在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，退出外围限购、保留中心区限购的城市主要分为三种情况：一是一二线热点城市中的核心城市；二是近年来人口集聚规模大、“一省独大”的城市，楼市基本面还不错，比如西安、长沙等；三是供求关系极易紧张、涨落弹性大的城市，比如厦门。
继南京、青岛等多个城市取消现行限购政策后，郑州也于9月12日加入行列。目前，彻底取消限购政策的重点城市已多达11个。
在楼市调控政策中，限购是“五限”（限购、限贷、限价、限业、限售）中的最后一道关卡。 从历史经验来看，重点城市全面取消限购往往是政策支撑的一个重要环节，释放出最强的政策信号。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，优化限购政策有利于释放更多购房需求，进一步恢复当地市场预期。 陈文静预计，未来二线城市有望继续优化过去市场过热时期出台的楼市政策，进一步放宽限购政策。 不排除更多城市效仿，彻底取消限购。
11个城市全面解除限购
8月底以来，监管部门将“认房不贷”纳入“一城一策”工具箱，随后出台降低首付比例、存量首套房贷款利率等重大政策各地区房地产调控力度持续加大。 二线大中城市优化政策也在加快落地。
限购政策方面，据银石财经不完全统计，截至9月12日，全国嘉兴、沉阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、郑州11个城市已全面取消限购。 据诸葛数据研究中心不完全统计，苏州、长沙、杭州等近20个城市也放松了对本地区域、群体或房型的限制。
分析人士认为，之所以出现全面取消和部分调整两种情况，可能与城市本身的特点有关。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，退出周边限购、保留中心区域限购的城市主要分为三种情况：一是一线城市中的核心城市。 - 及二线热点城市； 二是近年来人口集聚规模大、“一省独”的城市楼市基本面较好，如西安、长沙等； 三是供需容易紧张、波动弹性较大的城市，如厦门。
“全面退出限购的城市主要特点是楼市大幅下跌，去库存压力大，二手房挂牌量很大。” 李玉嘉说道。
银石财经注意到，早在2022年12月，佛山、东莞就已全面取消限购，其余9个城市的调整均在近一个月内发生。 嘉兴是2023年第一个全面取消住房限购政策的城市。沉阳打响了省会城市取消限购的“第一枪”。
银石财经梳理发现，部分城市解除限购的背后，是城市本身陷入新房库存高于警戒线、楼市成交疲软的困境。 2023年以来，佛山、南京等多省份新房成交量创五年新低。 从净化周期来看，2023年7月，彻底解除限购的城市中，有5个城市的净化周期超过14个月，这也意味着销售情况堪忧。
