以秦岭-淮河以北为北方地区，第一财经记者梳理了中国房价行情平台上北方城市的平均单价数据发现，当前共有22个北方地级以上（含地级）城市房价超过万元大关，其中房价位列前十的城市分别是北京、天津、青岛、济南、大连、西安、石家庄、廊坊、郑州和唐山。此外，来自河北的秦皇岛房价位居北方第12，沧州位居北方第18。相比郑州和天津，已有北方城市率先松绑。
近年来，我国南北经济分化明显，北方地区内部，区域也呈现分化趋势。
区域经济的分化还体现在楼市的分化上。 “金九银十”过后，北方城市房价将何去何从？
以秦岭淮河以北为北方地区，第一财经记者在中国房价市场平台整理了北方城市的平均单价数据发现，目前北方地级及以上城市有22个（ （含地级）房价超过万元大关的城市。 其中天津房价和西安房价，房价排名前十的城市为北京、天津、青岛、济南、大连、西安、石家庄、廊坊、郑州、唐山。
这10个城市中有一半以上位于京津冀城市群。
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十大房价中，京津冀占半壁江山
从数据来看，在北方地区，北京的平均单价已达到每平方米63554元，在北方地区遥遥领先，在全国所有城市中排名第二。
继北京之后，又一个直辖市天津的平均单价为每平方米26397元，在全国城市中排名第二和第九。
青岛的平均单价也突破了每平方米2万元大关，达到21490元，位居北方地区第三、全国第14位。
济南、大连、西安三个副省级城市均价均突破1.5万元/平方米，排名第四至第六位。
第七和第八城市均来自河北，分别是河北省省会石家庄和靠近北京的廊坊。 此外，同样来自河北的唐山在北方排名第十。
也就是说，北方房价前十名中，有3家来自经济欠发达的河北。 此外，来自河北的秦皇岛排名北方第12位，沧州排名北方第18位。
中原地产首席市场分析师张大伟向第一财经分析，河北的几个城市主要位于北京周边地区，受北京购买力外溢影响较大。 与江浙闽粤不少三四线城市房价普遍偏高不同，北方地区房价高的城市主要集中在京津冀地区和中部城市。黄河流域。
京津冀城市群是我国三大城市群之一，整体购买力较强。 黄河流域的几个中心城市青岛、郑州、西安、济南，都是万亿级城市或准万亿级城市。
其中，青岛、济南、西安为副省级城市，西安、郑州为国家中心城市。 这些城市的综合经济实力在北方地区名列前茅。
以郑州为例，河南大学经济学院名誉院长耿明斋教授认为，郑州是整个北方内陆地区最大的交通枢纽，拥有最广阔的腹地。 随着内循环畅通和消费拉动增长阶段的到来，郑州的这两大优势必然带动城市要素延续、大规模集聚和扩张。
从区域分布来看，在拥有4个副省级城市的东北地区，只有大连1个城市跻身北方前十。
吉林大学东北亚研究院教授易保忠认为，房地产开发与经济发展形势密切相关。 东北地区工业发展薄弱，人口外流。 因此，房地产不受人口和城镇化的支撑。
与南方地区相比，北方城市的房价普遍要低很多。 比如房价在北方排名第十的唐山，在全国排名第41位，也就是说在南方大约排在第31位。
南北房价差异有很多因素，其中最重要的因素之一就是南北经济发展水平的差异。
58安居宾馆产业研究院分院院长张波分析第一财经记者。 从经济强省区看，多分布在东部和南部，尤其是长三角、大湾区、长江中游地区。
其次，从表明人口密度的“胡焕庸线”来看，东南地区的人口也明显占据主力。 在近两年的人口竞争中，南方的人口吸引力也强于北方。
张波表示，由于经济发展良好和人口优势，南方房价普遍走强。 房价本质上还是受供求关系影响，而南方房价上涨则是需求整体表现走强的实际表现。
当然，除了经济发展因素外，气候、自然地理条件也是影响房价的因素。
比如气候方面，南方，包括海南、珠江三角洲、厦门等热带、亚热带沿海地区气候温暖，吸引了很多北方人过冬或养老。
北方地区的海景房没有这个功能。 例如，山东省威海市的乳山银滩海景房，近十年来吸引了大量来自全国各地的购房者。 十年前，银滩的房价已经达到每平方米4000多元。 这么多年过去了，房价却没有上涨。 颠倒了。
另外，北方不少地方以国有企业为主，工业化较早，非商品房占比较大。
例如，新世纪后，东北资源型城市在相关政策的支持和补贴下天津房价和西安房价，对沉陷区进行连片改造，建设了大量房屋。 相比之下，南方地区此类房屋较少，市场化房屋比例要高得多。
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房价下跌，北方多城市传出限购令
今年以来，楼市分化十分明显。 在珠三角、长三角崛起的同时，黄河流域、华北、东北地区不少城市却面临下行压力。
国家统计局公布的2023年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，10月份济南二手住宅环比下降0.3%，同比增长2.7%； 青岛二手房环比下降0.4%，同比下降2.8%； 郑州环比下降0.2%，同比下降4.5%； 天津环比下降0.1%，同比下降4.2%； 太原环比下降0.5%，同比下降3.5%； 石家庄下降0.4%，同比下降2.5%； 呼和浩特环比下降0.2%，同比下降0.3%。
东北地区，长春环比下降0.5%，哈尔滨环比下降0.4%。
随着房价的下跌，北方一些城市不时传出放松或放宽限购的传言。 这在《》一文中有详细讨论。
10月初，天津曾有传言称，“外地客户群体由企业统一申报，无需落户即可享受与天津市民同等购房资格”。 不过，天津官方随后否认了这一传闻。
在郑州，近日有传言称“郑州市内购买第三套户口放宽，外地二套户口也可放宽”。 不过，据媒体报道，郑州市住房保障和房产管理局相关人士表示：通知，以官方信息为准。
与郑州、天津相比，北方城市率先放松限制。
11月18日，据哈尔滨当地媒体报道，哈尔滨将发布《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，共14条支持措施，其中明确鼓励房地产企业采取折扣促销、团购等方式销售新建商品房，通过利润分成； 同时，公积金贷款项目可随时报批。 （看 ””）
张博分析，近期确实有不少北方城市发布了取消限购的信息，但从实际情况来看，并没有正式文件取消限购。
一方面，由于今年北方部分城市房价强势回调，市场降温过快。 在一定程度上，需要对政策进行适当调整，确保房地产稳定发展；
另一方面，取消限购本身对城市的影响较大，贸然出台可能会引起市场过多的冲突。 因此，政策的出台必须是渐进的，取消限购等政策的出台需要更加谨慎。
厦门大学经济系副教授丁长发分析，不同城市、不同地区的楼市差异与各自产业的发展密切相关。
近年来，南方地区新兴产业发展较好。 高新技术产业和新兴产业对地区的带动作用不断增强。 这些行业聚集更多中高端人才，人口流入更快，购买力和购房动力更强。
不过，张波认为，北方经济强市和省会城市的未来长远发展不容忽视。 北京、天津、沉阳、大连、郑州、济南等城市对北方地区人口仍具有长期吸引力。 在城市竞争力的要求下，房地产市场长期仍将保持有序健康发展。
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