截至7月21日，全国共颁发《不动产权证书》484万本、《不动产登记证明》453万份。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。已经办理房地产权登记的购房者，可自愿更换新证，且换证不收取相关费用。

近日，家住渝北某小区的周女士在微信后台给房产记者留言，询问了一些关于房产证的问题。

周女士：

房产证真的要作废吗？

针对周女士的提问，记者从多方渠道获悉：

1.目前全国不动产统一登记工作进展顺利，现有不动产证书也有效。

近日，记者从国土资源部获悉，截至7月21日，全国335个城市、2855个县区中，有170个城市、1451个县（市、区）实施了不动产统一登记，占比10%。总数的。 与年初全国国土资源工作会议确定的力争年底前所有市县新发证、停发旧证的任务时间表相比，分别提高了50.7%和50.8%。一年来，时间已经完成过半，任务也完成过半。 不动产统一登记制度实施取得积极进展。

统计显示，目前，北京、天津、江苏、江西、重庆、陕西、广东等7个省份已实现全区新证发放。 贵州、安徽、湖北、广西、辽宁、浙江、湖南、吉林、云南、海南等省份已颁发新证书。 进展很快。 截至7月21日，全国共发放《不动产证》484万份、《不动产登记证》453万份。 石家庄、南京、杭州、合肥、南昌、济南、郑州、武汉、广州、南宁、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、海口等16个省会城市和青岛、深圳、厦门、宁波、大连各直辖市已开始发放新证书。

针对周女士的困惑，记者采访了重庆链家商业中心副总经理何伟建。 何伟健表示，原来的房产证仍然有效，不会受到任何影响。 只要房产不涉及变更、交易等，无需专门变更为房产证。

2、证书的更新遵循“权利不改变，证书不更换”的原则

记者询问，近日发布的《关于不动产登记收费政策问题的通知》明确规定：统一的不动产登记机构应当遵循“不换证”的原则，不得强迫不动产权利人更换新版房地产权证。 和注册证书。 今后，依法办理变更登记、过户登记等不动产​​登记时，将逐步更换新版不动产权属证明、登记证。

3. 更换新证书不收取任何费用

通知规定，只要权利不发生变化，不产生新的登记类型，房地产权利人自愿申领新版房地产权属证明和登记证，房地产登记机构不得收取费用。向相关房地产权利人收取相关费用。 已办理房产权登记的购房者，可自愿换领新证，换证不收取相关费用。

为什么要实行不动产统一登记？

事实上，困惑的不止周女士一个。 记者采访了一些已购房的市民，他们都表示不太清楚国家为什么要实行不动产统一登记。

事实上，国家对不动产实行统一的登记制度，这是在2007年颁布实施的《物权法》中规定的。此前，我国各类不动产的登记职责分散在不同部门，而且不动产分部门登记的弊端逐渐显现：分部门登记导致不动产权利重叠、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产。 交易安全； 同时，由于登记机构重复、登记部门众多，人为地增加了公民和社会组织的负担，影响了政府的行政效率。

有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门，是我国不动产登记制度的重大突破。 实现不动产统一登记，确认不动产产权归属，是市场经济的基本制度之一。 对于构建现代市场体系、保护公民合法财产权、提高政府治理效率、建立统一的房地产信息查询系统具有重要意义。

房产证时代将对公民生活产生哪些影响？

1、购房手续更加便捷

普通人买房不再需要在多个部门之间来回奔波。 所有手续均可在不动产登记中心一站式办理。 如果证书丢失了，想要补办，就不用像以前一样去报纸上发表声明了。 而是由登记机构免费公布，并在15个工作日后重新签发。

2、降低成本

按照现行收费标准，今后拥有房屋的，仅收取房产证费，免收土地登记费； 没有房屋的，需缴纳土地登记费。 而且，可以自由搜索文件； 相关国有土地、房屋登记费、建筑费按原减免政策执行。

3、明确房屋权属

《房产证》对房屋的使用年限和价格采取回避态度，而《房产证》却明确规定了使用年限。 特别需要注意的是，新版《房产权证》中设定的“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限。 房屋所有权本身没有时间限制。 但这个截止日期不是可选的。 一方面，可以让权利人及相关利益相关者清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。 如需续展，方便权利人及时续展，依法保护合法权益； 另一方面天津房产证查询不动产权登记查询，便于在转让、抵押等交易活动中依法保护权益。

也就是说，新证的发放从法律意义上进一步保障了购房者的权益。 房地产作为私有财产将得到充分保护，交易标准将更加明确。

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那么，房产证时代的到来会对重庆的房价产生影响吗？

重庆链家商业中心副总经理何伟建认为，房产证全面换证时代的到来，应该不会对重庆房价造成太大影响，因为从“房产证”到“房产证”的转变天津房产证查询不动产权登记查询，应该不会对重庆房价造成太大影响。 “证”不涉及一些例如影响房价的供需、面积等因素。 毕竟房地产市场是商品市场，具体价格涨跌很大程度上受供需关系影响。 简单的房屋证变更，应该不会对价格产生太大影响。