一、安置房的增值税怎么计算吗？以上就是由找法网小编为您整理的安置房的增值税怎么计算吗的相关内容，我们从中了解到安置房的增值税计算是跟房产的面积是有关系的，具体的可以了解一下上文。

1、安置房增值税如何计算？

（一）营业税期限：

营业税按销售房地产征收，其应税营业额按照成本+利润确定，但不包括安置房所在地块的土地使用权价格。

政策依据：

1、《国家税务总局关于纳税人开发安置房营业税问题的公告》（国家税务总局公告2014年第2号）规定，纳税人开发安置房的营业税问题现澄清如下：

纳税人以自己名义建设项目，在纳税人不承担土地出让金的土地上开发安置房，并将安置房所有权无偿转让给原居民的，按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部）根据国家税务总局令第52号）第五条的规定，营业税按销售不动产征收房地产，应税营业额按照财政部国家税务总局令第52号第二十条第一款第（三）项的规定办理，但不包括土地使用权安置房所在地块的价格。

2、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第52号）规定：第二十条纳税人无正当理由明显低价，本条例第七条规定的价格或者本细则第七条规定的价格。 第五条所列应税活动未发生营业额视为发生的，按照下列顺序确定营业额：

（一）按照纳税人最近一期同类应税活动的平均价格确定；

（二）按照其他纳税人最近期间类似应税活动的平均价格确定；

（3）按下列公式核准：

销售额=营业成本或工程成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税率）

公式中的成本利润率由省、自治区、直辖市税务局确定。

（2）营业税改增值税改革初期：

根据财税（2016）36号规定，安置房不用于公益性或者面向社会公众的，必须按销售处理，征收增值税。

未明确拆迁安置户相应的土地使用权价格（拆迁补偿费）在计算销售额时是否可以扣除。

1、财税〔2016〕36号附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》

第十四条 有下列情形之一的，视为销售服务、无形资产或者房地产：

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但是用于公益性或者针对公众的服务除外。

（二）单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产给其他单位或者个人的，但是用于公益事业或者面向社会公众的除外。

（三）财政部、国家税务总局规定的其他情形。

2、《国家税务总局公告》（国家税务总局公告2016年第18号）：第一节销售额

第四条 房地产开发企业一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税。 取得的总价款和价外费用应当从当期销售的房地产项目对应的金额中扣除。 地价后的余额用于计算销售额。 销售额计算公式如下：

销售量=（全部价款及价外费用-本期允许扣除的地价）÷（1+11%）

第五条 当期允许扣除的土地价格按照下列公式计算：

当期允许扣除的地价=（当期销售的房地产项目的建筑面积÷房地产项目的销售建筑面积）×缴纳的地价

当期销售房地产项目建筑面积是指当期申报的增值税销售对应的建筑面积。

房地产项目可销售建筑面积是指房地产项目可销售的总建筑面积，不包括销售房产时未单独计价结算的配套公共设施的建筑面积。房地产项目。

缴纳地价是指直接向政府、土地管理部门或者政府委托征收地价的单位缴纳的地价。

第六条 计算销售额时扣除地价及价外费用，必须取得省级以上（含省级）财政部门监（印）的财政票据。

(3) 策略补丁周期：

2016年12月，财政部、国家税务总局发布财税[2016]140号，明确房地产开发企业一般纳税人出售其开发的房地产项目时（选择的老旧房地产项目除外）简易计税办法），取得土地时向其他单位或者个人支付的拆迁补偿费，也允许在计算销售额时扣除。

并明确自2016年5月1日起实施，以前已征的应免征或不征的增值税，可以从纳税人以后月份应纳的增值税中扣除。

2016年12月，总局发布2016年第86号公告，进一步明确了操作。 不允许扣除的，自2016年12月起按照现行规定计算扣除。

1.《关于明确金融房地产开发、教育配套服务等服务增值税政策的通知》（财税[2016]140号） 7.《关于营业税改征增值税试点有关事项的规定》 （财税[2016]36号） 1 本条第（三）项第10项“向政府部门支付的土地价款”包括土地征用拆迁补偿费、土地前期开发费用和土地出让金土地受让人向政府部门缴纳的收入。

房地产开发企业一般纳税人出售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的老旧房地产项目除外），取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费，也允许扣除。计算销售额。 纳税人按照上述规定扣除拆迁补偿费用时，应当提供拆迁协议、双方支付和取得拆迁补偿费的证明以及其他能够证明拆迁补偿费真实性的材料。

除本通知第十七条规定的政策外，其他政策均自2016年5月1日起执行。以前已征收的应免征或不征的增值税，可以在应纳税额中扣除。由纳税人在随后的几个月内。

2、《关于地价扣除时间等增值税征管问题的公告》（总局公告2016年第86号）

为细化落实《财政部 国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育配套服务等增值税政策的通知》 (财税[2016]140号)，进一步明确营业税改征增值税试点中反映的操作问题，现将有关事项公告如下：

房地产开发企业向政府部门缴纳的土地价款和向其他单位或者个人支付的拆迁补偿费，按照财税[2016]140号的规定，在计算销售额时允许扣除，但不得扣除，但不得扣除。不从销售额计算中扣除。 自2016年12月（纳税期）起，按照现行规定计算扣除额。

2. 我可以在国内获得安置房贷款吗？

在我国安置房可以获得贷款。 安置房贷款的条件是：

1、已缴纳安置费的安置房；

2、有本地身份；

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、贷款单位或者个人无不良银行记录；

5、明确提供贷款用途；

6、贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半个月至一年之间。

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平、诚实信用的原则。 依法设立的房地产抵押权受国家法律保护。

3、安置房和商品房有什么区别？

1、安置房是指政府实施城市道路建设等公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建造的房屋。 即因城市规划、土地开发等原因拆除并重新安置供居民或承租人居住的房屋。

2.商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后，由具有经营资格的房地产开发企业（含外商投资企业）经营的住宅建筑。 它们都是按市场价格出售的。 价格由成本、税金、利润、征收费用、地段、层次、朝向、质量、材料价差等组成。另外，从法律角度看，商品房是指可以自由交易的各类商品房。依照法律、法规和有关规定在市场上销售且不受政府政策限制的商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房可分为两种类型：出口商品房和出口商品房。国内商品房按销售对象不同。

3、住房用地是划拨的，因此与购买正常的商品房（商品房开发，开发商通过出让方式获得土地）不同。 但拆迁安置房屋经产权登记并取得房屋所有权证后，可以挂牌交易。 因此，要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4、很多安置房没有完整的产权，即拥有完整的房屋所有权，但不一定拥有完整的土地使用权。 很多安置房的土地性质是划拨土地，即没有缴纳过让金。 商品房具有完整的产权，即完整的房屋所有权和完整的土地使用权。 土地性质为出让，即已缴纳土地出让金。 因此，以后安置房再次交易时，可能会被要求缴纳土地出让金。

以上是找发网小编整理的安置房增值税如何计算的相关内容。 我们了解到，安置房增值税的计算与房产面积有关。 详细的内容大家可以在上面了解一下。 这方面的知识有点复杂但是也比较重要。 如果您还有其他疑问，请随时咨询法国律师。