天津落地了“卖一买一”的购房新政，不用再质疑。降首付的问题，天津上报给了人行，但目前没有变化。也就是说，不限购的城市，才能下调首付比例。这轮降首付的城市，也都是“非限购”城市。另一个突破口，在于央行4月18日的喊话：因城施策确定买房最低首付比例。客观说，已经落地的“卖一买一”新政，对楼市影响有限。
不管怎样，正式开始了。
天津已经实行“卖一买一”的新房购房政策，不用再质疑了。
与其他城市相比，天津只有一条可以让蚊子飞进来的门缝。
然而，信号意义大于实际意义。
这意味着天津房子首付政策最新，天津也加入了“救市大军”，采取了实质性的“市场扶持行动”。
除非绝对必要且直到市场触底，否则不会进行此操作。
天津365淘房首次宣布“卖一买一”政策后，很多人仍然不理解。
我们再详细说一下。
名下拥有多套房子的居民，在2022年1月1日后出售一套住房后，可以再购买另一套房子。
* 目标群体：拥有3间或以上房屋。
2017年限购之前，一些人手里还有很多房子。
尤其是拆迁户，有的家庭拥有4、5套房子，无法再购买。
现在，只要你卖了，你就可以再买。
如果有2栋房子，卖掉1栋房子后，可以再卖掉另一栋房子。
但如果不卖掉房子，还是不能直接买第三间。
* 贷款比例：只需在您名下保留2笔或更少的贷款即可。
出售一套单位后，仍有两笔贷款，因此您只能全额购买。
卖掉一套房子后，如果有贷款或无贷款，可以首付60%购买，第二套房子的利率会计算在内。
* 时间要求：必须在今年1月1日之后出售。
今年1月1日出售，目前已完成交易手续。
如果您去年出售了它，则此政策不适用，您仍然无法购买。
* 适用范围：全市通用，无区域限制，包括滨海新区。
* 真实性：无需质疑，已实施。
由于只是做而不说，没有红字文件，所以交易中心电话客服的回复并不及时。
目前可以确认的是，网上签证系统已有成功案例。
也有人反映，他们已经通过这项政策买了房。
365平台矩阵（公众号、抖音号、视频号、头条号……）联合发布后，留言区瞬间炸了。
政策传闻已经流传太久，再加上周边城市限制措施的不断松动，天津的政策预期已经全面拉伸。
只要一个小小的开口就能吸引围观者。
反应如何？
❶ 卖房子是最大的问题。
并不是他们不愿意更换，而是房子卖不出去，“流程”卡住了。
目前，除重点学区房外，二手房市场基本冻结。
如果你想卖二手房，需要大量的人来接盘，而且市场还不支持。
但这一政策可能会让业主咬牙卖掉自己的房子。
对于真要换的人来说，以前无所谓，卖了就买不到了。
现在就可以购买，所以价格已经降低了。
因此，二手房市场依然不容乐观。
还有人调侃，“这或许能挽救天津居高不下的离婚率。”
❷ 希望首付和利率能低一些。
很多人觉得这项政策效果有限，并不适合所有人。
如果能降低首付和利率，更有利于买房。
天津向中国人民银行通报了首付减少问题，但目前尚未有任何变化。
因为天津当地部门无权自行降低首付比例。
关于首付比例，必须按照央行2016年发布的通知执行。
2016年2月2日，央行发布《关于调整个人账户当事人贷款政策有关问题的通知》。
未实施“限购”措施的城市，可降低家庭首套住房最低首付比例，允许在最低首付比例25%的基础上下调5个百分点。
对拥有一套住房且尚有购房贷款的家庭，最低首付比例调整为不低于30%。
也就是说，只有不限购的城市才能降低首付比例。
本轮减少首付的城市也是“非限购”城市。
只有天津滨海新区才能有所突破。
另一个突破在于4月18日央行宣布：实施按城市确定购房最低首付比例的政策。
高层给出了指导天津房子首付政策最新，各城市也都落实到位。
降低首付是天津的最后一步。 这并不容易，所以短期内不要指望它。
别问为什么。
关于降低抵押贷款利率的问题。
房贷利率=LPR+基点。
只要LPR下降，天津的房贷利率也会下降。
基点下调已在预料之中，预计年中将从小型商业银行开始。
客观地说，已经实施的“卖一买一”新政策对楼市影响有限。
毕竟，你必须经历一个漫长的卖房周期才能购买新房。
一批挂牌的30块地块中，有15块被暂停。
事实证明，这也低于预期。
未来还会有新的政策出台，相对“靠谱”的有3个。
❶ 提高公积金贷款限额。
第一套贷款金额由60万调整为80万，第二套贷款金额由40万调整为60万。
❷ 分区政策。
如果你在这个地区没有房子，你可以买一套。
但各区的要求不同，这是“一区一策”的核心。
❸“买一卖一”。
先买一套，再卖一套，拿到房产证。
周边房地产市场已经蓬勃发展。
以苏州为例，第三轮放松已经开始。
放宽限购、发放购房补贴后，4月21日提高公积金贷款限额。
天津的政策仍然是“水中捞月”，确实有点慢。
