新政涉及两大类：限购、信贷。非限购区域，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行。“不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策”，即首付首套2成、二套3成。>>总结一下目前天津的买房政策：❶非市区取消限购，对楼市有什么影响？对本地人不限购，利好环城改善类房产。
天津楼市新901政策已经实施，将于9月2日起正式实施。
全文400多字，分为五篇文章，其中有些内容十分隐秘，需要翻译。
巧合的是，央行新政策发布时间是8月31日，早于天津新政策发布时间。
时差导致政策不同步。
天津901新政不仅需要理解字面意思，还需要结合国家政策来理解“未明确规定”的深化政策。
这个【补充说明】一劳永逸地解释了如何执行它！
我们先回顾一下原文。 前4项是核心。
（一）支持住房刚性需求。
继续实施促进房地产业良性循环健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，支持高校毕业生合理购房需求。 非本市户籍、在本市住房限购区域内无住房的大学毕业生，可办理就业合同或凭工商登记证、毕业证购房。
（二）优化区域限购措施。
进一步强化精准调控，将全市住房限购区域调整至全市六区。 居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍执行本市住房限购及资格政策。
（三）完善住房信贷政策。
在本市非住房限购区域内，居民家庭购买住房并申请商业性个人住房贷款的，按照不实施限购城市的差别化住房信贷政策执行。 延长本市商业性个人住房贷款最长期限。
（四）鼓励发放购房补贴。
鼓励各区人民政府对购买本区新建商品房的购房者给予一定补贴，减轻购房负担。 具体补贴标准、操作程序和实施时间由各区人民政府确定并组织实施。
新政涉及限购和信贷两大类。
（一）购买限制
❶除本市六区外，十区均已解除限购。
· 全市六区：维持限购，家庭限购2套房，单身限购1套房。
· 城市周边、远郊、沿海地区：本地人和外地人取消限购。
在非城市地区，您可以购买多个单位。 外国人不再需要社保，可以直接购买。
关键是贷款。
如果我购买第三套住房，我可以贷款吗？ 您需要全额付款吗？
目前，天津市仍有两套住房贷款，没有变化。
不排除后期可能会“打补丁”，出现松动的情况。
注意，此前的《小条》规定，“非城镇地区的住房不计入套数”。 尽管该条文并未包含在新的政策文件中，但已被确认实施。
❷市区有限购，但“大学生”没有限购。
给“大学生”开了绿灯：
非本市户籍且在本市限购区域内没有住房的大学毕业生，可以凭劳动合同或者企业登记证明、毕业证书购买住房。
只需满足2个条件：大学文凭+劳动合同/企业登记证。
这里的可执行空间比较大。
首先，该文件没有规定年龄。 只要你有大学文凭，并不限制你是应届毕业生。
其次，所谓“大学”没有任何限制。 学士学位、专科等可统称为“大学”。
对于持有“大学毕业证书+劳动合同/企业登记证”的非天津市居民，在本市无购房限制。
这些人的体量还是很大的。
(2) 信用
❶首付减少，首套房20%，第二套房30%。
天津901新政文件原文——
非限购地区，按照未实施限购措施的城市实行差别化住房信贷政策。
“对不实行限购的城市实行差别化住房信贷政策”，即首套房首付比例为20%，第二套房首付比例为30%。
在城市周边、远郊区、沿海地区，确定第一套住房的20%、第二套住房的30%。
市中心呢？
在这里，地方和国家政策需要结合起来。
8月31日，央行发文称，全国所有城市，无论是否属于限购城市，均可实行首套房20%、二套房30%。
天津的901新政是8月31日前起草的，当时央行尚未出台统一政策。
但发布时间是在央行新政策出台之后。
如有冲突，首付比例以央行政策为准。
目前，天津市16个区均可实行一级机组20%、二级机组30%。
建设银行等大型银行均已发布通知，市内已统一。
❷将贷款期限延长至30年。
延长本市商业性个人住房贷款最长期限。
意味着贷款期限从25年延长至30年。
请注意，它适用于该市所有 16 个区。
不仅是城市周边、远郊、沿海地区，城市地区的住房贷款期限也可以延长至30年。
公积金是通用的吗？
901新政涉及的信贷政策均为商业贷款，不含公积金。
不过，公积金审批要晚一些，与商业贷款并驾齐驱只是时间问题。
去年的916新政也是如此。 商业贷款最初引入时只认可房屋，但不认可贷款，第二套住房的比例为 40%。
12月21日，公积金同步发文调整。
901新政从字面上看就是由上述两大板块和四个小板块组成。
此外，结合国家政策，天津的政策还可以进一步深化。
>>二套房贷款利率下调至LPR+20个基点
8月31日，央行发文称，各城市第二套房贷款利率下限为LPR+20个基点。
据了解，天津各大银行也迅速跟进并落实。
目前，第一套利率为LPR-40基点（3.8%）； 第二套利率为LPR+20个基点（4.4%）。
>>认房不认贷
天津的住房认定还有“再迈一步”的可能，但贷款不行。
央行发布国家统一标准：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品房时，家庭成员在当地名下无完整住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构将对住房单位实行住房信贷政策。
核心点是：只要当地名下没有房子，无论贷款是否还清，都可以视为第一套房。
截至9月1日，北京、上海、深圳、广州四个一线城市均已发文。
并且执行央行的新标准。
天津现行的房屋认定制度不需要贷款。 它要求一个人名下没有房子，并且还清贷款后才能被视为第一套房。
预计后期会“打补丁”，与全国同步。
政策集中且突然如暴风雨，信息量稍大。
>> 总结一下天津目前的购房政策：
❶ 非城市地区无购房限制，无需户籍证明或社保证明。 可以直接买房子。
❷ 如果你不是天津市民，有大学文凭+劳动合同/企业登记证，本市没有限购，可以直接买房。
❸ 本市第一套房首付为20%，第二套房首付为30%。
❹首套房贷利率LPR-40个基点（3.8%）； 二套房贷利率LPR+20个基点（4.4%）。
❺ 贷款期限最长为30年。
❻如果是认购房子而不是贷款，如果你名下没有房子，贷款还清了，就可以算你的第一套房子（预计以后会放宽）。
还有几个方面值得讨论，需要银行稍后去落实。
我可以为我的第三套住房获得贷款吗？ 住房是否包含在单位数量中？ 如果认房子但不认贷款，还需要还清贷款吗？
我们将继续跟进。
这里有几个例子供您参考。
问：我在市区有两套公寓，还可以买吗？
答：是的。 可以在城市周边、远郊区、沿海非限购区购买房屋。
问：城市周围有两处公寓。 我还能在城里买吗？
答：是的。 市区实行限购，市区以外的房产不计入套数。 市区买房和原来的标准不一样了，已经变了。
问：如果我在城市周边有一套房子，如果我在城市里买的话算多少套房子？
答：按首套房算，首付为20%。 非城市房产不包括在房屋数量中。
问：我在另一个城市有房子，正在还贷款。 我在天津没有社保。 我可以买房子吗？ 有几套？
答：市区、远郊、沿海地区都可以买。 算两套房子，首付30%。 如果想在市区买房，只需要大学毕业证和劳动合同/企业登记证，两套即可。 如果贷款还清，就可以考虑第一套房子了。
2017年3月至2023年9月：
天津6年5个月限购已解除。
2016年11月至2022年9月：
天津市五年九个月不接受房屋认定贷款政策取消。
2016年11月至2023年9月：
天津结束了持续6年零9个月的首套房30%首付比例，降至20%。
房地产的周期性不会消失，只会被推迟。
现在天津的楼市政策正在“努力创造奇迹”。
基本上回到2015年，新的周期又开始了。
新政会给天津楼市带来多大的轰动？
❶非城市地区限购解除对楼市有何影响？
外来者没有限购，但增量增长其实有限。
因为新政之前，外国人在天津买房的门槛就已经很低了。
当地人没有购买限制，这对城市改善物业有利。
当地家庭已经有两套房子了，肯定不会去环城买临时房产。 都是为了改进的需要。
环城改善板块（水西、津滨大道等）、别墅项目、第二住宅，这三类都能迎来利好消息，将会出现一波成交价格上涨。
❷降低首付对楼市有何影响？
降低首付只是降低了买房的付款门槛，反而需要更多的月供。
现在大家买房都是按照“月供逻辑”。 他们希望多付几个百分点，以减轻每月的付款压力。
减少首付对于那些职业超级稳定的人来说是有好处的：
能够还清月供是没有问题的，但是押金很少，所以最低首付20%就可以先买车。
❸ 9月份天津楼市成交量达到阶段性高峰。
天津的政策组合，加上央行新政，是重量级的大规模宽松“政策一揽子计划”。
锯子一动就结束，刺激情绪，肯定会对楼市产生影响。
期望是神秘的，它促使人们采取行动，也促使人们等待。
天津新房成交量继续受到压制。
6月份为69万平方米，7月份为57万平方米，8月份预计将超过50万平方米。
这样一来，积压的面积至少超过40万平方米，全部都在等待政策。
政策实施后，第一波刺激入市观望需求； 第二波浪潮引发了新的需求。
❹房价大涨是不可能的，但撤优惠是常规操作。
房价短期内取决于供求关系。
天津去年卖地不足，导致今年新项目供应大幅下降。
当需求突然集中释放，供需失衡时，当地房价会震荡上行，以改善为主。
但新政之后，预期和成交量主要恢复。
因为很多菜都“吃不饱”，所以我们需要先完成任务。
❺ 10月份政策可能会加码。
毫无疑问，包括天津在内的全国上下都决心救市。
除非目标实现，否则房地产不可能拖累经济。
9月为观察期。 如果不如预期，我们会在10月份继续深化加价，直至拉升。
第四季度，天津楼市将是“最忙”。
