第一，我是刚需住房，所以看的房子都是小户型，基本都是50平米以下，所以，我说的均价要比网络上的统计数据高一些。第二，天津的政策对天津的房价有着直接的影响。我当时是大学毕业落户的，一直是集体户口，所以也
2023年新年第一个工作日，我看到今日头条推送给我的这样一条新闻。 “房贷利率、首付双降”。 大多数新闻和一些经济巨头都对这些政策进行了解读。 从去年降准到今年房贷政策放宽，很多人预测2023年房价会上涨，涨不涨我不敢预测，但从2006年开始，我一直在关注真实的房价。天津的房产。 我真正开始看房产是在2011年左右，也就是十年左右。 可以说，天津发生了巨大的繁荣。 种类。 作为一个买过房的人，跟大家分享一下我十年的看房经历。 不是投资，不是中介，只是分享经验，希望能保护大家免受雷击！
在我们开始之前，让我先告诉你一些基础知识。
首先，我只是需要住房，所以我看的房子都比较小，基本都在50平米以下，所以我说的均价比网上统计的要高。 尤其高于安居客、搜房网等聚合网站。 毕竟他们的统计包括别墅和西式建筑。 我没有见过这些房子，也觉得普通人不应该对这样的房子进行标杆。
其次，天津的政策对天津的房价有直接影响。 是的，就是直接，因为这十年我们一直关注房子，主要是想买。 每当房价下降到一定程度，政府总会出台一些政策，然后直接拯救房市。 这对我来说也是非常郁闷的事情。 。 我发现的几条政策都在那里。 天津蓝印政策解决了人才市场的空缺，还有近几年的海河政策。 关心的人应该有印象。
天津市行政区域
天津行政区
我身边有很多北钓，所以朋友经常问我天津的情况。 我在天津生活了六年，这还不包括我现在在双城生活的时间。 近年来，天津日新月异。 如果多年没有回去，我发现天津已经发生了很大的变化。 我先简单介绍一下天津市的行政区域和房地产情况。
简单来说，天津市分为六区、四新区、五县以及滨海新区。 现在这五个县也称为区。 过去，全市有六个区，四个郊区五个县，一个滨海新区。 滨海新区比较特殊，最后单独说一下。
1.全市六区。
全市6个区：和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区。 这是旧天津城的分界线。 主要特点是老天津人居住的地方，大部分都是天津本地人。 虽然天津给这些人引进了很多人才，但居住在这些当地的大部分都是天津本地人。 这些地区最大的特点就是教育资源比较好。 除国际学校外，天津市历史悠久、排名靠前的学校大多分布在全市六区。 其中最好的是和平区。 当然，最贵的房子基本都在和平区。 第二个是河西区，那里富人很多。 那么南开区就和河西区类似。 河北区、河东区、红桥区类似，但要看各区的区域差异。
城内六区都有一些非常古老的房屋，俗称老房子。 交通方便，学区房。 只是楼龄和房屋整体状况太差了。 老房子几年前已经翻新过，现在好多了天津房价便宜的原因，但是你知道的。 如果买新房的话，比较少见，价格也高。 老房子想要搬迁的机会也比较小。 毕竟政策摆在那里，就看个人需求了。 我们主要是为了孩子上学，所以学区是第一位的，主要选择一定是老少皆宜。
这里我就说两个比较便宜的地方。 全市六区房价相对便宜的地区大概有两个：一是河北区泗阳路（有公交总站）周边的几处楼盘。 一是河东区万新村附近。 （印象中也是各种xx）都是老小区，学区一般，但是城市排名还不错。
2.新四区。
新四区主要是津南区、北辰区、东丽区和西青区。 除了北辰区发展比较早，其他区这几年都有发展，特别是地铁建成后。 最早的天津地铁只有一号线，到北辰区，所以发展比较早。 东丽区有机场，这边比较早。 西青区有大学城和工业园区。 基于这些发展。 最先听到很多人提到的就是中北镇，现在发现应该还不错。 津南有一米立方，是玩水的地方。 楼盘很多，感觉突然盖了很多新房子。 还有更多的高楼。 与城内六区相比，房屋数量较多，房屋主要特点较新。 这样看来，居住的感觉还是不错的，而且现在很多地方都通了地铁，交通也很方便。
3、五县（现五区）
主要是蓟县、宁河县（区）、武清区（县）、宝坻区、静海区。 这些区都比较远，目前还没有地铁。 其中武清区、宝坻区距离北京较近。 武清区有高铁到达，居住在两市的很多人都居住在这里。 房子也很新，价格也便宜。 此外，为了配合京津地区的发展，还建有奥特莱斯等大型购物中心。 我之前在武清住过半年。 据说武清一中也不错，但具体不知道。
宝坻区是北京市部分产业转移到宝坻区的地区。 我知道有一座石头城，北京有车可以直达那里。 还有温泉可供旅游。 但现在疫情，不能去。
蓟县是天津著名的旅游胜地，清东陵也在这里，去唐山也很方便。
宁河、静海没去过。 她以前的室友是静海人。 她说，她上学的时候，很多蓝印户口的高中生都在这里上学。 我个人感觉周边郊区五县类似的情况还比较多。 后来取消了蓝印账户，增加了积分结算政策。
4.滨海新区。
滨海新区颇有特色。 过去有滨海、汉沽等地，统称为滨海新区。 因为都是新规划的，里面有保税区，大型企业也很多，范围也很大。 所以吸引了很多外国人，所以整个滨河区外国人的比例还是很高的。 另外，国际学校也比较好天津房价便宜的原因，而且靠近大海，有海港，建设了东疆海岸、国际邮轮旅游、免税店、生态城。 总体来说环境比较好，学校还可以，房价还是比较便宜，性价比比较高。
给大家讲一下我个人的购买经历。
那时，我大学毕业，定居下来。 我一直有集体账户，所以多年来一直在看房子。 毕竟我还得买房子安身立命。 赶上了之前的空缺人才政策，应该是2015年了，这个时候不买是不可能的，生怕被清账。 但我很多同学都选择回天津办社保，然后先不买房。 因为这个政策，房价似乎一夜之间就上涨了。 我看的都是全市六区最便宜的小房子，可以借的。 我选了两个地方，一是河北区泗阳路和建昌路，二是万新村。 他们个个又老又小。 当时的价格是13100平方米的裸价，不包括其他费用。 两套房子的总价差不多。 于是买了一套。 买了半年，价格下降了很多。 当时我以为13000就是这些房子的最高价了。
两年过去了，应该是2023年底了，或者说2023年卖的时候，已经涨到2万多了。 那时候房价开始下降，我们就干脆换了房子。 赶紧换个好的学区。 后来天津出台海河政策引进人才，房价上涨了不少。 现在看的话，房价和当时差不多，比几万元贵一点。
最后，我想给大家一个小小的建议。 买房的时候，想想就赶紧买，买得起就赶紧买。 反正只要有需要，就得住进去。 从目前的政策来看，房价上涨的机会并不是很大。 如果纯粹从投资的角度来看，还是需要慎重选择。 买房子还是要看自己的需求。 想要占据一切都需要很多钱
