这段时间，楼市变了。降房贷！降首付！降契税！.....刺激利好一波接一波。连空气里都弥散着暖的气息。几个数据：全国房地调控政策累计出台次数超80次。已超过10个城市下调公积金或商贷首付比例。2成首付已经杀到长三角。多座城市房贷利率降至4字头。......所有数据都指向一个结论：政策宽松下，楼市正在回暖。01供应、成交量开始回升聚焦天津，摆在眼前的事实，楼市“重回正轨”。上周，道士君和波妹去六七个代...
这段时间，楼市变了。
降房贷！降首付！降契税！.....刺激利好一波接一波。
连空气里都弥散着暖的气息。
几个数据：
全国房地调控政策累计出台次数超80次。
已超过10个城市下调公积金或商贷首付比例。
2成首付已经杀到长三角。
多座城市房贷利率降至4字头。
......
所有数据都指向一个结论：政策宽松下，楼市正在回暖。
01
供应、成交量开始回升
聚焦天津，摆在眼前的事实，楼市“重回正轨”。
上周，道士君和波妹去六七个代表性板块及10几个热点项目：未来城、融创宸阅和鸣、保利和光尘樾、景瑞·誉璟天地、中国铁建·花语澜廷、龙湖·樘樾、融创·云潮府等实地调研了一下，各案场人气出现上升趋势。
直接上图。
当然不是每个项目都人气满满，位于武清商务区的某个项目，现场只有一组客户，但置业顾问依旧很认真的在进行项目介绍。
有人直接问，人气起来了，究竟卖得怎么样？
一线反馈真实数据，分为四档：第一档，比如未来城、保利和光尘樾等项目，2月开工以来，卖了50套左右。第二档，比如景瑞·誉璟天地、中国铁建·花语澜廷等项目，2月成交了20-30套。第三档，比如武清商务区某项目10套左右。第四档，成交个位数。
从各项目成交开始走量，可以看出早前积压的置业需求逐步释放。同时供应端，2月持续放量，2月22日，天津市住建委公示新发住宅类销许合计14张，项目共计涉及8个，全部都是商品住宅，总供应量达约6.49万㎡。
从目前市场反映来看，天津楼市开始回归正轨，新房销售量有望继续突破。但达到“旺盛”预期还是需要时间。
02
热点项目上调价格2-5%
这一次去调研，从案场及销售经理沟通中获取到一个重要信息，部分热点项目3月起，价格回调，基本上调幅度在2-5%。
其中有位案场接待销售问道士君：“是否现在准备买房？如果有买房打算，现在正是入手好时机，还说到：不仅我们的楼盘会上调价格，整个片区的房价都会回调。应了一句话，阳光的手指能触及的地方，大地的颜色已开始露出。
而关于近期咨询最多的2023年天津还会有小阳春吗？道士君说一下天津房价涨了么，楼市小阳春不仅需要政策托底，还需要看置业者的购房意愿及开发商对楼盘的定价等因素。
就目前情况来看，道士君认为用重回正轨来说更为妥当。它不是反弹，是一个逐渐恢复过程，预期在往积极方向转变。也应整了预判：上半年会是恢复期，而下半年则是积极期。
03
土地市场出台七大利好举措
新房市场“暖风阵阵”，今日招商推介会上天津房价涨了么，除了重点推出48宗地，覆盖南开、河西、津南、河东、河北、红桥、东丽、西青、北辰、武清、宝坻、滨城、宁河、静海等14个区，用地面积累计340万方外，还传来了利好信号，出台优化供地空间布局、建立土地出让预公告制度、完善土地竞买预申请保证金制度、健全竞买保证金管理机制、落实土地出让缴纳金制度、完善配套设施建设机制、成立供后服务专班七大举措，助力土地市场稳健发展。
具体细则：
一、优化供地空间布局。
重点围绕津城、滨城核心区域优化供地布局，对近年市场供地集中存量较大的区域，控制供地数量，稳定市场预期。
二、建立土地出让预公告制度
土地出让公告发布前15-20日，提前就拟出让地块集中发布招商预公告，为企业提前决策提供拟出让地块信息。
三、完善土地竞买预申请保证金制度
进一步优化和明确土地竞买预申请保证金，如意向企业提出竞买预申请，津城核心范围每宗地预申请保证金为1000万，滨城和其他各区范围每宗地块预申请保证金500万元。
四、健全竞买保证金管理机制
每宗地块竞买保证金按照拟出让价格的20%设定。土地成交当日，未竞得地块的企业可当场办理保证金退还。
五、落实土地出让金缴纳制度
首期出让金：自出让合同签订之日起30日内缴纳不低于50%的土地出让金。二期出让金：自出让合同签订之日起1年内缴纳全部土地出让金。
六、完善配套设施建设机制
明确出让地块相关公共服务、市政基础建设等配套实施主体、建设时间等，与开发建设项目同步投入使用。
七、成立供后服务专班
成立供后服务专班，建立周例会制度，帮助企业协调解决开竣工过程中出现的相关问题，促进项目顺利实施。
关于这七大举措，精辟总结12个字：优化土地制度、缓减资金压力。向市场释放了积极宽松的信号。
如上，天津这波行情不算严格意义上的“小阳春”，只能说走上正轨，大面积的回暖估计得到4、5月份。
