一边是落户新政后房价急升，一边是政府声称稳房价稳人心，天津房价未来走势如何，留给刚需的入手时间还有多久?目前对于天津楼市的后市，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，学区房更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。
一方面是落户新政后房价大幅上涨，另一方面政府又宣称稳定房价是为了稳定人心。 未来天津房价走势如何，留给刚需购房者还有多少时间？
尤其是对于很多还在办理登记的人来说，看着天津房价不断上涨，想立即购买却没有资格，又担心自己符合资格后房价又会上涨，内心的煎熬可想而知。 。
目前，对于天津楼市的前景，存在两种看法。 一种认为，随着户籍居民数量的增加，天津的房价会越来越贵，学区房的支持力度也会加大； 另一种则认为，经过一段时间的上涨，天津自身的经济发展和内部竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。
事实上，我们早就说过，今年继续降准是肯定的天津房价走势如何，因为在去杠杆的背景下，宏观经济已经感受到了利率的压力，必须释放更多的流动性来确保经济稳定。 跑吧，我们的目的是给经济减肥，而不是把自己饿死。 所以关键时刻天津房价走势如何，一定要保证有口饭吃。 但现在资金明显有点薄弱，中小企业融资难已经很严重了。 我们一直说，股市没有股票，没有压力。 那么原因是什么呢？ 我们还没有看到中石油的承诺。 很多企业资金链良好，并不缺钱，但中小企业很难从正规渠道获得资金支持，只能铤而走险，质押高比例的股票，这就是他们的困境。最后一根稻草。 还是那句话，今日死则死，大谋则死。 等死的话，还不如死前战斗一下。 而越来越多的股权质押，让资本市场的信心越来越脆弱，所以券商还是害怕，然后质押率越来越低，成本率越来越高。 这导致公司业绩较差，赚到的钱不足以支付融资利率，因此股价较低。 整个资本市场受到信心缺失的严重影响，系统性金融风险逐渐显现。 现在大家都在担心股票质押清算的问题。 你越担心，股市就会越低，爆仓的风险就越大。 这已经是一个恶性循环了。
现在我们必须想办法增加市场流动性，让中小微企业能够从正规渠道获得贷款，进而缓解经济压力。 有些公司虽然不是上市公司，但可能是上市公司的客户。 如果拖延付款、不结账，上市公司的应收账款将无法收回，最终形成坏账。 因此，只有释放流动性，才能让这些企业重新焕发活力。 下棋，让干涸的池塘再次流淌。
但现在大家都担心降准后流动性是否会流向房地产市场。 事实上，没有什么可担心的。 他一定会去的。 现在房地产市场是经济和资金的中间人。 一点钱都会被楼市吸走。 但现在不降准就释放不了流动性，怎么办？ 对冲的唯一方法是提高利率。 中国和美国的利率已经倒挂了。 我们的基准利率已经很久没有上调了。 现在我们有加息的空间和动力。 此次改革允许各大银行独立加息。 降准是为了释放流动性，加息是为了改变预期、增加资金成本。 为了不误伤实体，既然可以定向降准，当然也可以定向加息，即只提高居民端存贷款利息，不提高企业端存贷款利息。 事实上，企业端的贷款利率更多地受到市场利率的影响，银行会先评估企业的信用状况，然后在贷款基准利率上加上一个风险补偿，这已经是高度市场化了。 所以无论央行加息与否，他都已经在那里了。 基准利率不会影响企业融资成本。 相反，流动性才是关键。 银行有更多的钱，就会更多地向中小微企业发放贷款。 如果他们没有钱，那么基本上都会被拒绝。
所以目前最重要的就是让市场利率下降，然后把个人贷款利率加上去。 实现这一目标，需要配合定向降准和定向加息，对冲预期，保持货币政策中性。 市场利率下降对经济、股市、债市都有好处。 当然，这对楼市也是利好。 但个人贷款利率的加成可以抵消楼市的利好效应，整体保持中性。 此外，最好继续收紧二套房以上住房贷款，暂停住房抵押贷款，严厉查处非法流入楼市的资金。
现在整体来看，央行的水龙头已经撑不住了，必须放水。 下一步就看银保监会能否引导资金到位。 ，除了推高房价外，对实体经济和资本市场没有帮助。
最后总结一下我们的核心观点和投资操作建议：
新政策导致新入籍人口购房需求快速扩大，天津房地产价格面临持续上涨压力。 但由于区域间的竞争格局以及天津自有商圈布局分散，我们认为天津的崛起将有限。 如果涨幅过高，很可能面临房价回调和政策调控的双重风险。
