新型成交结构下，高价盘成交增多，自然会拉高整体房价水平。而且从实际市场情况来看，有些楼盘确实涨价了。呈现在国家统计局数据上也是如此。从进入2023年以来，天津新房价格一直处于上涨通道。若接下来的7、8月，天津新房价格仍同环比双涨。但现在，同比也出现了上涨的趋势。天津二手房的意外，在于价格环比下跌了。5月份时，天津二手房价格还是环比上涨0.也就是说，6月份的天津二手房价格，同环比“双跌”！
坦白讲，6月新房价格环比上涨并不奇怪。 新的交易结构下，高价位交易的增加自然会拉升整体房价水平。
而且从市场实际情况来看，部分楼盘确实出现了涨价。
即便有特殊属性，实力也不足为奇。
国家统计局公布的数据也是如此。
进入2023年以来，天津新房价格持续上涨。 截至目前，较上月已“六连涨”。
最近6月份，环比上涨0.3%。
增幅比5月份提高0.1个百分点。
然而，让人万万没想到的是，同比增幅也上涨了！ 比去年同期增长0.2%。
增加不重要，重要的是增加。
这是自去年4月以来首次同比增长！
结束了14个月的连跌。
就连大中小区域板块的房价指数也全部“平稳”上涨。
但这却带来了新的风险——首套房贷款利率上调的可能性。
我们都知道，目前的房贷利率已经与新房价格紧密挂钩。
如果新房价格连续三个月同比上涨，首套房商业贷款利率将恢复执行全国统一的房贷利率下限。
目前天津首套房贷款利率为LPR-40个基点，按照6月20日公布的LPR利率计算为3.8%。
如果明年7、8月天津房价趋势如何，天津新房价格同比仍将上涨。
届时，天津首套房贷款利率将由“LPR-40个基点”调整为“LPR-20个基点”。
之前不要太担心，因为这只是较上个月的“单边上涨”。
但现在，也出现了同比上升的趋势。
我们必须更加关注它。
毕竟基点一旦确定，就将承担整个贷款还款周期。
天津二手房的惊喜在于价格环比下跌。
5月份，天津二手房价格仍环比上涨0.3%，但现在6月份的数据却变成了环比下降0.2%。
此外，同比增速仍在回落。
也就是说，6月份天津二手房价格同比“双跌”！
这也符合市场的“温度”。
从贝壳二手房的成交量也可以看出天津房价趋势如何，天津二手房才“兴奋”了两个月。
之后，一月甚至比一月还要低。
截至6月，全月二手房仅售出3171套。
这是近9个月来的最低值。
而进入7月份，日成交量仍在下降。
已跌至“地板量”。
因此，本月的数据大概率会比6月更差。
