因为敬业，所以专业。因为用心，所以认真。“知天下”不仅仅是订阅号，更是您生活小帮手。天津市政府办公厅公布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》。要点包括1、本地人限购第三套2、外地人限购第二套3、成年单身（含未婚及离异）限购第二套4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明5、所有限购政策滨海新区除外任何问题都逃不过是什么、为什么和怎么办。为什么的环节我们没法说，主要就...
因为敬业，所以专业。
因为用心，所以认真。
“知天下”不仅仅是订阅号，更是您生活小帮手。
天津市政府办公厅公布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》。
要点包括
1、本地人限购第三套
2、外地人限购第二套
3、成年单身（含未婚及离异）限购第二套
4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明
5、所有限购政策滨海新区除外
任何问题都逃不过是什么、为什么和怎么办。为什么的环节我们没法说，主要就“是什么”和“怎么办”来简单讲一下。
怎么办
限购和限贷的新政组合起来看，就有很多网友蒙圈了，具体买房的时候到底应该怎么办？我们将一天一宿大家丢来的问题大致分类了一下，如下：
能买or不能买
首先是什么样的人能买或是不能买。新政里说了，本地家庭第三套+本地单身第二套+外地户籍第二套，是不能买的。并且，外地家庭需要提供社保和个税证明，如果您没有这个，那么第一套也不能买，即使是滨海也不行。
一句话：外地户籍没有相应的社保记录或纳税证明，全天津(含滨海)被限购。
此外第几套房的认定直接决定了你能买还是不能买，这就涉及到了认房和认贷的问题，这里相当复杂，需要详细分类解释一下。
一般疑问(以家庭为单位)
问：有过一套房子卖掉了，再买算几套？
答：如果这套房子无贷款，名下无房，算首套。如果卖掉的房子有贷款，算二套。
问：有房贷没还清，再买算几套？
答：名下有房贷记录，算二套。
问：有过房贷还清了，再买算几套？
答：名下有过房贷记录，算二套。
问：有过房贷还清了，而且房子卖掉了，再买算几套？
答：有过房贷记录，应算二套。
单身及离婚相关的疑问
问：外地单身有社保，能买几套？
答：显然一套。
问：本地单身，无房无贷，马上要结婚，对方有房，婚后能买几套？
答：婚后以家庭单位还能买一套，但是首付要按照6成来计算。
问：一方本地户籍，一方外地户籍，婚前无房，婚后能买几套？
答：有争议，但大多数认为应该按照本地家庭计算，能买两套。
问：离婚，婚内共同还贷，离婚后房产归对方，我能买几套？
答：有很大争议。有人认为既然有过房贷记录就应该是单身被限购，一套也不能买了。也有人认为买的话应该算二套，要首付6成。
问：离婚，婚内共同的房子在离婚前卖掉了，离婚后我能买几套？
答：单身，名下无房，如果卖掉的房子无贷款记录，您能买一套。如果卖掉的房子有贷款记录，那就参考上一条。
房贷和房屋记录范围的疑问
问：我本地无房，外地有房贷，想在天津买房，怎么计算？
答：信贷记录全国联网，按北京经验，认北京房，认全国贷；按广州经验也是认广州房，认全国贷。天津官方并未第一时间明确天津买房外地有房算首套吗，但以此类推，在很大概率上同样会认天津房、认全国贷。但具体细则还要根据天津的后续政策补充再做解读。
再来就是什么样的房子能买or不能买。本次新政中规定的应该是指70年产权的新房和二手住房，所以公产房、企业产以及公寓，应该都是不包括在限购范围内的。
问：外地人可以买多套公产/公寓吗？需要社保吗？
答：应该可以，而且应该不需要。
买这里or买那里
社保记录完备以及本地户籍的朋友们，滨海新区是本次限购的“豁免”区域。这就涉及到滨海新区的具体范围。根据滨海新区的官网，它包括7个功能区：天津经济技术开发区、天津港保税区、滨海高新区、东疆港保税区、中新天津生态城、中心商务区和临港经济区，如下图
一句话：东丽的空港以及西青的滨海高新区都属于滨海新区，海教园之类的不算。
滨海和滨海之外区域的疑问
问：非本地户籍可在滨海买二套(天津其他区域有1套或以上)，本地户籍可在滨海买3套(其他区域有两套或以上)，对吗？
答：答案不确定，但目前持“可以买”的观点较多。不过也许会需要全款。这么复杂的情况，您还是到时候咨询银行或者房管局工作人员吧。
问：之前出过政策，非本地户籍在市内六区及武清购房首套4成，现在又说首套3成，如何认定？
答：这个没有定论，不过331新政中的表述是“最低首付款比例为30%”，先前的4成应该还会执行。这个要以具体执行为准。
已经买了的怎么办？
很多朋友的购房过程可能横跨了新政的前后，这就造成了一些问题。按照昨晚天津房管局发布的政策细则来看天津买房外地有房算首套吗，“限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同（协议）的房屋套数。”网签是一个非常重要的标志。
一句话：主要看网签时间。
问：房子已通过网签但还未放贷，是否受政策影响？
答：这个目前我们了解到各银行的情况还不是十分清楚，但主流意见是“网签过了就不会按照新政执行”。
以上问答意见仅供参考，一切均以权威机构发布的细则和执行为准！
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