楼市“倒春寒”过后多地公积金贷款首付比例降至20%

海河英才天津房价 2023-07-08 00:02:06 阅读(65)

王彤旭）5月楼市“倒春寒”过后，多地在6月释放公积金政策利好，包括优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付等。事实上，今年以来，为促进房地产销售回暖，多地持续调整购房政策，包括优化公积金相关政策、降低首付比例、调降房贷利率、松绑“双限”等。

中国商报（记者王彤旭）5月楼市“倒春寒”过后，多地在6月释放公积金政策利好，包括优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付等。

事实上，今年以来，为促进房地产销售回暖，多地持续调整购房政策，包括优化公积金相关政策、降低首付比例、调降房贷利率、松绑“双限”等。

图为民众在北京一售楼处了解楼盘情况。（图片由提供）

降低购房门槛

多地公积金贷款首付比例降至20%

自6月28日起，广州市生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

同日，贵州省毕节市出台缴存职工购房六条新举措天津房价首付比例，包括调整贷款最高额度、对多孩家庭实施优惠政策、降低二套房首付款比例（对于缴存职工结清首套房住房贷款的，购买二套房申请公积金贷款的最低首付款比例由30%调整为20%）等。

除降低住房公积金贷款首付比例外，江苏省连云港市6月25日发布的新政明确，将实行商转公贷款带押转贷办理模式、扩大住房公积金覆盖面，推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力等新模式。

“‘商转公贷款带押转贷’的办理模式，实际上呼应了近期‘降低存量贷款降房贷’的诉求。过去商转公贷款有前提，即需要提前偿还商贷。而现在可以落实带押转贷模式，自然有助于购房者主动调整，进一步降低还贷成本。此外，‘推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力’的表述和其他城市的表述也略有差异。过去对灵活就业人员建立公积金账户，目标是‘愿缴尽缴’。而现在文件中直接提及‘提高购房能力’，说明连云港正尝试通过各种方式增加潜在购房需求。”易居研究院研究总监严跃进说。

6月25日，贵州省贵阳市发布征求意见稿，拟从支持异地缴存职工购房贷款、提高贷款额度、支持首次购房者提取公积金支付首付款、支持公积金既提又贷、取消第二套房公积金贷款申请时间限制等方面释放公积金制度红利。

事实上，今年以来，为促进房地产销售回暖，多地持续优化公积金相关政策，具体措施主要集中在提高贷款额度、降低首付比例、公积金支付首付款，以及商贷转公贷等方面。

其中不乏多次释放公积金利好的城市。以贵阳市为例，早在今年4月23日，贵阳市就明确支持无房职工家庭提取公积金支付购房首付款。

严跃进分析认为，当前公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一，降低首付及优化贷款额度计算方式有助于降低购房门槛；支持商转公等政策拓展了公积金的使用范围，盘活了存量住房公积金，也有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业信心。

取消“双限”约束

充分释放购房需求

除了优化公积金政策外，提振楼市还有哪些“大招”？

6月25日，江苏扬州发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，明确在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，原有住房不再执行限售政策，被认为是近期首个解除“双限”的城市。

事实上，扬州解除“双限”早有端倪。今年2月，扬州就已经开始陆续对限制性政策进行优化，当时针对名下只有1套房的户籍家庭取消了房屋限售规定，此次新政则是不再追溯拥有房屋套数，基本放开“双限”。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，在市场情绪低迷的情况下，扬州放开“双限”，旨在带动二手房流动性提升的同时，进一步释放利好，促进刚性和改善性住房需求入市。

严跃进认为，改善型住房需求的提振非常重要，其实际上对于提升首套房和二套房的活跃度都有各类影响。各地对于换房需求的支持，尤其是在“一卖一买”方面接除约束，确实使换房更加顺畅和便利。

事实上，自2017年房地产调控从严以来，各地因城施策，不同程度地实行了限购、限售、限价等政策，彼时有效抑制了房价过快上涨的趋势。但面对目前低迷的房地产市场，对限制性政策的调整也是应有之义。