2月28日，中海峰境梅江已首开，推出两栋小高，共计66套房源。★已出街——建投誉山院、鹏飞南开学苑、金地水西印、金地藝華里、金地青云玖璋、绿城桂语映月、一曲天辰、宜禾半岛观邸金地青云玖璋，是杨柳青近十年来的首个纯新盘。▲金地青云玖璋效果图
今年的纯新盘有一个特点：数量少，而且往往拥挤在一起。
众所周知，去年天津土地市场低迷，全年仅出让住宅用地49块。 它还包括许多“黑暗”的地方。
这直接导致今年纯新开工项目数量大幅下降。
但好消息是，第三批、第四批土地“弯道超车”正在陆续入市。 要么露面，要么公布案名……行动快的人已经开始了。
因此，给人一种焕然一新的感觉。
关键是很多都有自己的BGM，自然吸引了不少关注。
下面我们就从五个品类来盘点今年的新品。
★已开盘-中海风景梅江、龙湖青云楼、中海时光之镜、天房开发御河桃园
炎热的河西正在升温。
三大新盘紧锣密鼓，楼市热火朝天。
中海峰位于老梅江梅江，就是河西的梅江。 确实是一个富人区。 并配备令人惊叹的新产品。
再加上162套的产量较少，主要的焦点就是两个字——稀缺。
客群定位也非常精准，老梅江的“针对性提升”。
▲中海风景梅江效果图
2月28日，中海风景梅江首次开业，推出两栋小高层天津金地青云玖璋楼盘详情，共66套。 当日成交52套，清仓率80%。
目前项目3#、4#、5#楼在售，户型面积分别为143、185、230平方米。
小高均价5万，别墅均价6万，精装修。
龙湖青云宫的开幕更加壮观，场面异常火爆。
3月24日首开，一次性推出212伙，其中3栋平房+2栋小高层。 这几乎占总数量（总共 518 套）的 40%。
小高层89、110平方米，平房120、143平方米，均为精装修交付。
售楼处口径当天认购10亿元。
▲龙湖庆云塔开业现场
果然，学区房都有自己的亮点。
项目南侧为在建的四中，北侧为师大二附梅塘小学，东侧为规划中的幼儿园。 所有年龄段的教育就在您家门口。
该项目还具有时尚的新产品设计。
▲龙湖青云塔效果图
据称，上市首日几乎售罄，仅剩少量上装和下装。
这两天，售楼处忙着签合同。
预计4月中下旬推出。
中海时光镜可以说是站在巨人的肩膀上。
无需在营销上投入大量精力。
定位已成为共识，产品有天空之镜良好的口碑做支撑。 立面也像一面大镜子。
同样的定位提升，同样的小高。
▲中海时光之镜效果图
户型106-237平米，精装修，均价42000-50000元/平米。
该项目于3月25日首开，目前已售罄过半。 目前1-7号楼有待售房产。
▲中海时光之镜效果图
此外，还有一个房地产项目，据说是新的，也不是新的，但也悄然开业了。
它就是河北区天房开发御河桃园。
1号楼和3号楼是最先开放的。 1号楼至顶16层，50、70平米，均价2.6万； 3号楼高11层，99层（跳层），143平方米，均价2.9万。
目前尚处于草稿阶段，预计将于 2025 年底交付。
▲天房开发御河桃园效果图
该项目的优势是显而易见的。 毗邻育英里第三小学和正在建设的地铁四号线白庙站。
南侧的一排可以看到河景。
1号楼还有小户型，总价127万起，适合安家上学。
★已出街-建头御山园、鹏飞南开书院、金地水西印、金地逸华里、金地青云九丈、绿城桂雨映月、逸趣天辰、逸和半岛观景公馆
其中，剑头玉山大院和鹏飞南开书院最受关注。
首先，它们都位于南开天津金地青云玖璋楼盘详情，光是“南开”两个字就自带流量。 其次，它们都具有学区属性，都是有公章的九年一贯制学校。
建投御膳园定位有所提升，容积率仅为1.43。 其产品均为4-8层平房，共234套，户型有88、109、127平米，形态为毛坯。
一楼有一个小庭院，顶楼有一个阁楼。
▲剑头玉山医院效果图
上周六（3月25日），剑头玉山医院召开产品发布会。 会上，中英小学+天津中学正式签约，合作办学九年一贯制公办学校。
该项目即将启动。 预计首两栋建筑将开业，单位面积分别为109平方米和127平方米。
鹏飞南开书院从名字就可以看出，它主打学区。
客户群主要以改善及学区房购买为主。
项目西侧紧邻分水岛小学和中英小学群办小学，南侧为新建的南开中学附属中学。
户型面积从78平米到126平米不等，总价350万起。
▲鹏飞南开书院沙盘图
目前该项目临时售楼处已启用，预计上半年开业。
▲鹏飞南开书院效果图
西青区也即将迎来新气象，不少新面孔正在排队入市。 尤其是金地，阵容极其强大。
包括金地水西印、金地一画里、金地青云九丈。
进展最快的是金地水务·西饮，预计四月初开业。
户型有127、143、169平米，均价3万左右，一楼一个庭院4.5万。
金地亿华里位于李七庄。 其产品为平房、叠式平房。 平房建议粗型94、114、128平米。
▲金地亿华利效果图
项目城市展厅已开放，位于王顶地华润万家地下一层。
金地青云九丈是杨柳青近十年来首个纯新项目。
项目定位十分明确，杨柳青的地理位置将得到提升。
产品主打低密度，容积率仅1.3，206平房+68叠层洋房，共计274套。
户型包括128平方米、143平方米、168平方米、172平方米。
目前已开放临时销售。
▲金地青云九丈渲染图
绿城贵屿映月预计5月开业。
即停滞多年的赵庄子地块被绿城接管。
根据此前披露的产品信息，一期为小高层，高层面积为85平米和130平米，价格为2层起。
该项目的优势在于位于环内，靠近南开。
可承接至南开、虹桥的溢流。
去年北辰三批土地拍卖中出让的青光地块已经揭晓，案件名称为益曲天辰。
共规划29栋建筑。 产品以平房、小高层为主，户型面积77至125平方米。
▲逸趣天辰效果图
外展活动目前已开放。
销售办事处预计将于四月中旬开业，销售将于五月开始。
颐和半岛度假村位于生态城起步区动漫乐园南侧。
总占地面积约5.16万平方米，总建筑面积约13.55万平方米，容积率1.6。
▲颐和半岛观景房效果图
产品为6-11层纯平房社区，均为大户型，最小的三房125平米，最大的200多平米。
颐和品牌中心目前已开业，预计5月份开业。
★已发布——城头水西东方天辰、吉华园天津大厦
3月25日，项目名称公布，为城西和城东投资水务，但具体产品信息尚未公布。
该项目位于水西板块，属于水西公园“内圈”。
产品以平房为主，以大户型为主，最小户型估计在130平方米以上。
有些建筑的一层有一个小庭院，顶层有一个阁楼。
这也将是一个新产品，而且将是一个顶级的东方系列。
季华花园天津大厦是新兴季华去年四批土地拍卖中获得的响螺湾宅基地。 计划打造御翔第三代产品。
共有4栋高层建筑，全部精装修交付。
公共建筑的外观充满了科技感。
更神奇的是，还引入了高架露台花园，打造双层互动空间。
一层为功能接待区、开放式活动中心和家居大堂； 二楼是私人空中花园。
该项目预计今年内投入市场。
★“半覆盖”——河西海河柳林70号隔调大沽北路项目、隔调御江路项目
最引人注目的是前两个。
尤其是大沽北路项目，在火灾发生前就已引起全市轰动。
▲大沽北路项目实景
原因有以下三个：
1）和平有强学区的光环，整体教育实力较强，没有不好的初中。 是无数人心中的“白月光”。
2）和平目前新房供应不足，急需新增供应。
3）风格是天津最受欢迎的IP，逐渐形成了“风格产品一定是高品质”的认知。
该项目预计7月开设售楼处，下半年推出。
据说会有50多平米、70多平米的小户型，但数量并不多。 主要产品为大型平层产品，以及部分平房。
河西余江路项目预计年中开工。
目前我们了解到的信息是，项目定位有所提升，采用全套“别墅+小高度”方案，最低104平米起。
D地块将首先开放。
据说该产品功能非常强大，采用超流体设计，非常酷。
河西海河柳林70号地块是今年出让的第一块地块。
也拉开了海河柳林楼市的序幕。
被城投收购，由蓝城建造。
该项目进展非常快。 2月8日拿地，2月9日出规划，之后效果图很快就泄露了出来。
共有11栋楼，顶层10-18层，户均面积97平方米。
▲海河柳林地70号效果图
有消息称，该项目已经招募了一批绿城人员，附近还有一所学校。
该项目预计9月份开业。
★在路上——团泊西轨交通新项目、风情时尚广场、宜城船厂地块...
目前团泊西轨道交通新项目正在进行前期建设。
产品为平房、叠层房屋。
据了解，该设计特别惊艳，将成为团泊喜的产品天花板。
该项目预计将于四月开放进行推广。
此外，位于开发区的泰达时尚广场也颇具风采，该项目住宅规划图已出炉。
定位刚刚改变和改进。 共有楼房16栋，15-17层小高层，共1076户，户均面积110平方米。
据说销售团队即将进入市场。
宜城船厂的土地也即将搬迁，预计今年下半年上市。
此外，新的大港风格项目也将在今年入市。
