2006年《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
7月26日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指导意见》。 这次政策提到了216项税收优惠政策，特别明确了支持消费、提振信心的税收优惠政策，这是一个很好的指导。
这次政策很明确。 国家围绕就业保民、稳外资促开放、支持结构调整促进要素流动、支持消费提振信心、支持灾后重建、化解纳税困难等出台了多项税收支持政策。 21项“税费优惠支持消费提振信心”中，有18项涉及房地产领域，尤其多涉及房屋销售领域。 目前市场比较关注的是：个人销售住房免增值税、个人转让唯一居住房屋自用免个人所得税、个人购买家庭唯一住房契税减免或第二套改良住房，对调换住房的居民个人所得税退税。 等待。 这些领域涉及新房或二手房的买卖。 相关内容不属于最新出台的政策，而是过去几年持续实施的政策。 此次应该理解为对诸多此类优惠政策进行了梳理、总结和重新推广，以更好地释放税费政策宽松的信号和引导。
其中，2016年《关于营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定，个人购买普通住房满2年（含2年）并对外出售的，免征增值税。增值税。 2006年，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税问题的通知》明确，个人转让已使用五年以上的房屋取得的收入，年且是家庭唯一客厅的将继续免征个人所得税。 2016年《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》明确，个人购买第二套改善型住房，家庭面积在90平方米及以下的，征收契税降低1%。 2022年《关于支持居民换购住房个人所得税政策公告》明确，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上回购住房的天津房产新政二手房契税最新政策，免征个人所得税。出售现有房屋时缴纳的所得税。 退税优惠。
此次，国家税务总局系统梳理了216项税收优惠政策，意义重大。
首先，虽然很多政策是现有政策，但在实际过程中，很多购房者对此类政策的了解并不深刻，导致很多政策并没有真正发挥作用。 因此，系统梳理和推广此类政策，有利于扩大政策的积极效应。
其次，这些政策要与近期中共中央政治局精神相结合。 一些政策仍有进一步调整和优化的空间。 一些政策还可以与当地的住房刺激政策更好地结合，一般将有助于进一步刺激住房消费需求。
此外，各地要客观、科学、准确地认识这些政策，积极发挥现有政策的作用天津房产新政二手房契税最新政策，更好地促进房屋购销成本下降，充分发挥税费政策的作用。激活住房消费需求。 。
文字| 严跃进 易居研究院研究主任
陈莉 编辑 刘军 校对
