作为一个已经买房8年的天津土著，虽然不是房地产的从业者，但是平时也时常关注天津楼市，从个人的买房经历给将要买房的小伙伴们一些参考，希望能有帮助到大家。现在天津楼市又开始被中介吹涨，大家还是擦亮眼睛，问问自己是为什么买房，到底是为了孩子上学，还是只为了落户，还是兼顾投资，知道了自己的目的，才能有的放矢，选好、选对房子！
天津之眼
天津虽然不像北上广深那样的一线城市，但是直辖市的高考、医疗政策也吸引了不少的购房者。尤其最近房地产的政策不断加持，仿佛有一团火苗，点燃了天津疫情期间惨淡的楼市。相信不少小伙伴也关注了最近的交易价格，交易价格和交易量也是不断的攀升，听说竟然还有卖家临时加价的，这种情况仿佛给人们一种错觉，感觉回到了2017年的天津楼市.......
作为一个已经买房8年的天津土著，虽然不是房地产的从业者，但是平时也时常关注天津楼市，从个人的买房经历给将要买房的小伙伴们一些参考，希望能有帮助到大家。首先我买房的原因很简单——就是为了孩子上个好学校。由于自己房子所属小学片惨目忍睹天津房价首付4成比例，而且父母也在河东居住，在买房选择的初期主要考虑河东和河北的学区房，奔着河北区的昆一和河东实验这俩小学去找的，当时的想法是房子周围必须有地铁，2015年前前后后看了1年，也没有找到合适的房源，不是布局不好，就是小区周围太乱，要不就是楼层太高。
河东实验小学
河北区昆一小学
后来又看了意风区附近的房子，想着离着海河近，对面就是古文化街和现在的东南角商业区，看好的房，房东一会加价一会不卖，结果就放弃了。
意式风情区
东南角商业区
迎安里
偶然间同事的一句话点醒了我：为何不看看河西的普小，起码初中学校的质量远超河北、河东区。就是这句话让我在2016年连看房再加上签订购房合同仅仅就用2天的时间，回想当初要是直接选择河西，就能早1年买好房子，价格还能便宜不少，哎，后悔也没用了。
下瓦房刘庄浮桥
下面就说下我当时河西选房的理由吧：由于天津人都对海河有特殊的情结，所以在河西选房上，主要还是在海河沿线附近，外加离地铁站比较近，综合地块价格及河西学片，最后选在了河西的第一片区——下瓦房湘江道小学片进行看房（主要还是当时手里的钱买闽侯路、上海道小学附近房子基本都住不进去）。
湘江道小学
找了链家的中介，根据预算，先看了龙海公寓的还迁房，这个小区普遍是11楼到顶的电梯房，但是我看的是4层到顶的顶楼（当时还是优先考虑6层的老楼），结果南向的窗户被前排楼挡的死死的，可以说是终年不见阳光。随后看的福盛花园的还迁高层，房子的格局还行，就是公摊大，楼道内堆满了杂物，不光是自行车，竟然还有缝纫机，柜子等……，楼道气味很大（腐叶和尿味，可能跟我去的那栋楼有关），果断放弃了。
龙海公寓
福盛花园
最后去的马路对面的新海大厦，有了前面的对比感觉新海大厦还是比较干净的（我觉得是中介的套路，先看差的，后看好的），而且价格不高，手里的钱足可以首付买到100多平的房子，3梯8户感觉电梯也够用，在后面与中介的沟通中才了解到当时价格低的原因：
1、挂到中介的房子很多房屋的属性是企业产，拉低了楼内正常产权房屋的价格。
2、由于房子面积都比较大群租和干企业的比较多天津房价首付4成比例，人员复杂。
3、部分房屋朝向不好。
4、还有就是物业不行。
但是对于我们又想住大点的房子，又兼顾学区片的人来说，这都不是问题。当时想的原则就是，朝向能有太阳就行，是正常的商品房就可以，当天看完果断签订合同，主要也是当时房子涨价的声音越来越多了，再不买就更买不到合适的了。
新海大厦
新海大厦
现在到了2023年了，说说买房这几年的感受吧， 7年的时间当时河北区的婚房由150万涨到200万又掉到现在135万，而河西的房子不仅没跌，竟然还涨了八成，虽然后来换的物业还是很差劲，但是由于有了业委会监督和警察叔叔的干预，楼里已经看不到群租房了，干公司的也变成零星的一两家，正常入住的居民越来越多了，居住环境改善了很多，而且楼下修建了地铁8号线，根据设计图纸，出小区后门就是湘江道地铁站，可谓是地铁上盖了，极大的方便了以后的日常出行。
8号线地铁湘江道站规划
所以奉劝即将买房的小伙伴，要是为了孩子上学，还是老实的买河西、和平吧，起码这两个区的房价在这场疫情洗礼下依旧还算坚挺，少听一些中介的忽悠买郊区或者集团办学的学区，还是多实地看看，多查查相关的信息。都说西青是环城四区老大，22年5月去看了外环边的融泰城，一楼带地下室和花园，简直就是梦想中的房子，110多平300多个W（还得首付7成），当时就有买下的充动（可惜没钱），现在回头去看已经270多了，首付还变成了3成。现在天津楼市又开始被中介吹涨，大家还是擦亮眼睛，问问自己是为什么买房，到底是为了孩子上学，还是只为了落户，还是兼顾投资，知道了自己的目的，才能有的放矢，选好、选对房子！
