换房，对我们来说不是必须的。像我们这种普通家庭，买房理由不必要时，还是要慎重。同样是跟需求有关，我的同学，夫妻二人都在北京打拼，天津北京都有房。他们很明确，就是要买和平学区房，只是还没到合适的时机。她就是在周二新政出来的白天跟家里商量决策，晚上下班回到天津，找中介直接定了房（之前看过）。在我看来，他们就是在对的时间买到了对的房子。有些长辈看来，我们换房就是“折腾”。
工作中，我是一个编辑。
生活中天津买房子要不要到中介机构，和很多人一样，有挣钱、养娃、家庭等各种各样的困扰，也包括买房。
你们会问：“别的都理解，你们专业研究房子的，还困扰什么？”
当然！跟你们纠结的点基本一样。
我32岁，天津土著一名，家里有个娃，住在南开某老小区。
2021上半年，我也动过买房的心思。
不知道大家还记得么，那会儿新房数据很乐观，我也持续看涨，觉得再不买就错过低点了，就动了换房的念头。
那会儿我看上的宾水西，确实适合南开外溢，大面儿看没问题。
结合到自身，要买就涉及二套，6成首付对于我们这种成立没几年的家庭有困难。
以当时的情形，只能置换解决，但卖房需要时间。
一边想办法，一边也在考虑：宾水西到底值不值得买。
那会儿也问了徐主编和卢主编，他们的意思大概是这样：
“在关心什么地方值不值得买之前，先问问自己为什么要买。”
确实，我们一家三口住60平米的房子，地点在南开和平交界，通勤方便，孩子户口在和平，住在这儿将来上下学也方便……
除了小区环境和户型有点儿“老”了，也没别的硬伤。
跟居住舒适度相比，通勤方便，烟火气浓，孩子上学近好像更重要些。
换房，对我们来说不是必须的。
手里那几十万存款，在买房时也显得“囊中羞涩”。
思前想后，放弃了换房的想法。
像我们这种普通家庭，买房理由不必要时，还是要慎重。
需求才是永远第一位的。
同样是跟需求有关，我的同学，夫妻二人都在北京打拼，天津北京都有房。
也是在2021年，动了换房的心思，不同的是，需求坚定的他们，买了。
他们很明确，就是要买和平学区房，只是还没到合适的时机。
和平入学新政出台前，他们已经看到了“异动”。
21年初的时候，低总价的那些都涨了。
我们也讨论过，我说和平学区房估计还会涨，
果然，831新政来了，和平学区房的价格，一个字：涨。
那天晚上，我朋友圈的中介说：今天可能要忙通宵。
我本不信，转天就收到了我同学的四个字：我买房了。
很清楚的记得，周一她还在跟我吐槽，没赶上固定的高铁班次，上班迟到了。
周三就买完房了，而且，还是回了趟天津买的。
她就是在周二新政出来的白天跟家里商量决策，晚上下班回到天津，找中介直接定了房（之前看过）。
一个月以后，他们买的小区类似房源已经涨了30万。
在我看来，他们就是在对的时间买到了对的房子。
他们就是典型的需求清晰，看到“信号”果断下手的家庭。
当然，我周围也有因为二手房没卖出去，没能置换的朋友。
这几位就是纯改善，目标新房都在500万以上。
他们也不着急，毕竟改善需求不“刚”，原本的房子也可以。
买房不是小事儿，斩钉截铁是对，再三考虑也是对。
关键是两步走：
第一，为什么买房？是为了教育，落户？还是纯改善，提升居住质量？
第二，有没有做好准备买房？资金上的、心理上的，还有对楼市、政策的了解。
这两点很多人都明白，心里也有数儿。
真轮到自己决定的时候，就会犹豫不定。
需要别人做面镜子，反射出你心中的真实想法。
不知道新的一年，我能不能做这面镜子。
反射是我的本能，让你看的更清。
折射是赋能，通过365，释放不一样的观点。
在最后，我想说几句。
作为一个90后，我看到了这个年龄的压力，也看到身边的90后的奔波。
有些长辈看来，我们换房就是“折腾”。
其实呢，我们已经到“上有老下有小”的阶段。
不努力就要落后，买房，也许就是证明自己能力的一种方式。
我坚信，生命在于“折腾”！
