2.非限购区域，首付比例调降为首套2成，二套3成，并延长商业贷款最长期限此次天津限购区域范围缩小至市内六区，同时调降非限购区域的首付比例，虽未在全市范围内放开，但确实已经表现出相当大的诚意和决心。此次一箩筐利好政策的落地，尤其是缩小限购区域范围及降首付的落实，预计对市场预期会有一定促进作用。
9月1日晚，天津市住建委等四部门联合印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性改善性住房需求的通知》。 要点总结如下：
1.限购区域范围缩小至全市6个区（原政策：除滨海新区外所有区域均限购）
进一步强化精准调控，将全市住房限购区域调整至全市六区。 居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍执行本市住房限购及资格政策。
也就是说，本市户籍居民在本市六区范围内拥有住房的，可以继续在非限购区域购买住房，改善居住条件； 异地户籍居民可以直接在城市周边、郊区、沿海地区购买和居住房屋。 外国人不再需要6个月的社保或纳税证明，购买单位数量也没有限制。
2.非限购地区首套房首付比例降低至20%，二套房首付比例降低至30%，并延长商业贷款最长期限。
在本市非住房限购区域内，居民家庭购买住房并申请商业性个人住房贷款的，按照不实施限购城市的差别化住房信贷政策执行。 延长本市商业性个人住房贷款最长期限。 但具体延长期限尚未确定。 此外，天津迅速响应央行政策天津房子限购了没有，实行最新二套房贷款利率LPR+20，下调40个基点。
3、非天津市毕业生可凭劳动合同或企业登记证明、毕业证书在全市六区购买一套住房。
支持高校毕业生合理购房需求。 非本市户籍、在本市住房限购区域内没有住房的高校毕业生，可以凭劳动合同或者企业登记证书、毕业证书购买住房。
四、鼓励发放购房补贴
鼓励各区人民政府对购买本区新建商品房的购房者给予一定补贴，减轻购房负担。 具体补贴标准、操作程序和实施时间由各区人民政府确定并组织实施。
此次，天津将限购区域范围缩小至全市六区，同时降低了非限购区域的首付比例。 虽然没有全市放开，但确实表现出了相当的诚意和决心。 数据显示，今年一季度，天津远郊边远地区购房比例基本超过30%，而环城地区则在1.50-20%左右。 放宽城市和郊区的门槛，将最大程度地释放外地客户的需求。 既吸纳了外地客户群体的增加天津房子限购了没有，又为城区外溢的优质客户群体打开了大门。
事实上，去年9月，天津就曾跟进实施“认房不还贷”政策，但政策落实情况尚未达到预期。 此次一篮子利好政策的实施，特别是缩小限购领域范围、减少首付的实施，预计将对市场预期产生一定提振。 当然，这一政策传递出的积极信号不仅影响到天津楼市，也为新一二线城市起到了示范作用，凸显了他们救市的决心。 预计未来会有更多城市积极跟进。 多重利好因素结合，再加上前期部分积压需求的释放，势必会迎来丰收的喜悦。
钛媒体国际智库8月发布的《新政策、新形势——房地产前景与投资机会》报告中，关于政策调整趋势的四项预测目前已开始实现，等待更多利好释放在房地产市场。 更多城市陆续出台具体实质性政策，得到更好验证。
（本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨涵）
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