对房地产行业来说，房价和人口是一对天生的CP。我们拿年公布的天津各区的人口跟房价做个对比，就能清楚的发现规律。也就是说，红桥区的刚需刚改需求，政府已经帮着完成差不多了，而河北区只能靠市场经济（基于天津现阶段的财政状况，除了地铁建设拆迁，其他拆迁都基本停止）。按照人口密度排名，西青人口密度比津南低，房价却比津南高，不讲武德。
对于房地产行业来说，房价和人口是一对天然CP。
对比2023年公布的天津各区人口和房价，我们可以清晰地发现规律。
新房均价为2023年3月合同价
总体而言，人口密度与房价基本成正比。
该市六区第一梯队人口密度较高，相应的房价也较高。
和平区人口密度最高，达到每平方公里3.5万人。 当然，房价也是最高的。 新房成交均价约5.2万元，二手房成交均价约5.8万元。
事实上，和平区的人口指标存在异常。 户籍人口41万。 也是全市唯一户籍人口多于常住人口的区。
即使是不了解天津的人，从这个数字上也能看出和平的学区有多么强大。 每天早晚高峰，和平区中小学门口，从四面八方“游行”的家长就是证明。
为什么不平静地生活呢？ 两三百万只能买个单，怎么活？
我们都知道最好的学区房就是自习室，单单是自习室在哪里呢？ 毕竟，生活环境也是教育的一部分。 在局促环境中长大的孩子表示，不会影响身心。 我估计没有多少人会相信。
正因为如此，海角花园才有了自己的生存空间。
第一梯队的河北区最为异常，第二梯队的西青区和晋南区似乎出现了逆转，稍后重点分析。
远郊第五梯队最为明显。
武清的人口密度要高很多，房价也高很多。 宁河人口密度最小，房价也是全市最低的。
这个逻辑比较简单，大家也容易理解。
要重点分析河北区等几个异常地区，发现房地产市场的深层真相。
河北区人口密度为3.3万人，位居全市第二位，仅次于和平区，也是唯一人口密度超过3万人的地区。
从人口与房价关系来看，其房价高于南开河西。 事实上，河北的房价已经是全市六区中最低的，甚至比虹桥还要低。
最贵的虹桥惠灵顿均价4.5万，最贵的河北天悦海河均价3.8万。
要知道河北区的人口比虹桥多了32万，GDP更是虹桥的两倍多，这简直太不合理了！
更令人沮丧的是，河北区新房月成交量只有4000至5000平方米，红桥区仍有8000平方米。
哪里有问题？
河北区89万老百姓不是都生活得很好吗，不需要买房，不需要改善吗？
相反，如果你去过河北区的建昌路、王船场、月牙河、靖江路，你就会知道，很多房子都是从30年开始的。
其中不少是当年唐山地震中赔付的300万元。 抗震、胜田、胜彩……小区的名字都充满了年代感，而且几乎个个都需要改进。
河北区有大量刚性需求和新改造需求！ 无需怀疑！
只是这些需求的预算集中在1.4-180万的大金额。 看看河北区的二手房交易就知道了。
因为守卫着河北这个刚需、刚改的大水库，未来城赚了很多钱。 自2023年底开业以来，2023年、2023年连续两年全市销售额超过30亿。
因此，金钟板块的城东春晓去年四个月签约734套，绝对的黑马！
我也曾向一些购房者推荐过未来城和金钟，但从未推荐过北仓示范小镇和双清。
没有其他原因。 河北区对新改革的诉求强烈，而虹桥则弱得多。 为什么？
虹桥人口少是一方面天津房价便宜的原因，我们再来看另一组数据。
天津市2023年至2023年三年棚户区改造期间，城区拆迁面积147.33万平方米、6.24万户。
单虹桥拆迁面积73.77万平方米、3.33万户，占全国半壁江山。 河北仅拆迁19.65万平方米、1.1万户。
红桥区拆迁面积是河北区的3.75倍。
也就是说，政府已经帮助红桥区完成了刚需的转变，而河北区只能依靠市场经济（根据天津目前的财政状况，除了地铁建设的拆迁天津房价便宜的原因，其他的拆迁和改造）。搬迁基本停止）。
对于开发商来说，金钟地段的土地还是可以买的，对于购房者来说，房子还是可以买的。
只要你时刻记住河北区有89万人口，是全市第二人口稠密区，你就会安心。
还有两个不按套路打牌的区域，一个是西青，一个是晋南。
根据人口密度排名，西青人口密度低于津南，但房价高于津南。
有两个原因。
1、我们都知道环城卖的是市区的溢出，西青卖的是南开，而南开的人口又是市区第一。 抱大腿和糖爹是这个行业的生存法则之一。
西清寺即将入市。 紧邻老梅江粗腿，价格梯度有保证。 我给它定义的位置的价值相当于花园西的价值。
2、津南的均价是全体员工的均价，连小车站也算在内，而西青则基本派出了精英，中北镇、李七庄、精武镇、张家窝都靠近市区板块。
王文庄、莘口远离市区，没有房地产市场。 如果王文庄开始开发，房价会比八里台镇便宜。
文章篇幅有限，无法一一展开。
具有投资属性的开发商和购房者的投资开发部门需要研究这张天津各区人口密度表。
房价长期取决于人口——任泽平！
