天津市中心改善项目资产价值持续攀升成交主力倾向于选择高价值板块

海河英才天津楼盘 2023-11-12 09:10:45 阅读(86)

很明显的就是天津为了盘活土地市场，上半年拿出了主城优质地块儿，供地节奏也把握很好，土拍市场也带动了楼市4-6月份的成交高峰。和平区在天津一直是神一样的存在，从2019年至今，和平区二手房价格持续攀升。总之，天津楼市正步入严重分化阶段，当前楼市刺激政策频出，叠加利率优势，或许是改善置业的绝佳时期。

我们注意到，200万至2-350万间的房屋成交均价近年来变化较小，而350万以上的高端住宅产品成交均价则大幅上涨；全国房屋均价从2.7万/平方米上涨至3.2万/平方米，500万以上房屋均价从3.6万/平方米飙升至4.3万/平方米。除产品溢价外，高端改善日益向城市中心集中，成交主体更倾向于选择高价值板块。

2、市中心改善项目资产价值持续上升

天津嘉里中心亚松台丨示意图

近年来天津雅颂台房价，返回主城收购稀缺改善项目的趋势日益明显。这些项目通常地段稀缺，成熟配套资源稀缺。这使得市中心改善项目的资产价值持续上涨。

上半年天津土地拍卖情况分析

1、主城地块成交溢价明显

在天津2023年上半年的土地拍卖中，位于市区提北地区的优质地块和河东东笋台地块的竞价尤为激烈，甚至达到了前所未有的封顶程度。两块地块同时触发现场抽签。而每块地块的楼面价均创下了所在区域的新纪录，充分表明房地产企业对河东一级市场的重视程度越来越高。该区新房成交量已成功反超市区第一。

数据来自天津市规划和自然资源局

显而易见，为了盘活土地市场，上半年天津在主城提供了优质地块，土地供应节奏也控制得很好。土地拍卖市场也带动了4月至6月楼市的交易高峰。

2、主城家装需求旺盛

和平区在天津一直是神一样的存在。 2019年至今，和平区二手房价格持续上涨。资产保值增值始终以优质资源为基础，但和平区新房供应始终为零，这使得需要提升自身素质的高净值人士的选择范围过于狭窄。生存现状。因此，环境与安宁的改善给主城改善群体带来了其他选择。刚性要求是距离和平区优质配套资源不远，能改善生活需求。与和平区二手房相比天津雅颂台房价，环平改造项目性价比更高，居住舒适度更高。比较有代表性的是天津嘉里中心亚松台项目，与和平区仅一桥之隔。

天津市和平区第五大道 | 原理图，示意图

从高端改善物业的需求来看，需要满足三个必要要素：

（1）城市核心区+城市稀缺资源

（二）生活设施便利

（三）优质物业服务+属性提升的产品

我们仍以最近火爆的天津嘉里中心亚松台为例，分析其火爆的内在逻辑，并详细说明上述三个要素的具体条件。

区位既是稀缺资源，也是价值的体现

天津嘉里中心亚松台丨示意图

天津嘉里中心亚松台位于海河核心地段。海河作为天津的基础和历史积淀，以其独特的自然资源奠定了其不可替代的城市地位。海河核心河段聚集了利顺德、金湾广场、环球金融中心等众多著名地标，成为天津独特的城市封面。在最新国土空间规划中，海河中游被定位为晋城CAZ（中央活跃区），再次高调确立其不可动摇的城市地位。天津还将建设海河国际商务中心，以海河为线索组织各商务区和节点，以人们的活动和需求为导向，培育国际消费中心的城市要素，打造国际步行街，把海河国际商务中心打造成天津市的商业中心。最繁华、业态最丰富的商业中心。

天津嘉里中心亚松台是海河中游最后一个新项目。仅175台，绝对是稀有品。而且，亚松台项目与和平区仅一桥之隔。可便捷享受和平区、河东区核心配套资源，如周边商圈、国际学校、三级医院等，距离近、交通便利。

嘉里中心TOD综合体精致生活设施

天津嘉里中心丨示意图

天津嘉里中心亚松台是纯TOD综合体，生活设施极其便利。现有的嘉利汇购物中心和香格里拉酒店，以及未来的写字楼，有机互补，互相增值。 TOD规划已落地，地下直达地铁9号线，一站直达天津站，轻松跨城通勤，连接京津。嘉里中心以其多元化、国际化的氛围，吸引了众多外国人和海外侨居的精英高管，整个圈子更加纯粹。随着二期工程的竣工，整个综合体规模达到69万平方米。该TOD综合体多元化的业态进一步提升了亚松泰住宅产品的预期价值。

住在亚松台，生活设施都很方便。楼下就是嘉里惠和香格里拉酒店。无论是购物、美食、休闲放松，还是商务接待，都在步行范围内。

升级生活不仅仅是配套设施