近些年来，我国房地产市场越来越火爆，不管是新房还是二手房交易都呈上升趋势天津买房需要交哪些税，有些人是为了居住天津买房需要交哪些税，也有些人是为了投资，但是不管是用来干嘛，都是需要缴纳应缴的税费的。那么天津房屋买卖税费具体是怎么算的？下面法律快车小编为您详细介绍相关的法律规定。一、房屋买卖税费计算方法1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：营业税为售房...
近些年来，我国房地产市场越来越火爆，不管是新房还是二手房交易都呈上升趋势天津买房需要交哪些税，有些人是为了居住天津买房需要交哪些税，也有些人是为了投资，但是不管是用来干嘛，都是需要缴纳应缴的税费的。那么天津房屋买卖税费具体是怎么算的？下面法律快车小编为您详细介绍相关的法律规定。
一、房屋买卖税费计算方法
1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：
营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元；
教育附加（营业税的3%）：2万元×3%=0.06万元；
地方教育附加（营业税的1%）：2万元×1%=0.02万元；
副食品价格调控基金（成交金额的0.1%）：40万元×0。1%=0.04万元；
城市建设维护税（营业税的7%）：2万元×7%=0.14万元；
印花税（成交金额的0.05%）：40万元×0.05%=0.02万元；
以上税费共计2.28万元。
2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元；
非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元；
印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元；
另外还需要缴纳5元的权利许可证照费。
二、二手房税费怎么计算
1、买方
（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；
（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
2、卖方
（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
（2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；
（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
（5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
（6）分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
（7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
（8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于天津房屋买卖税费的相关法律知识。房屋买卖需要交的税费很多，需要根据房屋来判断。一手房跟二手房需要缴纳的税费也不一样。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车律师。
