山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。

没有人能够确定今天的房地产市场。 这里有相关的参考资料。 2008年中国房价的八大预测。摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠曾提出令人惊讶的观点：中国房价将在2008年或2009年进入衰退谷底。 渣打直接投资有限公司董事总经理陈帆认为，中国房地产价格上涨是不可避免的。 那么，2008年中国的房价将会如何表现呢？ 我们来看看业内人士的各种预测。 近期，关于“中国楼市将迎来拐点”的说法不少。 其中，最关键、最敏感、也是大家最关心的话题就是房价问题。 那么，2008年中国房价是涨还是跌呢？ 业内人士从中国宏观经济走势和区域板块的角度，对2008年中国房价做出了八大预测。 市场是最好的“试金石”——相信关于2008年中国房价走势的各种预测都会在市场中得到回应。 预测之一：总体来看，中国房价将经历“调整期”，但不会出现大的下降，小幅上涨仍有可能。 尽管中央经济工作会议出台了从紧的货币政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但2008年中国经济仍将处于快速增长期，房地产经济仍将是中国经济的主流之一。经济。 发展量仍将很大，需求仍将强劲。 除了国内需求外，在中国举办奥运会的背景下，还将带动大量潜在的国际需求，城市化进程将不断加快。 因此，房地产仍将有一定的增长。 总体而言，房价将小幅上涨。 趋势依然向上。

放眼中国各大行业，猪肉、粮油、原材料都在上涨，“疯石”也在上涨数百倍、数千倍。 房价还能跌到什么程度？ 退一步讲，即使中国的房价要下跌，也会有一个“过渡期”和“潜伏期”，这个过渡期不会出现在2008年，而是出现在2009年之后，因为根据经济周期理论，中国的房价房价从2003年开始就一直在下降，距离2009年出现“井喷现象”已经快五年了。一般来说五年是一个经济周期，这意味着2009年出现大调整的可能性较大。 预言二：从地方来看，珠三角地区主要是深圳、广州、珠海的房价，虽然部分地方有降价，但不会出现大幅或大规模的降价。 这只是一个小小的“冲击”，长期趋势肯定是价格趋于“稳定”。 原因很简单。 珠三角地区是我国市场化程度最高、房地产市场化程度最高、住房制度改革最彻底的地区。 因此，它将具有最强的应对风险的能力。 同时，随着“粤港经济一体化”，从长远来看，深圳房价与香港房价看齐将是大势所趋，因此“曲折前行”是深圳房价向香港房价看齐的趋势。预言三：长三角地区，上海房价将继续上涨，但与杭州、宁波、苏州等周边城市的差距将缩小。同样是在“世界经济”背景下“一体化”和“世界扁平化”今天，上海的房地产需求仍然会增长，其中包括一些巨大的国际需求。按照国际标准，上海的房价还不算高。因此，经过一定的调整，上海的房价仍然会小幅上涨。 。

可以说，上海楼市现在是中国楼市的晴雨表。 如果上海房价真的下跌，那么“中国房地产的冬天”就真正到来了。 另外，从杭州和宁波两个城市的角度来看，两个城市的房价最终会趋于一致。 随着与上海的接轨，宁波房价仍有上涨潜力。 苏州和南京的房价将因消费能源的限制而趋同。 内心安宁。 预言4 从“环渤海”来看，房价最活跃的城市当然是天津。 均价每平方米7500元左右并不罕见，尤其是在“滨海新区”。 随着环境的改善，其房价仍将上涨。 “京津”大融合，目标是天津房价“与北京持平”。 不用说，北京的房价是最贴切的形容中国政治中心的词。 当然，山东沿海城市中，青岛的房价是最强的。 而且随着青岛新领导的新政策出台，房价还会有一个进一步发展的过程，因为青岛本身的价值就决定了房价是可以承受的。 物有所值； 烟台、威海等城市的房价如果不是个性化的话，基本就到位了。 当然，大连也是“环渤海”的一部分。 随着城市建设日益完善，房价基本到位。 而随着当地政府出台一定的限制措施，房价也可能会出现一定的波折，因为城市的定位首先是面向广大普通老百姓。 预言5：“东北地区”中，东北第一大城市沉阳仍将是房地产市场最活跃的地区，随着城市基础设施日趋完善，房价将小幅上涨。 二环内均价在5500元左右。 、中央公园等区域均价在8000元左右，三环外均价在3000元左右。 这是趋势。

相对而言，在东北三大省会城市中，长春市无论是城市规模、人口基数、经济实力、产业规模都无法与沉阳、哈尔滨相比。 但其房价却有一个“后发制人”的过程，特别是近年来，长春市吸引了全国百强开发企业（包括万科、中海、中信、万达等）入驻开发，这使得长春市的房价不断上涨。品质提价加速。 因此，其房价追赶甚至超越哈尔滨市不成问题。 尽管哈尔滨已将松北、呼兰、阿城纳入城市版图，实施“都市圈”战略，但整体房价“不温不火，小幅波动”。 但预计2008年二环以内的中心城均价将在6000-7000元/平方米之间，少数可能高达10000元。 预言6 与沿海地区相比，“西北地区”一些城市的房价一直比较低，有的甚至只有1000多元左右。 然而，近年来，随着西部地区开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼的老虎。 物价快速上涨，连续“限价”。 一些小城市甚至比中等城市上涨得快，中等城市比大城市上涨得快。 到2008年，由于前期涨幅过大，后期需求相对有限，房价将处于剧烈波动期，“涨停”现象将不再出现。 兰州稍微好点的房子每平米4000元左右。 银川市曾经在西北五省会城市中房价位居前列的地方，已经让给了乌鲁木齐。 乌鲁木齐的均价也在3300元/平方米左右。

作为中国历史文化名城，西安现在想要实现成为“大唐新都”的梦想，但其房价应该得到适当的“保护”。 预言七：“西南地区”的热点当然是“成渝板块”。 2007年成都、重庆同时宣布成为“经济特区”后，房价快速上涨。 这实际上是一个潜在价值的发现。 的过程. 毕竟这两座城市在中国的版图上一直占据着举足轻重的地位，并且有着良好的自然资源。 只要规划到位，价格就有潜力。 因此，2008年这两个城市的房价仍有潜在的上涨空间。随着中国经济热点从沿海向内陆再向西部转移，成都和重庆将成为中国西部地区的投资热点，绝对值西部地区与东部地区房价差距将缩小。 仅就省会城市房价而言，重庆房价仍将低于成都、昆明、贵州等西部省会城市，与成都的差距依然存在。 主城区平均房价在每平方米3200元左右。 房价较高的“北部新区”，每平方米均价可能在5500元左右。 由于成都也在建设“休闲城市”，是一座非常宜居的城市，5000-8000元/平方米的楼盘将随处可见。 预言8 “中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分，因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”双双被批准为“国家实验区”，所以很多人认为，成为“特区”后，这两个地方的房价也会像重庆、成都一样快速上涨。

事实上，情况并非如此。 由于市场的利好消息至少在两个月前被消化，当武汉、长沙获批“特区”时，楼市显得相对平静。 还有一点大家必须要注意的是，“武汉城市圈”和“长株潭城市群”被批准为“国家实验区”，定位是试验“两型”社会——“资源节约型、节约型”。环境友好型”。 因此，最大的受益者将是环保行业，而不是房地产行业。 在建设“资源节约型、环境友好型”社会中，房地产业也应该做出让步。 就武汉而言，房价基本到位。 数据显示，2007年11月，武汉房价仅上涨5.37%，较10月下降近4%。 那么武汉房价有可能下跌吗？ 在某些地区这是可能的。 举个很简单的例子，现在汉口中心城区的均价只有6000多元/平方米，而光谷地区，尤其是城郊结合部的房价也达到了6000多元/平方米。元/平方米。 ，这意味着这些地方的房价要么是泡沫，要么是提前透支。 因此，如果出现下跌，光谷片区城郊结合部的楼盘就有可能建起来。 还有一点可以参考的是，与光谷片区相对的屯口片区是国家级开发区，是武汉经济的阳光。 这里也是武汉市规划最好、保护最好的城区，但目前房价仅为4073元/平方米。 这要么是光谷地区房价高，要么是屯口地区房价低。 因此，屯口地区该地区的房价也具有潜在价值。

就武汉整个中心城区而言，西北湖、菱角湖、沙湖地区房价仍有一定的升值空间。 从发展来看，均价达到万元指日可待。 同时，随着“武汉城市圈”的建设，周边八个城市的房价也将受益。 随着品牌开发商的进入，房价涨幅最大的可能是孝感市，价格将达到4500元/平方米左右。 当然，随着“长株潭城市群”的建设，湘潭、株洲的房价也会受益，必须与长沙看齐。 同时，由于“长株潭城市群”容易形成，而且已经与“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦醒悟，省会长沙的房价就会跟着上涨。房价降低，也会“吼叫”，中心城区房价七八千元/平方米，芙蓉区及湘江两岸房价一万元/平方米。