不过，全国均价反映的只是整体房价走势，每个城市之间仍有着较大的差异。大家先看上半年房价加权涨幅排在前十的城市，可能和很多人印象中的不太一样。但完全可以理解，因为各城市的房价起点不同，上半年的楼市调控也是精准的因城施策。想要了解市场真正的预期，一直以来，二手房价的走势都更值得关注。
7月15日，国家统计局发布了两份数据——“上半年全国房地产投资销售情况”“6月份70城商品住宅售价变动情况”，具体的数据就不赘述了。这里想说一下，统计局数据没有直接告诉我们的信息。
房价涨了多少？
当然，这个数据统计局没有公布，但我们通过公式换算（均价=销售金额÷销售面积），可知上半年全国商品房的均价是9329元/㎡。环比2018下半年上涨6.2%，同比2018上半年上涨7.5%。
◆半年度全国商品房销售数据对比
如果把时间线拉长至10年，观感会更明显一些。
◆中国历年商品房均价一览（2010-2019）
不过，全国均价反映的只是整体房价走势，每个城市之间仍有着较大的差异。
大家先看上半年房价加权涨幅排在前十的城市，可能和很多人印象中的不太一样。但完全可以理解，因为各城市的房价起点不同，上半年的楼市调控也是精准的因城施策。
有人会问天津在哪？
这是一份把每个月环比数据统计出来天津房价的趋势天津房价的趋势，进行加权计算的结果。天津上半年涨幅刚刚超过1.9%，在70城里排在60位。另外参考中指研究院提供的数据，天津2019上半年新房均价16012元/㎡，环比涨幅2%，两者基本吻合。
虽然涨幅让人有些难受，但好在一切都在预期之中。今年上半年，天津楼市除了在全国小阳春暖流的推动下走强了一波，并没有其他过激反应。加上政策方面的严格把关，入市项目都是按部就班、平稳出货。
前几天，深圳官方不再公布房价的新闻，突然闯入大家的视线。说法有很多，“调控压力增大”“限价松动前兆”等等。官方的说法是，影响房价的因素众多，单纯地公开价格并不能真实地反映市场。
其实相比深圳，天津很早就取消了每日房价的查询功能。近两年，想要了解天津房价，基本是通过第三方市场研究机构。
并不能说这样的方式会有助于稳定市场情绪，毕竟从2017年到现在，天津平均房价的波动区间还不到1000元，这样的走势已经很能够稳定预期了，下架的效果可能不见得比留着好。
想要了解市场真正的预期，一直以来，二手房价的走势都更值得关注。
从一份6月各区二手房均价的统计数据可以看出，相比上个月，全市的变化幅度并不大。这说明最近一段时间，卖家从市场获取信息之后，挂牌的心态比较稳定，预计未来一段时间也不会有太大波动。
但从2018年的同比结果来看，二手房市场还是发生了明显下挫。去年5月，天津推出人才引进计划，给市场带来了不小的提振作用。市场走高的情绪，也在去年6月份达到峰值。
如今一年过去了，市场又再次回归常态，这也再一次说明天津楼市的稳健基底已经成形。而真正有亮眼表现的区域，就是大家长期看好的市场。
