突然，天津楼市的“代建江湖”大举进攻，队伍日趋壮大。河西柳林城投地块——蓝城代建；金泽置业李七庄地块——金地代建；嘉业李七庄地块——绿城代建；华北集团南仓地块——龙湖代建；正继中北镇地块——新城代建；一时间，代建楼盘风起云涌。不少房企奔赴代建这片蓝海，抢着做乙方。第三类，房企本身布局代建业务。天津的“代建江湖”，属于“情投意合”。天津的“代建江湖”，尚在“初期试水”阶段。
一时之间，天津楼市的“代表建设江湖”大举进攻，队伍日益壮大。
·河西柳林城投资地——蓝城建设；
·万里通水西二期地块——代理建设；
·金宏地产杨柳青地块—金地代理建设；
·金泽地产李其庄地块-金地代建；
·嘉业李七庄地块——绿城建设机构；
·华北集团南仓地块——龙湖代理建设；
· 继中北镇情节——新城建设；
·西青建设万惠路地块——泰达建设代理施工...
去年，津南城投、万恒收购了海角花园两块土地，目前也在寻找建筑代理。
一时间，房产中介建设风起云涌。
天津房地产“玩法”变了？
它已经改变了。
两年前，房地产企业并不重视代建业务，但现在已成为新趋势。
众多房地产企业争相打造这片蓝海，争相做第二方。
打不上去的原因有两个。
过去，房地产公司自己获得土地，自己开发建设，自己出售，从头到尾都是吃一条鱼。
2023年开始，行业将发生重大调整。
三道红线、预售资金监管、融资收紧……疫情形势更加严峻。
房企资金空前紧张，尤其是民企，遭遇雷暴退市。
为了“生存”，大迪被按下了暂停键。
所以这两年，国进民退。
还能拿到土地的主要是国有企业，地方城投公司的倒戈现象严重。
2023年，城市投资拿地，占全国土地出让总面积的一半以上。
天津也有同样的情况。
但问题是，现在产品很火爆，没有人买“随便做”。
手中掌握大量土地的区域城投公司不具备硬核产品能力，缺乏开发经验。
压力很大，急需盘活土地、解决现金流。
天津还有另外一种情况。
当地小型私营企业开始出现在土地市场上。
比如金宏、金泽、征继……一堆我从来没有听说过的名字。
市场好的时候，他们基本拿不到地，无法与全国性的大房企竞争。
现在“虎已失气，鹿可出跳”。
但它也面临着同样的问题，它没有强大的开发能力，也没有产品线。
说白了，这两年不少拿地的房企“有地无技术”。
那么谁拥有“技术”呢？
以市场为导向、规模较大的房地产企业有“技术”。
既有开发经验，又有成熟的产品线。
它们非常适合委托施工。
这里有三种类型。
第一类，为了保住城市公司。
客观地说，近年来在天津拿地能赚钱的房地产企业太少了。
对于天津公司来说，集团基础信用破产，放弃了拿地。
即使有些地块有利可图，集团也未必会批准。
毕竟，只有天津的房地产企业才能看到市场机会。 集团看到大局，却看不到大局。
土地就是弹药，没有土地就没有工作。
为了让团队不被裁，代理建设是一个好办法。
相当于轻资产运营。
品牌影响力、营销能力、产品力……
除了不买地，其他都可以。
第二类是地方国有企业的责任。
最典型的泰达建设，因其高质量的产品和极高的声誉。
因此，它承担了许多地块的建设任务。
第三类是房地产企业自行开展代建业务。
比如绿城有自己的代建公司，蓝城也有代建公司。
龙湖有龙智智，也开始进军代建领域……
这些房地产公司将继续拿地自建。
同时，把机构建设作为新的增长点。
天津的“代建江湖”属于“爱与和谐的结合”。
区域平台公司或小型民营企业有土地但缺乏发展能力。
很多房地产公司有武功却缺土地。
正好，一拍即合，各取所需。
但购房者最大的疑问是代建模式是否行得通。
好处是可以为楼市提供更好的产品。
代理建筑商拥有自己的产品线，可以满足购房者的需求。
还有专门的供应商，集中采购成本降低天津楼市，质量稳定。
比不了解市场就“盲目做”要好。
代建业务一般不负责投资，“房东”拿地成本普遍较低。
因此，不存在过高的资金成本，房价符合市场价格，可以保持稳定。
甚至还做到了——高品质、低价格。
至于代建的风险点，则在于“房东”与代建方之间的信任和粘性。
在大多数合伙企业中，“房东”拥有决策权，可能有各种要求。
代理施工方作为乙方，必须让“房东”满意。
然而天津楼市，从头开始通常是安全的。
有人说这是“挂牌”，但事实上，代理建设方除了不拿地外，其他方面都是“一站式”。
和自己开发的房产没有什么区别。
但半途而入的人风险系数较高。
2023年，国家机构建设项目建筑面积首次突破1亿平方米，比2023年增长13%。
据数据测算，未来代建市场每年约3亿平方米。
天津“河湖改造”仍处于“初步试水”阶段。
接下来这种模式的房地产项目将会越来越多，我们需要接受现实。
