就长期而言，学区房在未来必然会消失，但是在短期，根据教育部所发布的入学政策《确保2022年义务教育阶段招生全面实施划片就近入学》文件当中也进行了指出。

学区房或将消失，2022年新规已经到来，家长们可以放心了

随风而来

2022-06-12 21:55·山东

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前言

当教育成为了很多人心中的头等大事的时候，学区房的附加值也开始愈发的显露出来，以至于伴随着越来越多的人对教育的重视度，学区房的价格也开始水涨船高，可以说在很长的一段时间内，学区房一直以来都是很多人的头痛问题，很多老旧破的房子，因为学校的加持，使得他们的房价开始水涨船高，即便是万般不愿意，但是为了能够让自己的孩子，在教育方面能够得到更好的保障。

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学区房的出现

很多家庭依旧还是不惜花费重金来为学生购买一处学区房，更有甚者甚至是为了能够让自己的孩子接受到更好的教育，不惜砸锅卖铁卖掉了自己所能卖的东西，只为能够得到一处学区房，因此学区房牵动着亿万民众的心，在2020年到2022年，在很多会议当中，高层也在不断的强调，彻底治理学区房的乱象，不断要求调节房价机制和学区教育的机制。

一方面推进教育公平，另一方面也要防止学区房的价格过热，只是学区房的顽疾已经由来已久，10多年以来各大城市已经想尽办法去治理学区房，但是最后都未能够取得好的成效，学区房不仅高烧不退是反而还呈现出愈演愈烈的态势，学区房的价格也开始不断上涨，学区房的出现，更多的还是与地方政府的相关政策有关，而根据就近入学的原则，优秀学校周边的房子也开始被炒得愈演愈烈。

在每一个城市当中都有几个大片的学区房，这些房子有三个典型的特征，第1个便是位于城市的繁华地段，因为教育质量需要磨合与沉淀，顶尖的学区都基本上为老城区范围取消学区房新政策2022，其次便是房子是十分老旧，很多内行人士更是形容城市土著人家个个都是学区房。第3个便是年代久远，优质的学区房的年龄基本上都在20年以上。

学区房所产生的影响

学区房的出现，所导致的结果也十分的明显，第1个便是催生城市房价的上涨，城市房价上涨的过程当中，学区房必然会一马当先，在买卖市场当中，学区房一度被认为楼市的常青树，在房价下滑期间，学区房的价格依旧十分坚挺，甚至在超一线城市房价上涨期间，学区房的价格更是快速上涨的10分强大。

其次病是学区房也应增加了父母养娃的成本，高房价导致的生育降低是众所周知的事情，北京大学光华管理学院教授梁建章就指出，影响生育率降低的因素当中主要有两座大山，第1个便是高房价，第2个便是教育成本，当两个叠加一起的时候就是学区房，在北上广等一些大城市当中，从出生到18岁成年至少需要280万的成本，如果配上房产的话，至少需要600万起步，即便是在一般的二线城市当中，养孩的成本至少需要100万以上，这其中还不包括买房的开支，如果为孩子买套房的话就需要300万起步。

再者便是教育的公平性，专家声称学区房的出现是，使得一部分人在选择学校的时候，出现了高端匹配的倾向，譬如在二线城市当中40平米的学区房，单价到5~6万出，总体价格一度达到了300万左右，因此若是买下这套房子取消学区房新政策2022，势必要具备雄厚的财力资金，而财力雄厚的人买下这类房子基本不会居住，更多的是为了读书，这些房子基本属于家中三套以上的房产。

因此专家也认为家庭的财力，逐渐转化对优质资源的独占性，进而影响到了新一代的的年轻人的起点以及资本的积累，久而久之就会造成阶级固化，以及上下人群的流动性变差，违背了公允的预期，因此专家才会声称，想要长期发展，必须要解决学区房的顽固问题。

如何解决学区房的问题

解决学区房的问题，专家也给出了几个解决方案，首先便是住房调控平抑房产价格，一直以来持续对房地产市场调控则是楼市的策略，从2016年下半年房住不炒开始被提出，到2017年全国调控200多次，在2021年的时候，已经达到了600次以上，密集且频繁的调控次数，也就意味着未来房地产的强度将会愈发的严格。

除了限制高房价以外，国家对于学区房的价格也提出了限制，很多城市更是提出不能让高房价驱赶买房人，其次二手房指导价格的出现，为各个城市规划二手房交易的最高限度，直接将二手房价格进行锁定，即便是房东想要调整价格上限，但是因为无法备案以及网签，最终只能化为泡影。

其次便是对于子女以及新生的上学安排，实施多校划片以及学位制度，这两项制度看似十分的平淡，但是却被当成了治理学区房的重要决策，在未来同一个小区内，将会被划定为多个学校，通过抽签摇号来举并入选的学校，也就是说学区房的出现，原本是为了能够步入到一个较好的学校当中。

但是当多校划片的政策出现之后，即便是住在高校附近的学区房，也意味着在入学之时，也会抽到其他片区的学校，这两项制度的出现，也就意味着大家有了一个平等的起点。学位制度，则是6年一个小学学位，三年一个初中学位，直接降低了学区房的流动性，避免了被炒作的可能性，这两项决策意味着学区房的春天将会彻底一去不复返。

小结

就长期而言，学区房在未来必然会消失，但是在短期，根据教育部所发布的入学政策《确保2022年义务教育阶段招生全面实施划片就近入学》文件当中也进行了指出。在教育资源相对均衡的地区，鼓励逐步实施单校划片合理稳定的就学预期，对于教育资源不够均衡的地方，积极稳妥的推进多校划片，将热点学校分散划入相应片区，推进优质教育资源的大体均衡，虽然最后依旧还是在强调就近入学，但是与之前的已经发生了明显的变化。