至此，长沙楼市“限买、限贷、限价、限卖”政策全部落地。1、长沙市户籍限购：限购已经扩大到长沙市户籍购房者，最多只能拥有两套房，与3.18新政长沙市户籍不限购相比，调控明显升级。”雨花区长沙大道某楼盘置业顾问向记者吐槽，“今天开盘，原本2000多个客户，新政后，估计只剩不到700人有资格购买了。
时间
住所
购买限额
限量发售
月亮
20
天
新建商品房
二手房
在限制购买区域内购买
商品房购置
《房地产权证》有效期满2年后
可以挂牌交易
长沙户籍
2套（含新建商品房、二手房）
本省非长沙户籍
1套（含新建商品房、二手房）
在长沙市内连续缴费12个月以上
个人所得税或社会保险证明
非长沙户籍省外
月亮
18
天
长沙户籍
没有限制
没有限制
凭产权证书即可交易
本省非长沙户籍
1套
非长沙户籍省外
1套（长沙市内连续付款
12个月以上个人所得税
或社会保险证明）
5月20日凌晨，长沙楼市调控新政成功霸屏微信朋友圈！ 长沙市住房和城乡建设委员会正式印发《关于进一步完善房地产住宅市场监管的通知》。 这项被业界称为“长沙楼市史上最严调控”的新政策，自公布之日起实施。 截至目前，长沙楼市的“限购、限贷、限价、限售”政策已全部落实。
【政策聚焦】长沙户籍新房、二手房限购
1.长沙市户籍限购：限购范围扩大到长沙市户籍购房者，最多只能拥有两套住房。 与3.18新政相比，长沙市户籍没有限购，管控明显升级。
2、非长沙居民限购：湖南省非长沙户籍购房者同时实行限购。 12个月内未在长沙缴纳个人税、社保的，不得购房。
3、二手房交易市场限制：取得房产证（新房产证）两年后才能出售房屋。 此前的3.18新政，将外省购房者推入二手房市场。 现在，这部分投资需求已经精准定位。 这就是5.20新政。 “杀招”。
【市场动态】房产顾问表示想转行
记者走访长沙南城多个项目发现，新政的影响已经开始显现。 “这一次我们真的是下大手笔了。 我们将刚需客户数量限制了50%，不再需要销售改进的产品！” 雨花区长沙大道上的一位房产顾问向记者抱怨，“今天开盘，原本有2000多人的顾客，新政策之后，估计只剩下不到700人有资格购买了。”
“如果原本有10个客户想买房，现在只有3个有资格买房。” 位于裕华时代阳光大道与京珠高速交叉口的房产顾问坦言。
“根据我的估计，这个新政策限制了75%的购买人群，我想我必须转行了！” 接受记者采访时，一些房产顾问显得颇为无奈，“我们并没有太悲观，只有我们了解最直接。”
与住宅限购不同，公寓产品非常受欢迎。 记者在长房八房里营销中心看到，不时有市民前来询问即将推出的小户型。 一位看楼的市民表示，根据5月20日新政，他购买商品房受到限制，但他对公寓投资仍有兴趣。 “现在关键是看这个项目的性价比是否合适。”
【购房心态】摆脱买不起房的恐慌
3月份长沙楼市慢慢升温天津房产新政对二手房的影响，刘女士一度感到恐慌，但受长沙一系列新政策的影响，她的预期变得保守。 这次最严格的新政策出台，刘女士后悔了，“我应该早点行动的，现在连购买资格都被取消了。”
今年即将毕业的小李对新政竖起了大拇指。 “最近听说长沙楼市火爆天津房产新政对二手房的影响，我怕买不到房，就开始慌了。现在新政出来了，因为有些人被限制买房了。” “买房，我觉得不但住房供应不是问题，而且房价也会下降，可以放松一下，我很担心。” 小李坦言，调控升级后，像他这样的普通购房者将逐渐摆脱买不起房的恐慌情绪，转向观望心态。
孙女士最近看中了一套二手房，主要是想解决孩子的上学问题。 “我已经和房东约好了，本来周一就可以签合同了，谁知道新政策突然出来了，我的购房被限制了。” 孙女士并没有辞职，但也无可奈何。
[开发者视角]
于雷（鑫源集团执行总裁）：预计整体楼市将明显降温。
去年长沙去库存取得重大进展。 交易量激增带动价格上涨，供需均强劲。 “面包”市场的火爆直接刺激了“面粉”市场的火爆。 以往以计划营销、渠道推广、活动驱动的传统模式几乎被忽视。 很多时候，项目拿到证书后就直接上线，实现“阳光”和“时间”的项目并不少见。 投机性需求占比过高，助长泡沫的产生，不利于行业健康持续发展。
本轮调控政策方向明确、力度空前，房地产一二级市场联动、盲点全覆盖。 预计整体楼市将明显降温，二手房市场价格有望理性回归，但新房市场价格短期保持稳定的概率较大。
李杰（远景嘉华项目总经理）：严厉打击投资性购房和投机性购房
此轮调控严厉打击投资性购房和投机性购房，但也对刚性需求造成严重损害。 限购、限贷、限价、限售将显着排挤新房客户，也将显着降低二手市场的活跃度。 同时，也会在一定程度上抑制开发企业的投资热情，压缩供给规模。 。 但对于商业地产项目来说，存在一定的资金分流效应，也存在一些机会。
罗寒（长房集团长沙经发房地产开发有限公司副总裁）：商业办公地产春天来了
“3月18日政策出台后，我们认为商业地产已经正式走出冬天。现在5月20日新政策发布，则是进一步利好。商业地产既不限贷，也不限购。” ，我们才真正迎来了百花齐放的春天。”
罗寒表示，在新政影响下，置业需求，尤其是社区商业、公寓的需求可能会升温。
【行业洞察】
陈世侠（湖南中原房地产资源中心总经理）：房地产价格大幅下跌的可能性不大，房价会企稳。
“这堪称长沙楼市史上最严厉的调控政策，但也在我们的预期之内。” 在陈世霞看来，“520”新政策势必导致投资者退出长沙市场，只剩下刚需客户。 ，客户需求比率将会逆转。 陈世霞预计，长沙楼市调控升级后，叠加效应将在今年下半年显现。 不过，陈士霞也认为，由于长沙一手房库存量不大，短期内市场不会“快速冻结”，但可能会导致顾客心理预期发生质变。
对于新政对房价的影响，业内普遍仍认为下半年房地产价格出现大规模大幅下跌的可能性较低，房价将企稳。
陈世霞建议，刚需买房、不受限购的人，在自己的承受能力范围内，可以直接购买改良房。
刘百忠（克而瑞长沙分公司总经理）：舒适度提升项目需求或将下降70%
“从购房群体结构分析，与去年6月长沙购房群体占比和成交情况相比，至少有55%的人只能成为看客。” 刘百忠预计，从产品供给结构分析，急需的产品、新城板块压力相对较小，但竞争压力无疑会加大，房价上涨空间将明显缩小； 对于新装修、教育类项目，受省内外地居民主流客群限制影响，客群有所萎缩。 至少50%。 项目间的竞争压力将明显加大。 即7500-12000元区间的该类产品市场供应量最大。 在此政策影响下，不排除部分房企跳水。 舒适度提升或者别墅豪华项目从政策角度来看显然并不乐观。 因为这些产品的大多数买家拥有两套或以上房屋。 再加上贷款限额因素，需求可能下降70%以上。
明斌（长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理）：推动中介机构开拓新业务品种
此次新政是3.18新政的延续。 其最明显的效果就是精准打击投资需求，彻底遏制投资者，进一步落实房子是用来住的理念。
“我认为这对二手房行业来说是一个很大的利好。” 明斌表示，新政策不仅会防止房价过快增长，还会对整个行业进行重新洗牌，在一定程度上净化行业环境，促进中介机构的发展。 通过开发新的业务品种，组织也获得了多元化发展的机会。 总体而言，新政利大于弊。
【权威专家解读】
王义高（湖南省房地产开发协会首席经济学家）：心理调节是决定楼市调控的关键。
中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。 然而，3.18新政之下，长沙楼市并没有取得预期的成绩。 因此，“限购、限贷、限价、限售”政策的用意显而易见。 政府在消费端采取措施，通过抑制消费来达到调控的目的。
王义高分析，除了通过设置购房门槛、限制定价、收紧流动性等措施影响实际买卖交易外，监管政策对购房者心态的影响最为深刻。 心理调控是决定楼市调控的关键。 这是不能容忍的。 忽略。
陈乐武（湖南深圳商会副会长）：从长远来看，对市场影响不大
随着调控政策的力度加大，试图通过买房盈利的投资行为已经不可持续，这将在很大程度上改变市场走势。 但事实上，520新政对长沙开发商的影响不会太大。 原因是长沙目前的净化周期比较短，新产品进入市场对量价关系把握得很好，所以风险并不高。
“而且价格和购买力都有惯性。” 陈乐武指出，虽然这次新政策是近10年来最严厉的监管，但从长远来看，不会对市场造成太大影响，因为这样的监管可能不会长久。
相关链接：【数据背景】长沙4月二手房环比增幅排名第一
3.18新政以来，长沙新房市场火热在4月份出现放缓迹象，但仍保持着房价上涨的惯性力。 5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市新建商品住宅价格指数。 数据显示，4月份长沙新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%。
此外，4月份70个城市中有63个城市二手房价格同比上涨，4月份有61个城市二手房价格环比上涨。 其中，二手房环比涨幅最高的城市是长沙。
为加强住宅市场调控，确保住宅量价稳定，维护长沙房地产住宅市场稳定有序，在全国主要城市第三轮、第四轮调控频繁的背景下，对国家来说，此轮调控是为了稳定房价。 宏观环境下，5.20收紧调控“如约而至”。 （记者 跃金代丹）
