实际上，我们都知道，从买房到办理贷款再到正式交房后，仍然有一段时间才能拿到房产证，在这个阶段贷款银行是没有房产证可以抵押的，事实上开发商承担了这一阶段贷款的担保责任。

不。

无论是否有贷款，房屋交付后90天内都可以办理房产证。 但办理房产证时，必须办理抵押证明并存入银行。 自己持有房产证是可以的，但是房产证上面有一条线，这个房子有抵押，限制上市交易，就是贷款期间不能上市交易，除非还清贷款。

扩展信息：

贷款买房是很多人买房的一种方式。 毕竟，全款买房是很困难的，尤其是在房价相对较高的城市。 贷款买房是很多人通过抵押贷款实现买房愿望的一种方式。 但由于大家对按揭贷款的某些方面还没有完全了解，所以对按揭贷款存在一些误解。 主要有以下三个：

第一个误区是，住房抵押贷款发放并办理房产证后，房子实际上并不是抵押在银行，而是由房地产开发商提供作为定期担保。

有朋友表示，签订购房合同、申请住房抵押贷款后，房地产公司只向购房者发放土地使用证、购房合同、银行抵押贷款合同等文件。 因为房产证已经抵押给银行了。

其实我们都知道，从买房到申请贷款再到正式交房，到拿到房产证还是需要一段时间的。 现阶段，贷款银行没有房产证可以抵押。 事实上，这个阶段是由开发商承担的。 贷款的担保责任。

也许有人认为，房地产开发商为购房者提供阶段性担保是一个潜规则。 其实不是，而是购房者获得银行抵押贷款的必要前提。

住房抵押贷款是指房屋尚未交付使用时发放的贷款。 本质上，未来的房产证是作为抵押品。 在房屋交付使用、产权证办妥之前，银行的按揭贷款处于无抵押状态。 ，银行必然会要求开发商像房屋开发商一样承担定期担保责任。

因此，在办理房产证之前，住房按揭贷款实际上是存在贷款银行、住房贷款人和开发商之间的关系，而不仅仅是贷款银行和住房贷款人之间的关系。

在向购房者发放贷款并办理房产证和办理抵押手续后，开发商承担阶段性担保风险，只有在业主完成申请后才能完成办理房产抵押手续。 现阶段，如果购房者不能按时偿还贷款或者无力偿还贷款，开发商有责任和义务代其偿还贷款。

这个阶段的具体长度不一，有的可能是2-3年，有的可能是3-4年。

第二个误区是，住房抵押贷款与住房抵押贷款是一样的。 不是以房产证向银行抵押，而是由房产管理部门办理抵押登记手续。

很多人认为，住房抵押贷款、住房抵押贷款就是将房产证抵押在银行，房产证由办理贷款的银行保管。 待贷款收回并取回房产证后，抵押权才能解除。

客观地说，以往银行在办理住房抵押贷款、房产抵押贷款时，在办理贷款抵押登记手续后，确实保留了房产证。 但随后发生了两个重大变化：

第一个重大变化是房产证改为房产证。 以前我们买房，通常需要两份证件：房产证和土地证。 房地产信息和土地信息是分开的。 这就是人们通常所说的两证。 2015年3月，我国开始实行不动产登记，不再颁发房产证和土地证，而是颁发《中华人民共和国房产证》。 但我们还是习惯称房产证。

第二个重大变化是抵押贷款银行不再保留财产契约。 根据规定，抵押后，业主应保留房产证，银行应保留其他证明。 在实际操作中，很多银行也将房产证放在一起！ 后来，虽然有的城市抵押部门会收回原来的房产证明，并向银行开具抵押证明，但在还清贷款时，他们会解除抵押并返还原始证明。 但大部分城市的抵押登记部门不再收取房产证原件。 他们只是在原件备注栏注明该房产已于某年某月某日抵押给某家银行。 将房产证原件退还给业主，并开具抵押证明。 去银行。

因此，有人说，以前的做法是还清贷款后才到银行去领取房产证，但现在基本上不需要把房产证放在银行了。 而且这里需要明确的是，抵押贷款并不是将房产证抵押给银行，而是将房屋中的其他权利抵押给银行。 是房产抵押贷款，不是房产证抵押贷款。 但在贷款还清之前，销售、转让等都会受到影响。

第三大误区是，民间借贷过程中将房产证交给对方抵押是否有效？这个问题是一个根本性的问题

我们经常在一些影视剧和民间借贷中看到，住房抵押贷款方式是将房产证交给对方，并认为只要不还贷款，房子就成了对方的。 但这种情况并非如此。

根据相关规定，房屋的所有权是根据房屋在谁的名下，与房产证的持有者无关。 更重要的是，仅凭房产证和欠条并不能办理房产过户和过户手续。

当然，过去有些地方的住宅产权管理并不严格。 有些债权人会凭债务人的财产证明办理转让，但这种情况很少见，也不符合规定。 现在基本上已经无法办理转账了。

关于民间借贷中房产证抵押贷款的融资情况，需要明确以下几点：

首先要明确，房地产抵押是以向房地产管理部门办理抵押登记为前提的。 根据物权法第一百八十七条规定，房地产抵押必须办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 把房子抵押给别人或者银行，实际上就是把房子的其他权利抵押给别人。 只有住房抵押贷款才具有法律约束力。 否则，即使对方违约，也不能直接办理财产转让。

其次要明确的是，谁有房产证并不代表谁拥有房子。 虽然你有房产证，可以用房产证抵押贷款，但并不代表你有处分权。 你不能拍卖房子。 房子不能过户到你名下。

三是必须明确的人。 即使房产证在你手里，代表你确实拥有房产，业主也可以挂失并申请新的房产证，甚至可以将房子过户到新的房产证上。 交易被卖掉，原来的产权证就成了废纸。 如果是房产所有人，那么你持有的房产证就完全没有意义了。