(1)公证费;按房价2%缴纳，注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。不论房产什么情况都需要征收全额契税

1. 购房者应缴纳的税费：

1、契税：房价的1.5%（面积144平方米以上的需缴纳3%，面积90平方米以下的需缴纳1%）第一个家）。

2、印花税：房价的0.05%。

3、交易费用：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般在200元以内。

卖方应缴纳税费：

1、印花税：房价的0.05%。

2、交易费用：3元/平方米。

3、营业税：总额的5.5%（房产证未满5年的）。

4、个人所得税：房产交易利润的20%或购房款的1%（房产证5年以上且仅有住房者可免征）。

2. 将财产转让给子女：

根据房屋产权赠与办理房屋产权转让：

1、父母需携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房产证》、《父子关系证明》，子女需携带《身份证》、《户口本》户口本》和《结婚证》到当地公证处办理《房屋所有权证》《赠与合同》公证，然后持上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将房屋产权过户到孩子名下。

2. 转账费用：

（一）公证费； 按房价的2%支付，

（2）评估费：房价的0.5%。

（三）契税； 按房价的3%支付。

（四）土地增值税； 按房价的1%支付。

（五）所得税； 按房价的1%支付。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

3、根据房屋销售情况办理过户：

1、家长携带《身份证》、《户口本》、《结婚证》、《房产证》，子女携带《身份证》、《户口本》、《结婚证》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。 ，房子的产权可以过户到孩子名下。

2. 转账费用：

（一）契税； 90平方米以下首次购房者缴纳1%； 90-140平方米缴纳房价的1.5%； 140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）营业税：取得房产所有权五年以上的，免征营业税；不足五年的，按房价的5.5%缴纳。

（三）土地增值税； 房屋产权取得五年的天津房子过户怎么收费标准2023，免征； 取得产权不满五年的，为房价的1%。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的，免征所得税。 取得产权不满五年的，按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%征收所得税。 （房子原值一般是根据路上缴纳的契税来计算的）

（5）房屋交易费：按建筑面积6元/平方米。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（七）房屋评估费； 按评估价的0.5%支付。

扩展信息：

过户所需文件主要包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出卖人婚姻状况证明、房屋验资证明、买卖合同以及房屋登记机构认为需要的其他资料。

转让费

1. 正常转账

1、交易税费

A。 营业税（税率5.55%，由卖方缴纳）

根据2010年房地产新政，转让、买卖未满5年的非普通住宅，全额征收营业税。 转让、买卖5年前以上非普通住宅或转让、买卖5年前以下普通住宅的，按两次交易差价计算。 征收营业税，5年前转让、出售、购买的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年的，首先看房产证，其次看契税发票，第三看账单（房改房看国家销售专用账单）自有住房）。 这三个文件是按照最早时间来计算的。 一般来说，票据早于契​​税发票，契税发票早于房产证。 最早的房改法案是收到的房改押金。

② 出售的房产是普通住宅还是特殊住宅。

另：如果出售的房产为非住宅，如商店、办公室或工厂等，则无需证明5年后是否需要征收全额营业税。

b. 个人所得税（税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖家缴纳）

纳税条件 以家庭为单位出售非唯一住房时天津房子过户怎么收费标准2023，必须缴纳个人房屋转让所得税。这里有两个条件

①家庭唯一的住所

②购买时间5年以上。 如果同时满足两个条件，可以免征个人所得税； 如果不满足其中一个条件，则必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一居住但购买时间小于5年的，需要先缴纳税金。 一年内可以回购房产并取得产权的，可以全额或部分退还税金。 具体退款金额根据两家物业而定。 退还较低交易价格的1%。

注：地税局会审核出卖人及其妻子名下是否有其他房产作为家庭唯一居住依据，包括已在房管部门登记的房屋（不包括非住宅房产）房产所有权证尚未转委托给委托人。

另注：如果出售的房产是非住宅房产，无论什么情况都必须缴纳个人所得税。 而且，地方税务局在征税过程中缴纳营业税差额时，个人所得税还须征收差额的20%。

C。 印花税（税率为1%，买卖双方各半），但国家从2009年至今暂时免收。

d. 契税（基本税率3%，优惠税率1.5%，1%由买方缴纳）

征收方式：按交易总额的3%按基准税率征收。 买家首次购买面积90平方米以下的普通住宅，需缴纳成交总额的1%。 购房者首次购买面积90平方米以上（含90平方米）普通住宅的，需缴纳成交总额的1%。 交易总额的1.5%。

注：只有首次购房者和普通住宅才能享受折扣。 契税折扣按个人计算。 凡是首次缴纳契税的人都可以享受折扣。 如果买方购买的房产为非普通住宅或非住宅，则买方需支付交易总额的3%。

e. 测绘费1.36元/平方米合计=1.36元/平方米*实际测绘面积（2008年4月后房改房新政策测绘费标准：面积75平方米以下200元， 75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元）

一般来说，房屋装修需要测绘。 商品房原房产证没有济南市房管局测绘印章的，也需要测绘。

F。 二手房交易总费用：住宅6元/平方米*实际勘察面积非住宅10元/平方米

G。 登记费（制作费）80元 共有权证书：20元

2、所需材料：（1）当地税务局要求卖家及丈夫的身份证及户口本复印件一套（若卖家与妻子不在同一户口本，则需提供结婚证复印件） ）、买方身份证复印件一套、网上签署的买卖协议复印件和房产证复印件（如果卖方配偶已去世，还需要派出所出具的死亡证明）

⑵房管局需在网上签订买卖协议、房产证原件、新的勘察图两张、免税证明或完税证明复印件； 若省直住房改建住房，还需提供公有住房购买确认表正本及附件1。

注：房屋过户时需配偶出面签字。 如果配偶已去世但辈分已用，如果是房改后，交易过户前需要进行继承公证。 如果是房改前的，还需提交派出所出具的死亡证明。 原来的。 住房由省直供房升级为住房的，需填写《购买公房确认表》一式两份并经所在单位和省直供房改办盖章确认，并提交房改发票原件。

礼品转让

1、费用免征营业税和个人所得税，但需增加

⑴公证费40元/平方米*产权证面积

⑶征收契税。 无论房产情况如何，都需要缴纳全额契税。

其他费用与正常转账相同

2. 所需材料

⑴公证处要求出卖人及其妻子的户口本和身份证复印件一套，买受人身份证复印件一套，房产证复印件一套。

⑵ 可以直接过户，无需经过当地税务局。

⑶房管局所需材料与正常过户基本相同，只是需要公证书原件。