；番30路1站可达地铁汉溪长隆站，可以换乘3号线和7号线。
项目前通过兴学路连接新光快速路，便捷通往万博商务区、海珠区和天河区。周边还有华南快速、番禺大道、市广路、东新高速、广明高速等交通路网。离万博CBD有6公里左右，距离琶洲和珠江新城距离约20公里左右。
中铁建花语岭南属于东环街道，附近有番禺直属机关幼儿园、富豪山庄小学、金山谷学校、加拿大国际学校等7所国际省级标准名校。
花语岭南附近有4所三甲医院和1所2甲医院，具体包括：祈福医院、广州市番禺区中医院、广东省妇幼保健院（番禺校区）、广州番禺区第五人民医院、广州番禺区第二人民医院、广州番禺区中心医院等。
花语岭南周边3公里内有国家5A级旅游景区长隆旅游度假区（长隆野生动物园、长隆飞鸟乐园、长隆欢乐世界），以及“番禺的天然大氧吧”大夫山森林公园。
花语岭南直线距离4公里范围内有11大知名购物场所：万达、海印、天河城、吉盛伟邦、山姆会员店、钻汇广场、永旺梦乐城、基盛万科里、祈福缤纷汇、招商金山谷意库、宜家家居等，步行即可享受超11万方临街商业（金山谷2.5万㎡+意库8万㎡+富豪8000㎡）。
花语岭南去年6月开盘以来，目前只剩下3栋一栋，以及少量叠墅在售，户型是108㎡复式4房，目前价格在4.4-4.8万/平方米之间。叠墅面积段有179和195方，毛坯价格在1300-1700万之间。
花语岭南所属的金山谷板块还有新盘保利悦公馆，目前在售价格在4.1-4.5万左右，带简装装修。
万博板块目前还有和樾府在售，目前售价5.9万/㎡左右，珠江铂世湾目前在售A2地块，预计价格5-5.5万/㎡。万博附近在售的二手房有万科欧泊、锦绣香江、华南碧桂园、广州雅居乐花园，均价在4-5万+/㎡左右。
花语岭南附近的二手盘金山谷、富豪山庄，均价在3-3.3万/㎡左右。
花语岭南所属的是番禺万博板块辐射的纯住宅板块金山谷板块，该板块邻近祈福，花语岭南附近有浓厚的居住氛围，金山谷板块商业、医院、学校配套成熟，花语岭南可以直接享用这些配套，而且花语岭南在整个金山谷板块核心位置，也靠近里仁洞旧改，未来旧改完成，整个金山谷板块价值也会进一步提升。
距离花语岭南最近的地铁站是22线市广路站，步行距离大概1.6公里左右，地铁开通后去南站和番禺广场换乘其它地铁线路都非常便捷，日后也会带动板块交通的完善，吸引更多市区工作人士在番禺居住。
