要我说现在能出一套就出一套吧，天津房价较3月份的确有10%左右的回调，现在估计还得让5个点才能顺利出售。还有些炒房客在扛着，打算在租房市场上博一把，租房市场热了，房租肯定要大涨嘛。人家说了，租金跟房价没任何关系，它只跟人均收入有关，只有这个普涨了，租金才会上涨。
各级消息显示，明年楼市可能比预期更冷。
公司层面，万科10月电话会议内容曝光。 万科认为，明年房地产行业的销售额和销售面积都将双双下滑。
国家统计局公布的1-10月房地产开发投资和销售数据显示，商品房库存创三年新低，投资开发增速创今年新低，销售商品房面积和销售增速均为2016年以来最低。这意味着尚未调控的三四线城市也将逐步收紧。 东南沿海一些三线城市已经开始调控，有的已经出台，有的正在规划中。
央行层面，居民贷款方面天津房子限售吗，中长期、短期贷款均有所下降，住房贷款和各类消费贷款缩水明显。 更关键的指标M2是极冷的。 8.8%的增长率是1990年以来的最低水平。
房价本质上是一种货币现象，所以M2指标至关重要。 房地产市场化以来，M2增速一直在高位运行，这种情况一直持续到2016年甚至今年一季度。
这么多钱需要有地方住，所以房地产是最安全的地方。 只有这样才能将CPI保持在理想的水平。 买房的人即使赚了很多钱，也不会套现去享受。 房子有这种魔力，所以他们尽自己的一份力量。
但到了2017年，一切开始发生变化，M2加速下滑。 央行10月份的数据告诉我们，房地产大池很难获得上游水资源的支撑。 没有水，就无法滋养池中的万物。 银行不再愿意将资金投资于住房贷款。 他们现在最大的问题是国债，国债不断下降。 他们用大家的积蓄购买国债，结果一天就损失了几千万。 你说烦不烦。 所以，接下来资金成本会上升，房贷利率也得上升，但老百姓并不买账。
过去六个月左右，北京楼市一直是风向标。 新房价格在15个热门城市中率先下跌，且已连续数月下跌。 对于二手房来说尤其如此。 云方数据研究中心监测结果显示，4月是一个分水岭。 此后，北京二手房挂牌价和成交价持续下滑。 更重要的是，新挂牌房源数量远多于新成交数量。 从交易“0”的社区来看，10月份数量明显增加。 这样的数据只能说明一点。 购房者受到抵押贷款和房价预期的影响。 以往的尽快上车的心态已经逐渐退出，进入深度观望期。
如今，炒房者是最惨的。
如果无法获得中长期贷款，他们就会寻求短期贷款。 上半年不少炒房客大动作，通过各种方式放贷资金，不断进入楼市。 短期贷款有多少？ 过去六个月，月均至少2100亿。 但政府怎么能允许炒房者肆无忌惮呢？ 10月以来，各类短期贷款明显收紧。 首先是消费贷款，然后是小额网贷。 一切都必须从内到外检查。 如果不符合要求，必须提前提前。 还款。 有短期贷款记录的，不予批准住房贷款。
最后，10月份新增短期贷款仅为791亿元。
这可能会让房地产投机者感到恐慌。 一位网友给我们私信说天津房子限售吗，他2016年在天津买了两套房子，现在手里的钱只够还一年的贷款。 现在怎么办？ 如果你让我现在买一台，那就买一台。 天津房价确实比3月份下降了10%左右。 现在估计要5个点才能顺利卖出。 但仍然必须出售，因为供应中断的风险难以承受。
还有一些房地产投机者正计划利用租赁市场。 如果租赁市场火爆，租金肯定会大幅上涨。 然而链家董事长左辉却给他们泼了冷水。 人们都说房租与房价无关。 只与人均收入有关。 只有当这种情况普遍增加时，租金才会上涨。 租金与收入的比例维持在30%左右的合理水平。
换句话说，租金会继续上涨，但会有自己的节奏。 靠租金来抵消房贷压力根本不现实。 今年上半年入市的炒房客，恐怕是这一轮最难受的。 许多人仍因销售限制而陷入困境。 接下来，他们手里的房子很可能会缩水； 先来的炒房客还是可以通过放弃部分利润来脱身。 而对于还没有频繁入市的炒房客来说，从目前的信贷数据来看，中长期贷款不断减少，短期贷款受阻，借不到钱。 你还敢入市吗？
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