天津331新政出台以后，很多人对政策有各种各样的疑问，甚至到现在，还没整明白自己到底受不受影响。为了让大家不至于蒙圈，我们对比较集中的疑问分类进行了解读，希望能有所帮助。1户口相关问题官方最新解释：1、集体户口认定为本市居民。2、蓝印户口认定为非本市居民。3、家庭中有一人为本市居民，则家庭成员中以任意一人名义购房均可认定为本市居民。4、非本市户籍居民家庭在本市范围内购房需提供3年内连续缴纳两年以上...
天津331新政出台以后，很多人对政策有各种各样的疑问，甚至到现在，还没整明白自己到底受不受影响。
为了让大家不至于蒙圈，我们对比较集中的疑问分类进行了解读，希望能有所帮助。
1
户口相关问题
官方最新解释：
1、集体户口认定为本市居民。
2、蓝印户口认定为非本市居民。
3、家庭中有一人为本市居民，则家庭成员中以任意一人名义购房均可认定为本市居民。
4、非本市户籍居民家庭在本市范围内购房需提供3年内连续缴纳两年以上社会保险或个人所得税证明。3年的认定为网签商品房买卖合同日期倒退3年内。
5、夫妻双方有一人可提供以上有效凭证的，以家庭中任意一人名义购房均可。
民间疑问：
01问：本地户口，有过一套房子卖掉了，再买算几套？
答：如果这套房子无贷款，名下无房，算首套。如果卖掉的房子有贷款，算二套。
02问：外地人，单身，有社保，在天津能买几套？
答：如果满足“3年内连续缴纳2年以上社保/个税”前提，在市区范围只能买一套，滨海新区没限制，只要给得起首付，随便买。
03问：一方本地户籍，一方外地户籍，婚前无房，婚后能买几套？
答：根据最新官方解释，应该按照本地家庭计算，没有贷款记录能买两套。
04问：户口和父母在一起，名下无房，老公外地户口外地有房，在天津能否买房？能买几套？
答：可以买，家庭成员都认定为本市居民天津买房外地有房算首套吗，但如果外地有贷款记录，因为信贷记录全国联网，天津将认定为二套，市区只能买一套房，滨海新区不限购。
05问：社保以前在本地连续缴费4年，2015年4月开始在北京缴费，是否符合规定？
答：是在购房之日起前近3年内有过一次连续缴纳2年以上即25个月及以上的社保记录或个税证明。
06问：家庭指的是个人还是几个人算一起？
答：“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。
2
单身及离婚相关问题
官方最新解释：
1、网签商品房买卖合同时要严格审查购房人户口本及婚姻登记情况，禁止购房人提供假件，如成年子女未婚的户口本未录入婚姻状况的需提供婚姻状况承诺书。
2、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。
民间疑问：
01 问：父母名下有房，成年单身与父母同住是否可以算首套？需不需要另立户？
答：成年单身买房不需要另立户，算首套，贷款政策也按首套计算。
02 问：本地人，单身，无房无贷，马上要结婚天津买房外地有房算首套吗，对方有房，婚后能买几套？
答：婚后以家庭单位还能买一套，但是首付要按照二套的6成来计算。
03 问：已婚，房本上是俩人名字，但贷款只有一个人，如果离婚再买是否算首套？
答：可以算首套，但房本名字必须改为贷款人的，否则不行。必须满足名下无房，且无贷款记录。
04 问：离婚，婚内共同还贷，离婚后房产归对方，能买几套？
答：有很大争议。有人认为既然有过贷款记录就应该是单身被限购，一套也不能买。也有人认为能买应该算二套，要首付6成，具体情况可以向银行咨询。
05 问：离婚，婚内共同的房子在离婚前卖掉了，离婚后能买几套？
答：单身，名下无房，如果卖掉的房子无贷款记录，能买一套。如果卖掉的房子有贷款记录，就参考上一条。
3
房贷和套数认定相关问题
官方最新解释：
关于套数的认定原则
1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。
2、无论何种情况错签合同，退合同后，按照新政执行。
3、共同产权房屋认定套数。
4、因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。
5、因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。
6、因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。
民间疑问：
01 问：提取过公积金也算有贷款记录吗？
答：最保险的判定方法是看征信，重点看个人信贷记录的“住房贷款”一栏有无记录，具体可在中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台官网（）注册登陆后查询，也可以到中国人民银行天津分行柜台查询，或凭身份证到自助查询机刷卡查询。
02 问：房子已通过网签但还未放贷，是否受新政影响？
答：房管局明确规定，以4月1日0点为界，在这之前完成网签的按原政策，之后网签的则按新政执行。具体何时放贷，要看银行的情况，目前来看，放款慢是正常现象。
03 问：外地人，外地贷款买过房，已还清卖掉，现在名下无房，在市内六区买房算首套还是二套？
答：算二套，在外地的贷款记录会影响在天津本地购房。
04 问：贷款银行审批通过了，还没有放款。现在不想贷了，不想又背贷款记录，这算违约吗？会计入贷款记录吗？
答：要尽快申请撤回，不算违约，不会计入贷款记录。
05 问：之前出过政策，非本地户口在市内六区及武清购房首套4成，现在又说首套3成，如何认定？
答：这个没有定论，不过331新政中的表述是“最低首付款比例为30%”，先前的4成有可能还会执行，要以具体执行为准。
以上问答意见仅供参考，请以政府、房管局等相关机构发布的细则和具体执行规定为准！
. End.
