这一年，实行引进人才“租房落户”政策，限购变相松绑；这一年，房管局提出“三价联控”，并执行限价双轨制，从调整土地供应端入手，最终稳定住房价格；这一年，“海河英才”行动计划颁布，十余万潜在落户人口推动市场成交，楼市情绪被点燃...
2018年国家楼市政策可以说是变幻莫测。 各个城市的监管大戏频频上演，令人目不暇接。 五限购、棚改货币安置、人才政策、房产税等一系列重大事件迎来新进展。 天津在保持不放松监管政策的基调下，人才租赁住房落户、海河人才计划等政策也相继出台。 各种监管政策不断加码，无论是从供给端还是需求端。 楼市的拐点似乎已经到来。 对此，搜狐焦点将进行全面总结分析。 2018年楼市政策有哪些？ 我们一起来回顾一下。
一、国家房地产市场政策
2018年以来，全国各地基本落实以“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的因城施策天津房产新政策出台后房产9月下旬，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产平稳健康发展市场。
6月下旬，西安、长沙、杭州出台新政暂停企业购房。 虽然企业购房缴纳的税费相当高，但没有限购限售的政策限制。 一手房和二手房倒挂的城市利润更高。 此举在一定程度上抑制了企业名义炒房，保障了购房刚性需求。
进入下半年，监管政策并未放松。 9月，广东省、西安市、上海市相继出台新规，加快推进共有产权住房制度改革，既保障了夹心阶层的住房需求，也有利于稳定房价预期。
紧接着，楼市再次迎来两件大事！ 棚户区改造回归与央行降准。 10月8日，国务院常务委员会指出，要督促各地加快开工建设，确保按时完成年度棚舍改造任务，严格控制棚舍范围和标准。装修。 作为一项兼顾城市功能完善和城市环境改善的重大民生事件，棚屋改造的意义非常重要。 央行还再次宣布，对大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率下调1%。 年内已四次下调人民币存款准备金率，累计下调法定存款准备金率2.5次。 百分点。 这将使部分开发商获得成本较低的资金，而对于购房者来说，将更容易从银行获得贷款，购房难度降低，购房需求得以进一步释放。
然而，总体经济形势在变化，楼市也在发生变化。 2019年即将到来，一些城市开始躁动起来。 先是菏泽取消了2017年实施的新建住房转让限制，随后广州取消了商业转让限制。 关于房屋销售目标限制，湖南衡阳近日宣布，自2019年元旦起暂停执行限价令。还有消息称，珠海、杭州也放宽了社保购房限制。 这些政策调整信号都有一个共同的特点，那就是“放松”，因此很多政策解读都包含着一定的猜想，猜测这样的“多米诺骨牌”是否会产生连锁反应。
二、天津房地产市场政策
事实上，政策与市场的关系是一种博弈。 综上所述，2018年的天津楼市更像是一场大自然的冬眠。 遵循“房子是用来住的、不是用来炒的”的国家主题，不求财富，只求长久繁荣。 永不褪色。
今年实施“先租后住”政策引进人才，限购变相放松； 今年，房管局提出“三价联控”，实行双轨限价制度，从调整土地供应端入手，最终稳定房价； 今年，“海河英才”行动计划出台。 逾10万潜在住户带动市场成交，楼市情绪被点燃……
2018年全年，天津楼市持续实施限购、限贷、限价等一系列调控措施，正式进入“三限”时代。 特别是4月，天津市房管局下发《关于稳定房价工作“三价联动”调控》的通知，严格按照土地出让价格、新建商品住房价格“三价联动”的原则，和二手住房价格，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期，市场日趋规范。 稳步发展。
今年，“抢人大战”席卷全国50多个城市，天津相继出台“租赁住房”政策和“海河人才”行动计划。 天津优质人口加速流入，将带动该市各项建设项目快速发展。 对于房地产市场来说，超过10万的潜在落户人口将带动整个楼市的交易。
距离2018年结束还有几天，在新旧岁月之交，房地产市场又传来重磅消息，让“混合所有制改革”一词再次成为热门话题。 12月26日晚间，天房发展公告透露，保利进军企业混改，与天津市签约，共同管理天房开发。 至此，天房混改历时一年半终于开花结果。 此外，今年8月，绿地以14.8亿元收购天津建工65%股权。 近日天津房产新政策出台后房产9月下旬，天津城投混合所有制改革顺利完成，华润置地增资79亿元，持股49%。 综上所述，天津房地产企业混合所有制改革正在加速推进，寻求多元化扩张机会。
三、重大事件概要
混乱的2018年已经结束，楼市的“黄金时代”早已远去，市场拐点似乎已经指日可待。 以下重大事件带您感受2018年全国及天津楼市的春夏秋冬！
回顾过去的一年，房地产市场充满不确定性，但也有光明的前景。 这部跌宕起伏的年度大戏已经“完结”了。 展望2019年，我们希望有房子住，希望天津乃至全国的房地产市场能够更加理性。
