但房价在这轮调控中也未能幸免于跌，比如保利香河雅颂，从2.当然这是顶级的学区房价格，带和平区实验小学，在天津市排第一，也是天津唯一一个归教育局直管的小学，所以这种破房子都能卖到十多万一平。破归破，这种房子却很抗跌，虽然天津市场这几年都是跌跌不休，但这种顶级学区房还略有上涨，所以相当来说，是非常不错的保值品了。我看到和平区最近十年的一个房价升值图，发现天津的升值幅度，其实也不算很大啊。
然而，在这一轮调控中，房价也未能幸免。 例如，保利香河雅松从2.8万跌至2.3万，降幅达20%。
周边最贵的二手房城头西河园，因有光明小学和中学，每平米售价高达4万。 现在已经下降到33,000左右。 主要购买力是三类人，北京人、河南人、河北人、山东人。 ，这些是为孩子们上学和想要改善当地环境的人们购买的。
但武清一半以上的房子都是外地人买的。 他们中很多是带着孩子在这里上学的老人，还有在外地打工的年轻人。
目前武清市场低迷，主要是因为供应量巨大。 据称，武清中心区5公里范围内新增项目30个。 我看过几个价格都不高（有人说深圳人出去到处看看）。 我觉得很便宜哈哈）
水城商圈金悦大厦，毛坯价17000元/平方米，附2个停车位。 2016年卖到2万元，价格也有所下调；
越靠近天津郊区，价格越便宜，12000左右。
我们看中了梧桐大道上的一套房子，89平方米，三居室天津房价涨了多少倍，售价12000元，装修精美。 据说60%是当地人买的，40%是买来定居上学的。
武清总体给我的感觉很好。 路网笔直水平，地面干净整洁，房屋较新。 北京人如果想在那里照顾孩子的学习和生活，以及有更好的商业设施，还是在这里买房比较好。 是的，但管制尚未放松，供应量巨大，价格无底。
论升值，武清远远落后于天津。 这次陪我看房的朋友段先生，2013年在武清买了一套房子，当时以8000元/平方米的价格买下，去年5月份以19000元/平方米的价格出售。 他发现，如果现在降到16000元，还是很难卖，因为新房太多了。 去年5月之前，小区一个月内就卖出了10套房子。 过去一年，房子还不到10栋。
虽然从2013年到去年他卖的利润翻了一倍多，但如果当时在市区买的话，在市政府旁边每平米也就12000-13000元。 当年的价格差别不大，只有4000到5000。 翻了一倍，现在每平米能卖到45000-55000，相差了3倍。 所以说升值的时候，核心区升值的比较快。
01
中区
1、学区二手房
天津市中心六区的新建住房供应量很少。 例如，在教育资源最好的和平区，新建住房的供应量很小。 这就造成了老旧破旧的二手房价格上涨。 由于学区房附加核弹功能，新建住房的供应量也很低。 可以上升到极致。
经纪人朋友带我去向阳路看学区的2比1的房子。 如果不是亲眼所见，我真的无法想象什么是2比1的房子。
那是一间两居室的小公寓。 房东把它分成了两间公寓。 每个房间都有一个公寓。 较大的房间据说有22平方米。 当然，事实上根本没有那么多。 另一个房间十几平米，卫生间0.9平米，厨房3平米，没有客厅，空间非常局促。
当你看到这个浴室的照片时，隔着照片你能闻到香味吗？在这么小的空间里很难把脚放下，但你还是要在里面洗澡
。
拆掉后，一间22平米的房间要卖345万！ 这相当于每平方米 156,800 个。
当然，这是顶级学区的房价。 和平区实验小学在天津市排名第一。 也是天津市唯一一所由教育局直接管理的小学，所以这种危房每平方米能卖到10万元以上。
这种建了七年多的两居室，买了之后就完全无法居住了。 纯粹是为了买学位。 但在天津，学区房大家都愿意掏钱。
即使破了，这种房子的韧性也很强。 虽然这几年天津市场不断下跌，但是这种顶级学区的房子还是小幅上涨，所以是相当不错的超值卖场。
整个2023年，天津市十个区中，只有和平区和河西区出现亏损，其他八个区均在下降，尤其是津南区下降幅度最大。
我看了一张和平区近十年的房价升值图表，发现天津的升值幅度其实并不是很大。
最高的建筑和平门位置很好，有地铁，还有学校。 当年开盘价较低，因此翻了四倍多。
幼儿园的涨幅比较大，因为它有一流的学区。 环球金融中心的公寓涨幅最低，仅为16%。
2、新房
南开区正荣紫阙估计小学好，品质好，有169、196平米，售价5.5万-6.5万/平米。 最终改良户型起售价近千万元。 天津人买房会很困难，所以几百套公寓已经卖了一年了，还没卖完。
河西区万科滨西路5号天津房价涨了多少倍，同样是改善项目，285套房，145-220平米，均价4.9万，精装修。 位置很好，就在市政府旁边，但是总价600万以上起步，对于天津来说还是太高了，所以卖了一年，还剩50多套。 基本上没有人看到房子。
可见，目前天津房地产市场的高端改善行情仍然十分缓慢。 但由于天津所谓的上三区（河西区、南开区、和平区），土地稀缺，新项目又少，开发商只肯干。 高端改善项目价格高、户型大、总价高，因为可以实现利润最大化。 这已经是一二线城市中心区的共同特征。
因此，真正的需求会不断被挤出，中心区买房会越来越买不起。 如果没有能力购买新房产，中心区就会成为富人的领地。
天津中心区需求迫切，至少是下三区（河东区、河北区、红桥区）。
例如，河东区的永祥园均价在3万元左右。 单位类型包括刚需单位和首次改进单位。 总价250万元人民币起。 与前两处高端楼盘人头攒动相比，这里看房的人数显然更加热闹。 最后，它有点受欢迎。
03
海角园
前年去过一次海角花园，环境不错。 这次没有什么新的印象，只是那里聚集了更多的平房。
