然而，万万没想到，萎靡了一整年的天津楼市，却在年末峰回路转，来了个狮子大摆尾。虽说没有太劲爆的“自杀式”降价，但很多楼盘给的优惠还是很到位的。二是因为滨海12月份很多楼盘有动作。这一点成交排行榜就能看出，Top10中，滨海新区的楼盘占了一半。事实上，若论成交量环比涨幅，表现最惊人的是——滨海新区和南开区。前面也说了，滨海是有众多楼盘“以价换量”撑着。>>此外，北辰房价环比跌了4.
超出预期！
天津12月新房成交最新数据超预期。
我们都知道，本月虽然迎来了防疫政策的大逆转，但随之而来的“阳”立刻变成了冲击波，极其猛烈。
盛盛把整个月缩短为“半月行情”。
所以我认为12月份的成交量会比11月份要高。 毕竟现在是2023年的最后一个月，将会出现集中引援。
但从市场的“轰动”来看，并没有出现“大跳水”。
甚至没有十一月那么热。
所以即使有“尾翘”天津房价最低的楼盘排名，也只能是“小翘”。
然而万万没想到，一整年低迷的天津房地产市场却在年底出现了逆转，一头狮子摇起了尾巴。
一个月签约101万平方米！ 环比增长42%！
刷新年内新高！
而这也是近一年来唯一一次成交量突破百万平方米。
真的很棒。
仅百套以上的楼盘项目就多达12个，是11月份的4倍。 （11月仅3个项目突破100套）
简直是“爆炸式”增长。
似乎熟悉的“场景”又回来了。
造成这种情况的原因有四个：
1）集中签约。
比如世茂启云湾和融创东海岸名郡，一家签约423套，另一家签约215套。 这肯定是一次“异常”的集中签约，大概率会有工人到家。
还有定期的首付分期付款，可以推迟几个月。
许多项目将在年底前签署。
2）开发者冲刺到“最后一个博客”。
虽然没有出现太爆炸性的“自杀式”降价，但不少楼盘给予的优惠依然到位。
比如滨湾万科城、万科滨江都会不仅提供优惠房源，还提供10%的首付。
万达自在蓝湾更低，最低首付4.8万就可以买房。
还有很多“花式优惠”，比如补贴、免费停车位、免费装修……
中海招商十里观澜116、127平米户型将获两个车位。
3）新天津人陆续进入该领域。
口罩是房地产市场上最大的灰犀牛。 2023年新房交易量同比下降近40%，主要原因就是于此。
现在，这种最大的不确定性已经消除。
新天津人开始陆续进入这个领域。 此前被压抑的住房需求正在密集释放。
肉眼可见，“吃”新天津人的盘子又重新振作了起来。
南站金悦大厦12月签约53套，环比增加近一倍。
海角公园龙湖天铺11月签约60套，已经相当不错了，没想到12月更高，135套！ 暴涨125%！
未来城是天津的交通市场。 在此之前，每个月都能签约100多套。
最近12月，签约216套！
创近两年新高！
另外，从成交笔数排行榜也可以看出，前20名均价没有一家超过2万。
都是1元起，甚至不到1万元。
刚刚需要的圆盘再次向上倾斜。
4）政策利好不断涌现，刺激需求进入市场。
更何况，光是刚刚过去的12月，就颠覆了很多人的认知。
降准、新十项规定、房贷转让、公积金新政……高层定调密集。
温暖的风吹散了雾气。
房地产回归国民经济支柱产业，反弹势在必行。
添加低利率的吸引力。
各种因素叠加，催生了买房的“蜂鸣器”浪潮。
上周不少房地产项目成交量均高于前半个月。
情况发生了变化，各区也迎来了洗牌。
11月天津交易“前三名”为滨海、静海、西青，12月“冠亚军”大多已“换人”。
除滨海之外，仍稳坐榜首。
一是因为滨海面积太大，房地产项目太多。
二是因为12月滨海新区多个地产项目纷纷行动。 这一点从成交排行榜就可以看出。 前10名中，滨海新区的房地产项目占据半壁江山。
北辰排名第二。
也是全市四区中环比涨幅最高的区。
成交量从6.05万平方米上升至10.87万平方米，增长80%！
当然，价格也下降了。
12月，北辰成交均价为14463元/平方米，环比下降4.75%。
值得一提的是，它还抢走了津南的“席位”。
它已成为该市周边最便宜的地区。
津南以8.64万平方米的成交面积位居全市第三位。
环比上涨48.5%。
事实上，就成交量环比增幅而言，表现最为惊人的当属滨海新区和南开区。
一环上涨111.7%，另一环上涨100.5%。
如前所述，滨海拥有众多“以价换量”的地产项目支撑。
令人惊讶的是，在南开，不仅成交量翻倍，价格也上涨了5.23%。
最新签约均价48331元/平方米！
仅一套博越融玉，就签下了35套。 这是自首次开业以来的最好成绩。
甚至超越了天宝商城观景，夺得了南桥的桂冠。
说实话，这个月，惊喜太多了。
从价格来看，整体非常稳定。
天津全月合同均价为16556元/平方米，环比小幅上涨0.8%。
但如果再细分的话，那就是一半是海水，一半是火焰。
>>静海涨65.29%，冀州涨12.91%，和平涨5.94%，南开涨5.23%……
静海领涨全市，是因为上个月恒大凤凰庄园的非正常签约拖累了太多。
平安确实起来了。
69450元/平方米，同比上涨17000余元/平方米。
>>反观西青，价格环比下跌22.3%。
原因不外，就是“逃跑”太多了。
翡翠大道、翡翠嘉禾、金地艺术别墅、招商公园1872、金融街南站金悦大厦……
受此影响，全区均价从26184元/平方米下降至20345元/平方米。
还好还是20000+。
与河北河东、虹桥处于同一水平。
这也是西青被称为“新城区”的原因之一。
>>另外，北辰房价环比下跌4.75%，滨海环比下跌6.32%天津房价最低的楼盘排名，虹桥环比下跌8.54%……
是好是坏。 艰难的2023年终于过去了。
从上到下信号势不可挡。
2023年，天津楼市势必进入复苏期。
相比价格，肯定会先修数量。
但应该看到，普遍上涨已不再，机会只属于少数板块。
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