可她在家附近的楼盘咨询了一圈，目前开盘的新盘单价都在3万元以上，离她家最近的一个新盘项目单价4万元以上，而且全是大户型，买一套最少也得花600万元。中介小王告诉记者，他在这儿干中介七八年了，眼看着学区房房价年年上涨。2月22日正式实施契税新政后，天津的新房和二手房成交量都呈现明显上涨态势。

指导

随着楼市“春风”阵阵吹来，天津也开启了“疯狂模式”。 刚进入3月，天津市中心六区新房价格全部上调，单价涨幅最大，每平方米上涨8000元。 而二手房往往“跳涨”几万元甚至几十万元，很多房主甚至撤回房源，只等房价进一步飙升。

眼下，北京、上海等一线城市的房价就像“坐上了火箭”。 随着楼市“春风”阵阵吹来，天津也开启了“疯狂模式”。

受楼市交易旺季到来和税费优惠政策有效因素影响，3月第一周全市二手房成交量持续快速上涨，日均成交量成交量635套，周成交量3,178套，超越2015年周成交量水平，创历史新高。

市中心六区新房价格全部上调，单价涨幅最大，每平方米上涨8000元。

新房全部涨价 二手房

看着房价“天天”疯涨，天津市民王晓婷“感觉有些茫然”。

王晓婷家住南开区，一直想让父母搬来和她一起住。 年前，她听说央行降低了首付比例，她就觉得自己终于买得起房了。

但她咨询了自己家附近的楼盘，新开盘的新项目单价都在3万多元，离她家最近的新项目单价也在4万多元，而且都是大户型。规模的公寓。 需花费600万元。 于是她决定放弃新房，转向二手房。 没想到“二手房要价天价”。 明码标价的价格一天能涨几万，甚至几十万！

“房主的状态显然越来越好了。” 王晓婷带着父母预约看房，等了一个小时房主才来，一脸“房价要涨，我不着急卖”的表情”。

连日来，记者走访了天津六区及周边四区的数十个新开工项目，了解到其中约30个项目进入3月后涨幅明显，最高涨幅达39.9%。

其中，增幅最为明显的项目几乎全部集中在本市六区。 和平区位于中心城区黄金地段天津房价最低的楼盘排名，素有“学区中的学区”之称。 这里的一个新项目被列为该区热门小学区。 去年9月份的价格为每平方米37000元。 12月涨至4.5万元/平方米，年后单价飙升至5万元/平方米，并已被抢购一空。

经纪人小王告诉记者，他在这里做经纪人已经有七八年了，他亲眼目睹了学区房的房价逐年上涨。 几年前，一个只有5平米的小厨房，因为可以落户学校，售价达到每平米5万元。 房间的起始价格。

位于老城区的一套精装修公寓，拥有40年产权。 因为可以落户和平区，所以房价一直在疯涨。 去年开业时价格为1.9万元，不到两个月就涨至2.5万元，去年底又冲至3万元。 位于外环路的一个新项目也不断涨价。 春节前已上涨约2000元，单价已达23000元。 144平方米的精装公寓均价为每平方米2.3万元至2.7万元。 精装平房售价为每平方米4万元。 3月份后，每平方米再次上调3000元。

二手房销量环比增长超37%

市国土房屋管理局“每日房价”数据显示，上周全市二手私房共销售3178套，环比增长34.7%； 成交面积28.1万平方米，环比增长37.1%； 每个单位的平均面积为88平方米； 均价10725元/平方米。 春节后，天津二手房市场无论是成交量、价格还是咨询热情均明显高于去年同期水平。

“入市购房者逐渐增多，主要是刚性需求客户。首次置业和首次改善的人群能占到70%以上。基本上都是独立购房者，有投资买家减少。” 业内人士表示。 后来，随着市场升温，房主坐地抬价、惜售的现象也越来越多。 新房基本上一两天就能卖掉。 有的客户看房一次后就交定金签订合同。 由于近期积累的交易过多，银行贷款审批时间变慢，尤其是公积金贷款。 预计随着市场需求逐步释放、市场趋于稳定，这些情况将会得到缓解。

价格是怎么涨的？

2月22日契税新政策正式实施后，天津新建、二手房交易量呈现明显上升趋势。

2月份，区域二手房​​市场成交量环比上涨40%，房屋均价上涨8万至10万元。 而在老城二手房中介工作的肖楼则看到了更疯狂的场景。 几乎所有房主在年后都不断涨价，每套至少上涨20万元。 给我500万，我看合适的就卖，他自己连房子都不看。”

业内人士表示，部分大户型二手房业主惜售，导致市场短期供应不足。

据国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格统计数据显示，截至今年1月，天津新建商品住宅、二手住宅价格均上涨0.5%。较上月分别上涨0.3%和0.3%，价格已连续11个月上涨。

事实上，去年以来楼市利好政策春风不断吹来，从营业税“五进二”，到屡次降息、降准、降首付。 加之天津自贸区和京津冀一体化多重区域优势叠加，2015年天津楼市全面复苏天津房价最低的楼盘排名，去年成交量几乎与“史上黄金年”2009年相当。 ”。 最新的契税减免政策，是压垮人们对楼市仅存理性的“最后一根稻草”。

与此同时，土地价格也在飞涨。 去年每平方米4万元的鲁能大厦还让人记忆犹新，但今年1月底，和平区土地楼面价已接近每平方米4万元。 而且环城四区的地价也越来越高。 1月29日，恒大以12.4亿元拿下北辰区住宅用地，溢价38.5%； 2月25日，正荣以18亿元再拿北辰区地块，溢价率43%。 “开发商的成本越来越高，羊毛出自羊身上，自然会转嫁到房价上。” 房地产销售员小腾告诉客户。

去库存不会加剧楼市分化

房价越来越高，购房者真的越来越有钱了吗？

据统计，全国利率最低的十大城市中，天津排名第三，仅次于广州和北京。

20%的首付和较低的贷款利率，让很多想买房的人感觉自己真的买得起。 作为购房者，记者咨询了多家二手房中介机构了解到，即使首付不够，也可以通过场外配置资金“加杠杆”，可以买一套房子首付10%甚至“零首付”。

业内人士表示，长期以来，天津购房者大多为刚需或改善型需求，以自住为主，炒房者并不多。 随着房价上涨，整个市场变得活跃。 也有人想趁着“去库存”新政，投资房地产“捡便宜”。 即使资金有限，他们也会不惜铤而走险，加杠杆买房。 看似首付少了，但月供却增加了，而且随着杠杆率的提高，还款压力和风险也会加大。

成交量这么高，天津的库存降下来了吗？ 据统计，截至今年1月底，天津市商品房存量为1807万平方米，绝对值在全国城市中较高，去库存周期为13.5个月，“处于相对合理的水平”。范围。”

但当前房地产去库存具有区域性特征。 库存主要集中在一些远郊县，而市区尤其是热点地区则供不应求。 “比如和平区目前还没有新的住宅项目开工，而且这里也是学区房集中的地区，房价自然就一路飙升。”

“房价的快速上涨不能简单地解读为房地产市场的复苏，更不能简单地理解为去库存目标的完成。” 天津财经大学教授丛毅表示，当前的市场繁荣只是资本市场的短期表现，值得我们警惕。

他分析，现在房地产市场已进入供需结构调整周期，房贷新政是“去库存”背景下政策环境逐步放松的延续。

“去库存是一个系统工程，不能仅仅依靠短期的货币、金融信贷、税收减免等政策刺激。” 他认为，目前天津的房地产存量不小，部分三四线城市和部分二线城市压力较大。 新政不应加剧房地产市场的分化，而应在扎实推进城镇化、改善公共资源配置方面打出漂亮的“组合拳”。

新浪地产综合