与璀璨时代最近的地铁站，是嘉会湖站（曾用名：亦庄站前区南站），这是17号线的始发站，而且还有规模不小的商业配建。（有软文或者媒体大V说璀璨时代是100%纯洋房，这绝对是瞎说，纯忽悠）5、璀璨时代的两个前辈，桂语听澜、丰禾嘉会基本都是底价拿地。
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大家好，我是一修，北京房地产行业的深耕者。 我擅长的是硬核+深度评论+硬核爆料。 我坚持原创，只想说实话。
快速了解投资的光明时代：
亦庄新城太湖片区北京小学、北京八中、景山学校、17号线首站、央企投资、精装修、投资物业、89㎡-140㎡三房四房、 9-11层小洋房，指导价58000。
一休总结了辉煌时代的优缺点，基础版本放在文章最后。
4大疑问，灵魂拷问
1. 面积怎么样？
从环路来看，太湖位于东南五环路，与中关村软件园、海淀永丰相对。
距国贸直线距离约9-13公里，不算远。
太湖处境微妙，处境尴尬，但潜力无限。
很多人不明白，为什么通州的一个房地产项目总是提到亦庄？
科普一下：
太湖夹在通州和亦庄之间。 行政管辖范围原属通州。 然而，自亦庄新城扩建以来，它已成为“共管区”。 亦庄开发区牵头负责经济管理和建设，通州负责其他社会管理事务。
通州是北京的副中心。 它具有许多规划优势，是投资者最喜欢的地方。 具有重大的政治意义。
亦庄是首都唯一享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。 它具有巨大的经济作用。
所以，分析区域板块时，还是要重点关注亦庄。
根据亦庄最新版规划，太湖定位为亦庄新城“一廊一带三中心”布局中的科技金融创新中心。
“两站一街”曾经是太湖的重中之重，但落实速度确实不太好，这与GQ房建集团有关系。
眼下太湖最新最热的规划莫过于“中建嘉汇城”。 具体实施负责人是中国建筑工程总公司，一家国有企业，排名世界500强第13位。 此次经开区与超巨企业的合作，再次提升了档次和规模。
光明时代项目东侧将建设以嘉汇湖为中心的公园城市和科技新城。 它专注于信息和健康产业，倡导工作与住房平衡。
光明时代以西约两公里处，还有一个大型工业园区，名为通明湖新创园。
这是工业和信息化部与北京市政府共同部署建设的唯一国家级信息创新园区和国家信息技术应用创新基地。 已有30家领先企业确认参展。 第一期已全面封顶。 除办公用房外，还有10万平方米的商业、酒店、展览、电影院等。
新创园和嘉汇城的最新情况不详。
该物业周围有两个主要特点。
首先，住宅楼多、产权种类多。 商品房有东旺、金茂悦，共产主义住房有通、通城，安置房业主惠家园位于东城区，动迁房位于曲家园。
二是学校密集，成绩不低。 这片太湖二级运河以前是空地，学校都是新建的。 景山学校通州校区已于去年竣工并开始招生。 北京小学和北京八中也会来办学，地点已经确定，就在光明时代的北边和西边。
上述新创公园和嘉汇湖分别位于建筑的东西两侧。 这两个街区都有湖泊，自然环境良好。 （嘉汇湖是一个人工湖，17号线最终更名也与这个大计划有关）
2、地铁交通方便吗？
辉煌时代交通要素简述：3条高速公路+3条地铁+1个交通枢纽。
可以说，通往CBD、开发区、副中心的通道畅通无阻，并与两个机场相连。
3条地铁线路中，亦庄线、17号线南段已投入使用。 21号线（S6号线）已纳入北京地铁三期规划，计划于2027年开通。
距离光明时代最近的地铁站是嘉惠湖站（原名亦庄站南站）。 这里是17号线的始发站，也有大型商业设施。
有软文称地铁站距项目1公里，但据个人测试，实际距离为1.7公里。 路网完善后，预计实际距离约为1.4公里。
快速提醒：
该板块新项目个个都宣传“8站到国贸”，极具吸引力。
严格来说，8号站到达国贸段。 到达国贸地铁站需换乘1号线，共10站。 一休希望大家不要被误导。
我不会关注亦庄线。 是贯穿亦庄核心的区域骨干线。 可惜有点绕，行驶速度慢。 今年计划有所调整，值得期待。 （如果您对最新地铁动态感兴趣，请私信后台聊）
17号线和21号线非常重要，值得了解。
17号线是一条贯穿南北的重要线路。 也被誉为“北京规划中最具商业价值的地铁线路”，连接昌平、朝阳、东城、通州。 所有车站均为地铁站，大站快车每趟需时 56 分钟。 光明时代家门口南段已开业，中、北段预计2024年底开业。
17号线还将连接亦庄新城、朝阳港、国贸CBD、三里屯、望京、未来科学城等重量级板块。
21号线其实是S6线，严格来说是支线之一。 这是北京规划多年的一条航线，北起首都机场，南至大兴机场。 曾定位为连接顺义、通州、大兴等地区的市郊铁路线。 后来又进行了升级和拆分。
京哈、京津、京沪这3条高速公路，都被视为南北交通的主干道。 此外，加创路南延也可快速到达五环路，正在建设中。
通马路也在附近。 这是通州副中心和新经济中心亦庄两个最具潜力板块的主干道。 它还将进行扩展和升级。
枢纽是什么意思？
您可以在亦庄火车站乘坐高铁前往天津。 还计划作为亦庄线与21号线的换乘站，但高铁功能尚未开通。
一奎说出了真相：
17号线对于区域价值的意义就像“重生的父母”，极大提升了板块价值。
在与亦庄几家房地产开发商的交流中，亦秀发现，购买太湖、路东的客户中有相当一部分是国贸人。
上班方便，很多人都不愿意挤6号线。亦庄确实抢到了一批朝阳顾客。
通勤去国贸、望京完全没有问题，而且亦庄也是大企业众多、GDP增速最高的工业区。 如果你在亦庄上班，20-30分钟就能到达公司，甚至家门口就有新创公园，非常现实。
也适合经常去机场的朋友。 可连接南北机场。 也适合经常去天津的朋友。 城际高铁、京津高速均在步行范围内。
3、户型好不好？
光明时代共有6种户型，以三房、四房为主，全部精装修交付。
89平米的三居室并没有太多新意，与往年限赛期间的产品高度相似。 （隔壁的万科东旺就是该户型的鼻祖）
最大的亮点是客厅的转角凸窗，采光和通风良好。 如果朝北的两间卧室较小，可以将它们连接起来，改造成舒适的两居室，这并不困难。
有客卫和浴室，水槽在外部，可以同时使用。 U型厨房面积不小，但由于结构问题，冰箱不能放在厨房里，只能放在门口。 这是一个缺点。 （有些类似的公寓会把冰箱放在煤气灶旁边，我不太喜欢）
主卧套间设计，但主卧门与卫生间门距离太近，开门时需小心。
102㎡三房，通透性非常好。 南向三边宽，也是目前市场主流的设计理念。 南侧设有3个凸窗，提高了客房获取率。
与89平米相比，主卧套房面积明显更大，舒适度提升。 尽管他只是三流球员的水平，但他仍然做到了双后卫，值得称赞。 玄关柜和小家政室也不错，提高了公寓的储物能力。
120㎡的户型有四居室，功能性肯定得到了提升。
设计还是比较满意的。 与102㎡的户型相比，应该宽一点天津中建时代公园多少钱一平，进深也不少。 透气性不一定比102㎡的户型好。
也有双人卫生间，但是没有朝北的卫生间，全部朝东或朝西。
一休建议：充分利用朝北的书房，不要在里面放太多东西，否则会显得杂乱。
140㎡，毕竟大了20㎡。 堪称舒适的四居室公寓，储物空间较多。
门厅比较讲究，这是其他户型所没有的。
这套眼镜形状的公寓，或者说四叶草结构，在一个角落有四间卧室天津中建时代公园多少钱一平，这样它们就不会互相打扰。
从户型分布来看，大房子在中间，可以看到小区的园林景观，小房子在边缘，大多面向马路。
4. 房产状况如何？
光明时代地块地势平坦、方正，对于开发商和运营商来说非常友好。 建筑物的布置不太容易。
开发商最终采用了行列排列为主，外围点阵为辅的布局，合理合理。
所有建筑南北通透，无东西向建筑。 整个小区东西对称，看起来很舒服。
容积率2.0，不高也不低，但开发商实际建造的是9-11层的产品，比小高层还要低。 我们姑且称之为小平房吧。 （有软文或媒体名人说光明时代是100%纯平房，这绝对是无稽之谈，纯属欺骗）
共有楼房21栋，834户。 社区规模相对较大。
光明时代的开发商是全国十大房地产企业之一的招商蛇口集团。
其母公司是成立于1872年洋务运动期间的招商局集团，总部位于香港。 被誉为“中华民族工商业的先驱”。 开发商比较自信，曾向外界宣称“一个世纪的招商，就是半个现代史”。
只要你去过招商的任何一个售楼处，都可以看到招商介绍其品牌，往往陈列在很大的空间、最显眼的位置。 销售人员会100%向你强调这些。 这是招商局的一贯政策。 风格。
招商引资对于北京来说是比较熟悉的。 毕竟，它20多年前就开始在北京建房了。 但就产品线而言，翠灿系列对北京来说非常陌生。 翠灿AD是这个产品线第一次进入北京，我很期待。
目前投资的重点是翠灿系列品牌。 同时，通州梨园也有一个翠餐广告，或许是因为他们想一起预热北京市场。
拍摄时间：
2023年6月1日，太湖0032号地块进行拍卖。 此次，共有中海、首开、建发、城建、建工、绿城、保利、招商蛇口、华润置地、万科等10家房企独立报名参加。 。
该地块起拍价为28.7亿元。 第29轮招商蛇口报价33.005亿元，触及地价上限。 它进入抽签以确定获胜者。 参与抽奖的企业仅有中海、万科、城建、招商局、保利五家。
最终该地块被招商蛇口选中，楼面价约3.8万/㎡，溢价率为15%。
0032号地块销售指导价58000元/㎡，建筑规模86800㎡，用地面积43400㎡，容积率2.0，限高45米，绿地率30%，可以波动8%。
缺点总结
1、嘉会湖模糊，嘉会城远。
2.太湖高端总部基地。 这个概念很少被提及。 这是什么意思？
3. 如果有四项投资建议，其中一项会优先于另一项吗？
4、现在的太湖并不是真正的亦庄。
5、辉煌时代的两位前辈，贵屿亭兰和丰和嘉汇，基本上都是以最低的价格拿地。
6、底价贵了5000元。
7.离地铁的距离确实不近。 （销售办事处往往较少谈论，或者他们谈论直线距离。）
8、板块内，住房供应量不低，配套设施暂时缺乏。
9、太湖虽然是通州的亲生儿子，但是太湖和隔壁的富叔叔太亲近了。 他的亲生父亲担心孩子迟早会改姓亦庄，自己也没有太多的时间照顾自己，所以基本上没有给太湖提供太多的支持。 原生家庭没有给我什么，基础也很差。 甚至连道路也需要修建。
优点总结
1、双重限制已解除，亦庄逐渐接管。
2、17号线沿线就业板块较多，而且这是第一个有座位的车站，对地铁使用者非常友好。
3、西城北京小学+北京八中已确定引进，对行业来说是一大利好。 （有点像西红门东，有学校+地铁的优点，而且这里的地铁已经通车了，但目前还只是规划）
4、具有百年品牌的特大型国有企业。 可能是历史最悠久的开发商了。 是一家真正专业从事房地产开发的国有企业。
5、无需担心开发商的资金实力。 招商银行和招商证券都是招商蛇口开发商的兄弟公司，同属于招商局集团。
6、投资自有房产，拥有国家一级资质，保有顶级品牌。 房产的品质不仅决定了居住的舒适度，也极大地影响着二手房的走势。 买房一段时间，拥有房产一辈子。 （但是物业费比真龙府贵了一块钱，现在物业费真是越来越高了。）
7、招商是近五年来亦庄项目最多的开发商。 熟悉了，很容易形成品牌联动效应，有利于二手房。
8、土地结构确实不错，不一分为二。 生产出好的产品相对容易。 希望投资不要浪费这块土地。 （很多项目地块其实很不理想，天生就具备垃圾盘的基本素质，真不知道该说什么。）
9、旁边的亦庄路东区有大量企业，还有正在开发的通明湖新创园，受到了人群的支持。 除望京外，亦庄是职住平衡最好的区域，没有之一。 学区+产业+地铁，最重要的三个要素已经放在一起，发展前景相对乐观。
10.价格好，放在车牌上。 横向对比，东五环外、朝阳豆各庄和绿城沁园，6.5万。 还是在东五环外，通州招商光明AD限价6.2。 向西，门头沟、六环外的四道桥路段均需6.1万元，更不用说北五环了。
其实要了解招商口碑，隔壁路东刚刚交房的镇龙公馆就是一个不错的角度。 一休对此非常了解，并且做了很多研究。 有兴趣的粉丝可以后台联系我。
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