之前说了下在天津落户买房前需要做的准备，土著来说说天津落户买房的那些事（1）买房前规划这篇我们来了解下天津的行政区域，分布位置以及房子的情况吧～二，天津各个区域的简单介绍简单介绍下天津的各个区域：市内六区是我个人比较熟悉的区域，因为从小长在市区，上学居住一直都没离开那几条街（我小学中学大学都相邻不过2条街），其他的四郊五县，包括滨海新区等，我都不是很了解，平时确实不在那块活动简单划分下：市内六区，...
之前说了下在天津落户买房前需要做的准备，
土著来说说天津落户买房的那些事（1）买房前规划
这篇我们来了解下天津的行政区域，分布位置以及房子的情况吧～
二，天津各个区域的简单介绍
简单介绍下天津的各个区域：
市内六区是我个人比较熟悉的区域，因为从小长在市区，上学居住一直都没离开那几条街（我小学中学大学都相邻不过2条街），其他的四郊五县，包括滨海新区等，我都不是很了解，平时确实不在那块活动
简单划分下：市内六区，四郊五县（4个郊区，5个县城）和一个新区。
1.市内六区
分别为和平区，南开区，河西区，红桥区，河北区，河东区。从图中可以看出来，其实市内六区的面积并不大。而四郊五县的区域是较为广大的。
1）首先说说新房：
这些年，天津市内六区的新房越来越少，每开一个盘，价格都会也越来越高。
大家可以看下2023年底的市内六区新开盘的价格，目前的盘，倾向于2种：
1种是小户型居多
比如和平翰林公馆的小户型都在50平米左右，有学位，很多人愿意给孩子买个学区房，位置也超级好。
1种就是改善型大户型
这种一般不带很好的学区，南开河西等非常适合生活的区域，户型一般都在150m以上，一套房子拿起来都要1000w左右。
并且，面积合适，价格满意的新盘，一般都要靠人，不好抢，有钱人真是超级多啊。我等穷人只能感慨一下。。。
2）再来说说二手房
市内六区的二手房价格就相差更远了天津买房子需要什么条件外地人，和房龄，学区等都有关系，同一个区域，可能价格会有很大差异。
总体来说：
市内六区的均价在3w左右
和平次新学区房可以到8w左右，非学区不太老的可以到5w左右。
河西和平次新学区房可以到6w左右，非学区不太老的可以到4w左右。
南开也差不多。
红桥，河北，河东，略微低一点。
老破小也很多，200w左右的房子也有不少，但是基本是5平米左右/80年代老房子/产权不是很好/楼层不好/非学区/环境不好等一些不利因素的。但是很多小区都处于市区繁华位置，虽然是老破小但是还是很适合居住的。
2.四郊五县
四郊：津南区，北辰区，西青区，东丽区
这是围绕着着市内六区的比较近的郊区，就是我们常说的近郊，很多新盘都会开在这些地方，有一些紧邻着市内六区的楼盘，从交通上和配套上，还是可以的。
相对来说，我比较喜欢津南区，西青区，这2个区域是临近南开河西区的，所以相对更为繁华一些，交通医疗和学校资源也较为丰富一些。
新盘来说，一般在2w-3w之间，户型以中大型居多。
五县：更为远一些的区域，我们一般称为远郊。蓟县,武清,宝坻,宁河,静海。
新区：滨海新区（包括塘沽，汉沽，和大港）
这些区域我真的不是特别熟悉，感觉和市区近郊等不是一个体系了天津买房子需要什么条件外地人，价格不是很熟悉。我大概查了下数据，新盘大概在1w-2w之间。
（如有错误，请指正）
贴一个大概的数据，应该算是相对靠谱的，大家可以参考看看。
区域
均价(元/㎡)
环比上月
和平
55562
-2.68%
河东
26390
0.66%
河西
33679
1.42%
南开
32371
-5.78%
河北
25853
2.14%
红桥
24556
1.01%
东丽
17721
4.95%
西青
20247
-6.19%
津南
14392
-4.61%
北辰
18933
-1.12%
3.优势教育区域
相对优势区域首先肯定是市内六区，然后是首选和平区，次选南开区，河西区。
天津市的好小学前10名，有8个在和平区。
好中学，市五所，一中耀华-和平区，实验新华-河西区，南开-南开区。
市五所的一本率基本是100%，也就是说上了这几所高中，闭着眼睛也能考进一本大学。
好了，这一篇介绍天津各个城区的就写到这了。对小伙伴们有没有帮助？
希望对你们有用哈～
下面小花还会写一系列天津落户买房相关的系列文，帮助大家答疑解惑，买到中意房子～
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