）），根据收入与价格比（当地雇员平均年薪/住宅商品房平均售价），找出两者之间的关系中国35个主要城市的收入和房价，帮你看看哪里的房价最伤人/适中，在哪个城市落户更划算。因此天津房价性价比最高，我们接下来对比了年各城市在职员工平均年薪和商品房销售均价，并将各城市平均分为四个象限。按照现在的年薪和复合增长率天津房价性价比最高，这套房子的首付一年要增加5.
“我要离开深圳”，在深圳打拼了3年的小张最近有些失落。 “来深圳3年了，没存多少钱，离买房太远了，感觉生活无望了。” 小张告诉DT先生，“最近有猎头给我推荐了隔壁东莞的工作，虽然不如现在，但房价温和多了，我有点感动。” 像小张一样，因一线城市房价而望而却步的年轻人很多，尤其是走在一线城市的地铁站，会看到招聘外地人才的广告，他们高喊着各种口号“宜居的生活、理想的工作、适中的房价”，这不可避免地动摇了大家的梦想追求。但小张也知道，虽然一线城市以外的房价适中，但他们的收入和未来前景也低于一线城市的人。北京、上海、广州、深圳，为了给和小张同样情况的年轻人提供一些建议，君DT查阅了国家统计局2014年至2023年的房价和收入数据（截至9月15日） ，2023年，国家统计局直到2023年底才发布。）），根据收入与物价的比值（当地从业人员平均年工资/住宅商品房平均销售价格），找出两者之间的关系中国35个主要城市的收入与房价，帮你看看哪里房价最伤/最温和，哪个城市落户性价比更高。全国35个主要城市收入房价比一览表全国首先，我们按照2023年主要城市的收入房价比进行排序。收入房价比越低，城市对年轻购房者越不友好。 排名前十的城市分别为深圳、厦门、北京、杭州、上海、广州、南京、福州、海口、宁波。
这些城市无一例外都是沿海发达城市，一个人常年不吃不喝只能买几平方米。 比如位居榜首的深圳和厦门，在这两个城市工作，年总收入只够买一套3平米以下的房子。 如果你想挽救一套60平米的小两居室，理想情况下，至少需要20年才能实现。 土地面积短缺是两市房价高企的主要原因之一。 2023年，深圳常住人口将达到1344万人，而深圳面积只有1997平方公里，平均每平方公里6730人。 这个数字大约是上海的2倍，北京的5倍。 深圳有一句口号叫“你来了就是深圳人”，但现在，这句口号被网友调侃为“深圳你来了就是东莞/惠州人”。 由于很多在深圳工作的人买不起深圳的住房天津房价贵还是武汉房价贵，只能将需求转移到邻近的惠州和东莞。 不仅是住房，出于成本考虑，华为还将在2023年将部分产业从深圳迁往东莞。 厦门也面临着类似的情况。 核心区人口集中、土地稀缺，推高了城市平均房价。 “厦门岛就是厦门”的理念至今仍然萦绕着无数前来一展才华的年轻人。 更令人惊讶的是，除了厦门之外，杭州在收入和性价比方面也与一线城市不相上下。 就买房难度而言，甚至高于上海和广州，这或许表明杭州楼市正在被看好。
我们来看看性价比最高的10个城市。 它们是银川、西宁、长沙、兰州、乌鲁木齐、南宁、南昌、重庆、长春和郑州。 从地理位置上看，他们大多位于中西部。 在银川，一年的收入可以买一套15.6平方米的房子。 扣除自己的日常开支，几年的可支配收入就足够在这里买一套刚需的房子了。 如果张先生喜欢吃辣天津房价贵还是武汉房价贵，那么长沙和重庆就足以让他惊喜。 这两个城市经济发达，房价相对较低，入围是实至名归。 仔细研究四类城市收入价格比后，我们发现收入价格比两极的城市中，中间的城市中，存在“高收入高房价”的城市如“上海、杭州等。海口等“低收入、低住房”城市。城市之间的性价比虽然相同，但类型不同。因此，天津的房价性价比最高接下来我们比较了2023年各城市从业人员平均年薪和商品房平均销售价格，将每个城市平均分为四个象限，第一象限是高工资高住房的双高群体其中有深圳、北京、上海、杭州、南京等城市，这些城市企业最多，发展机会也更丰富，往往是年轻人追求梦想的首选。生存率也更大。 如果你想在这些城市买房，你必须看你的家庭或你的财富。 第二象限是低收入、高房价地区。 该地区唯一的城市是厦门。 在全国35个主要城市中，厦门职工平均年薪排名第21位，不及兰州，但住宅商品房平均销售价格排名第3位，仅略逊于北京。 从实际来看，如果你对厦门没有很深的执念，最好慎重选择，或者去岛外看看。
第三象限是“低收入、低房价”区域。 青岛、合肥、武汉、成都等城市都在这个象限内。 生活在这些城市，收入和房价都比较低。 这其中也包括成都、武汉等近年来发展迅速的城市。 TA正在拼命吸纳优质大企业，发展产业园区。 虽然工资收入尚未达到35个城市的平均水平，但房价也适中。 许多。 第四象限是我们梦想的“低房价高收入”区域。 仅长沙和济南两个城市入选。 几乎每篇有关房价的文章都会夸赞长沙。 毕竟这座城市房价得到了有效控制，生活质量也很高。 但我们总是忘记济南。 正如很多人认为青岛是山东省的省会一样，济南似乎存在感不高。 但论宜居性，泉城自然也不甘落后； 在生活热情方面，疫情结束后，看一场鲁能的比赛就能感受到这座城市的热情。 在附近工资最高的城市买房该多好啊？ 经过分析，我们还发现西部和南部地区的收入价格比确实比较高。 但小张也表示，自己并不急于离开深圳。 时机成熟时，他可以去东莞买房，用自己在深圳的工资来支持东莞的住房贷款。 “深圳，来自惠州/东莞”正是如此。 小张给了我们一个新的想法——如果我在该地区收入最高的城市工作，但最终选择在邻近的城市买房。 那么，您可以在哪个领域工作以获得最大的生产力提升？ 我们还是以2023年的数据为例，将35个城市划分为区域，看看哪些区域最适合搬迁。 从结果来看，由于中西部城市的收入价格比差异不大，因此在同一地区不同地方购房时，收入价格比的效率并不明显。 比如，如果你在成都工作，最终去贵阳、重庆、昆明买房，每年可以多买0.6-0.8平方米； 如果你在长沙工作，想在武汉买房，每年只能多买0.4平米，在郑州可以多买1.5平米。 毕竟，异地买房需要在一定程度上牺牲未来的发展或者通勤的幸福感。 显然不适合这种稍微努力就能弥补差距的情况。
真正的地区差异还是在华东和华北。 如果你在上海工作，在南昌买房的幸福感是最高的，每年可以比在南昌工作的人多买7.3平方米。 如果以后买房的目标是杭州、南京，每年可以额外购买1.5-1.6平方米。 如果再进一步，在济南买房，十年左右可以节省100平米的改良房，这还不包括费用。 当然，与北京相比，上海给购房者带来的效率提升还不够令人兴奋。 如果你在北京工作，最终在太原或石家庄买房，每年可以额外购买6.4或7.2平方米。 即使在房价稍贵的天津，北京的农民工每年也能额外节省2.9平方米。 更极端的做法是在北京工作，在呼和浩特买房。 如果呼和浩特的朋友在老家工作的话，他的年收入大概可以买一套9.5平米的房子。 但如果你先来北京打工，一年打工的钱就可以在呼和浩特买18.2平米的房子。 省钱，几年之内，你就可以实现住房自由。 尽管困难重重，但它确实为一些人创造了回家的机会。 只是需要还是投资？ 当然，对于大多数年轻人来说，无论是异地定居，还是异地买房，实质上都是追求梦想的失败。 如果可以的话，谁不想在曾经的首选城市扎根呢？ 然而，收入与价格的比率对许多人来说确实令人望而生畏。 但这是否意味着收入越高、房价越高的城市就一定更宜居、更适合人才呢？ 如果只是需要的话，这可能是真的。 但如果有更长远的规划，房价收入比还有更深层次的意义。 如果我们把一座城市理解为一家公司，那么它的市盈率就相当于公司的市盈率。 比如亚马逊这几年一直在亏损，但市盈率一度突破300，资本市场依然对其趋之若鹜。 根本原因是有良好的期望。 对于一个城市来说也是如此。 如果它的经济光明，人才足够有吸引力，那么它的资源就会越来越稀缺，投资者就会更加看好它的长期发展并愿意投资，它的市盈率就会提高。 会升起。 当然，这也给当地房地产市场带来了无形的溢价，提高了投资者的进入门槛，即人才在这里扎根的门槛。 因此，我们试图站在更高的视角，通过2014年至2023年35个城市的收入和房价变化来观察其发展规律。 - 在坐标系中，简单地与就业人员的销售价格和这些城市的商品房。
可见，35个主要城市收入5年复合增长率高于房价复合增长率。 对于大多数城市来说，这两个参数之间存在比例上微妙的平衡（更接近趋势线）。 也就是说，相对于房价，大家的收入仍然在以更快的速度增长。 如果保持这个速度，大家买房就会变得越来越容易。 但这似乎与大家的认知有些不同，主要是因为大城市的房价基数远高于收入，所以即使增速较快，收入增长的绝对值也很难与房价相比。 以上海为例，2023年职工平均年工资为14万元，住宅商品房平均销售价格为28981元/平方米。 不算各种税收，一套100平方米的房子就要花费近290万元。 即使首付只有35%，也要花费101万。 按照目前的年薪和复合增长率，天津的房价是最具性价比的。 这套房子的首付每年要增加5.66万，而年薪每年只能增加8000多元。 所以无论怎么看，离买房都越来越远了。 与上海类似，趋势线上还有深圳、北京、厦门等城市。 TA可以理解为在长期发展过程中最具潜力的城市群，自然享有更多的“房地产投资红利”。 ”。在银川、兰州等远离趋势线的城市，由于不再有“业绩亮点”，即使他们的“股票”很便宜，也很少有人买。因此，即使他们抱怨说，距离居民实际承受能力太远了，这些被寄予厚望的城市每年依然吸引着无数年轻人，毕竟对于绝大多数人来说，1760元/股的茅台永远比10元/股更安全然而，历史发展到现在，很难说趋势线上的城市前景如何，也很难说趋势线以下是否还存在默默发展、“被低估”的城市。经时间验证。
