今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的重庆房产限购最新消息「天津买房限购政策最新」整理了以下内容，希望能够有助于您了解重庆房产限购最新消息「天津买房限购政策最新」。在前一天大家都还在感慨着温州的豪宅房价超过10万一平，和上海汤臣一品一样的高度，但随后这场泡沫就结束了，而起因却是资金链断链，连一点政策调控都没用，就这么自己把楼市给搞崩了。

今天，环球地产报小猫就近期讨论的重庆房地产限购最新消息，整理了以下内容“天津最新限购政策”，希望能帮助大家了解重庆最新房地产限购消息“天津限购”最新限购政策”。

我是刁叔叔。 我从事房地产行业已经15年了。 我已经为数千人提供了购房解决方案。 我很熟悉这个行业。 我不是所谓的“专家”。

以下为“刁叔叔谈楼市”公众号粉丝问答精选，欢迎关注公众号提问

问：刁叔，您能比较一下大石坝和融侨半岛这两个地区吗？ 另外想问一下大石坝华润和首套三房两卫的单价差多少，同样是110左右。 单价是多少？ 谢谢刁叔叔

答：这两个板块比较的话，融侨半岛会更好一些。 但如果你想要更详细的房地产，你可能无法一概而论。 大石坝是重庆著名的堵点。 它从前到后、从左到右被挡住。 相当于一个子核心的布袋社区。 板块上存在一定的缺陷，但实际上，融侨半岛也占据着“核心”的区位优势，这实际上是相对封闭的，但融侨半岛更核心，这是一个优势。 大石坝对5号线的建成依赖度较高，届时华润中央公园的楼盘很可能会拉近与重庆天地的价格距离。 京城和华润，华润的单价贵了3000。 这样的首都住宅区，没有长远的发展潜力。 可以自由居住，谨慎投资。 重庆的高层建筑老化，价值会越来越低。 1.4可以进入。

问：刁叔，三楼面向中庭，但只能看到对面的大楼，楼间距不大，中层便宜，20W，总价120W，中层140W ，你能选择吗？

答：我不选择三楼。 不是价格的问题，而是因为流动性实在是太差了。 一分钱一分货，卖家便宜了20w，因为他试图猜测没有人要130w，他只好把价格降到120w，才有人来咨询。 最终可能的成交价是110w。

问：刁叔叔您好，我关注您的文章很久了。 我家住浙江省温州市市区，即鹿城区。 我住在市区的一所房子里。 年初刚买了430的期房，已经付了230了，手里有子弹。 50. 新房没有贷款。 我想问一下，是用手中的子弹等待新房的抵押贷款，还是再进行投资。 目前温州市二手房价格基本在2万以上，还有1.8左右的老房。 到了火车站附近，火车已经停了。 政府应该有这方面的计划，但具体计划未知。 附近新建的中学是南浦实验中学的分校，所以教学区的房价略有上涨。 请问：接下来最好改变一下操作方式，期待您专业的分析回复，非常感谢！

答：首先，是否要多付首付、减少房贷，其实取决于你每月的还款能力。 如果每月还款能力比较差，可以多付首付，每月还款压力会小一些。 如果每月供应能力充足，多余的子弹可以考虑继续买房投资，最大化杠杆。 子弹50颗，老的和小的都不要买，赌图，大概率会落到你手里。 而且不要只关注温州，投资潜力有限。 尽量不要把你的大笔投资放在温州，可以考虑搬出去，温州有一套不错的自住。 此轮浙江房价大幅上涨，温州楼市刚一结束就被强行中断，随后开始随整体市场降温。 现在温州的二手房价格和新建房价格都开始量价齐跌。 即便是那些年初在温州积极拿地、以超高溢价买地的房企也开始变得十分谨慎。 由此可见，大家关心的温州房价后期走势并不乐观。 此轮温州房价未能上涨，主要是因为十年前温州房价下跌幅度太大。 温州房价泡沫的破灭，让不少温州人记忆犹新。 前一天，大家还在感叹温州豪宅价格突破10万元一平米，与上海汤臣一品同一高度，但随后泡沫结束，原因就是资金链断裂，甚至一点政策调控都没用，就这样，楼市自己崩盘了。 经历了资金崩溃的温州房地产市场，对于二手房指导价这种直接限制银行房贷额度的调控手段，还是非常忌惮的。 预计后期温州房价将出现一段时间的下跌。 前期土地供应紧张，导致市场供大于求。 如果你想消化这些房子，就必须降低价格。

问：刁叔叔您好，要求“建设出租屋”在重庆还是第一次。 这是否会变相减少原有的纯住宅用地供应，对房价是否有利？

答：对于其他城市来说，可能会出现供应减少的影响。 但重庆并不缺土地。 如果市场反映住房供应紧张、房价上涨，政府下次自然会释放更多土地。 从而达到调节的目的。

问：刁叔叔您好，我想问一下关于一二线城市的选择。 您之前的城际扁平化理论提到，因为白领对价格敏感，二线zc宽容，而一线价格太高，价格适得其反。 由此推论，如果持有同样的仓位，第二梯队比第一梯队的利润更高。 但在优质资产时代，投资一线是不是更值得呢？ 为什么之前的回复建议买广州而不是重庆？ 难道是重庆二线太弱了？ 这个时候如何选择城市呢？ 您之前提到的重庆、沉阳等机会在哪里？

答：总体来说，城市扁平化是一个趋势，但是要选好标的，你的定位一定要好，要有好的产品。 二线城市好的投资房产自2016年以来每年都翻倍增长，2023年后仍有价格涨幅超过50%的情况。 不过，除了深圳（逻辑不同），北京、上海、广州的房子都是从收益角度而非成长角度看的。 想想你是不是打不过杭州、成都，甚至打不过合肥。 不信的话你可以自己算一下。 增幅固然吓人，但算上增幅百分比，二线城市的优质目标还是遥遥领先。 优质资产时代，要买刚需的优质标的，而不是让你买豪宅。 一切好价格都是刚需的优质产品。 好坏在于学区、品质、地段、区域标杆，而不是别墅。 ，也不是核心区的平房。 每个城市都是这样的趋势，所以每个城市都有机会，而不仅仅是一线。 同时还要考虑到周期性，以及我们自己的财务状况和房票情况。 比如现在买上海，从周期上来说，还不如买武汉。 如果你有很多钱，只能放在一线城市，因为二线城市的资金池太小，容纳不下。 比如你在重庆投资500万元，那绝对是非理性的，因为你拿不住。 另外，重庆的城市水平差一点，但好在开仓容易。 现在大资金流向北京，小资金流向武汉、重庆。

问：刁叔，请结合您在一线的经历，总结一下本轮重庆增速最高的三个区域是哪些，并简单分析一下为什么这三个区域能够位列第一、第二、第三。 特别是涨幅最高的区域，感谢您宝贵的时间！

答：北滨路黄花园学区照母山。 照母山好：学校、光环商圈； 黄花园好：学区房改革； 北滨路好：土拍卖开始，9号线太古里。

问：刁叔叔您好！ 买房预算为90万元。 首套房贷就是首贷，但是公积金没啥用，只能选择商业贷款。 主城区哪里买最好？ 我的需求是方便的交通和烟花。 听说土地拍卖后，每套房子都会涨价近10万元。 我们应该在即将到来的土地拍卖之前做出决定吗？ 我们看过碧山CBD、陶家、九龙坡高新区、大渡口、水土、龙兴等地的期房，但这些地方都不尽如人意。 我们甚至正在考虑购买地段好的二手房......。 我很困惑，期待您的回复和指导！

答：总价90万元，选择不多。 核心区二手房只能考虑小户型，一室一厅。 就投资而言，其实我宁愿去璧山买新房。 第二机场是板上钉钉的事，迟早会崛起。

问：刁叔，荣景市镇远的房子出售，链家让卖180多，我的建筑面积是83，中层，朝北，之前的价格是200多点。 好吧，你觉得怎么样，我们应该这么着急降价吗？不急着花钱

答：预计下半年会出现15-20%的回调，回调后荣景成臻园的价格差不多180万。 如果现在卖的话，如果不着急花钱的话，可以考虑190万的交易不会亏本。

问：刁叔，金汇九龙云景和九龙半岛的单价在2万左右。 感觉就是核心区。 周转率应该比新区更好吧？ 至少整个片区不会是新城区，新区转手会不会更困难？九龙坡区本地人无法理解蔡家悦来，为什么中央公园这么贵还有人买？

答：核心区和新区的房价仍然没有拉开。 主要原因是北方地区4月份的土地拍卖突然风靡一时。 基本上就是九龙坡一带。 这也与九龙坡的城市界面有关。 毕竟九龙坡石屏桥一带还是有点破旧，城市升级很慢。 核心区的改良品价格非常昂贵，只能买到高级二手二手新品。 一种是新区的平房，一种是老区的高层。 产品差异太大天津房价政策最新消息，很难进行比较。

问：刁叔叔，我朋友有一套房子，可以转让给我。 观园国际社区二期，124万，75平米，12月底全额付款。 一开始觉得很便宜，但是最近市场冷了，不知道还会不会有更便宜的房子出来，你觉得这个价格能赢吗？精装修，朝中庭

答：价格不是很便宜。 现在重庆楼市即将开始调整，预计调整幅度在15-20%之间。 105w按全额考虑，施工面1.4w可接。

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