这两天，天津房价突然掉5000块上了热搜。今天趁着天津，说说北方的房价，很有意思。你靠着这样一个强大的城市天津房价最便宜的地方，各种资源都离你更近了。在北京、上海等世界大城市，房价并不便宜。因此，天津等城市房价连续三年快速下跌也就不足为奇了。石家庄的房价也是良心的，济南的房价也差不多天津房价最便宜的地方，青岛的房价要降了。两年后，天津房价两次下跌。
这两天，天津房价突然暴跌5000元，成为热搜话题。 今天趁着天津，聊聊北方的房价，很有意思。
众所周知，天津经济正处于低迷状态。 当我快要毕业的时候，天津的一个用人单位来我们学校招收学生，说想在天津定居。 当时很多人都觉得挺好的。 后来孩子高考有很大优势，就和天津大学签约；
几年后，报名天津单位的学生全部离开。 几年前，有一个粉丝告诉我，他原本打算去天津发展天津房价为什么便宜，但在那里住了一段时间后，发现那里太垃圾了，确实不适合发展。
我有一个同学，住在天津。 他的经历说来话长，但可以用一句话概括：他三十多岁，准备北漂。
近年来，天津的变化令人瞩目。 我2010年之前去过天津，当时很多北方人都去天津打工。 他们的工作是在三星等电子工厂组装产品。 但2010年之后，情况发生了很大变化。 天津这座城市正在逐渐衰落，年轻人也逐渐从这里消失。
天津作为北方第二大城市，正在慢慢走向东北化。
（重点补充）这背后的背景是：我国正在经历一场经济转型，从过去的传统加工制造业（俗称山寨）转向真正的制造业。 这是其中之一。
其次，除了这个产业内部的转型，移动互联网等高科技产业正在逐渐影响一个城市。 比如杭州、武汉、成都等二线城市就享受到了这一红利。
没有受益于这些产业红利的城市将会逐渐萎缩，经济也会越来越差。
一个不幸的结果是：绝大多数城市都是无红利城市。
所以，他们玩房地产。
2010年以后，天津的主要经济模式是拆除建筑、建设工业基地。 宝坻的一个大型工业园区空无一人。
建房子的好处是比较容易消化，但建设工业基地却没那么简单。 如果你没有生意，你的地方就会逐渐变成烂尾楼。 天津这几年的情况恶化了很多。
换句话说，一个城市的经济要发展，政府必须静下心来经营。 盖楼容易，培育市场难。 做简单的事，赚快钱，做慢事，打好基础。 几年后，这座城市就不会沉没。
然后有人问，你不想做生意为什么要建工业园……最后都烂掉了。
这种事情就像一个孩子在课堂上偷偷看一本儿童读物一样。 看童书是他的目的，但如果在公共场合看，他肯定会被打。 但如果他带书去看儿童读物，老师就会认为他在听课，是个好孩子。
天津这些年看似做得太多，最终耽误了这个地方的发展。
2010年以后，中国楼市发生了两件重大事件。 一个是2010年左右，新城建成，另一个是2015年以后，拆除去库存。
建设新城市的目的是让它们更有活力，而不仅仅是为了卖房子。 卖房没有原罪，只是一个发展阶段。
这与人的身体发育是一样的。 长大了，天天吃，就没人说你坏话了。 这是你成长的必经阶段。 你的身体成熟了，健康了，这是一件好事。 但到了这个阶段，你为了让身体成长，只是吃东西，扔掉一切，最后把自己吃成一个脑子里是一堆糊糊的闲胖子，什么也做不了。 那么这就是失败。
有人提出了一个很荒唐的观点，说天津离北京很近，北京这几年把资源都抢走了。
这个理由怎么听都不靠谱。 你依托天津这样一个房价最便宜的实力城市，各种资源离你更近。 如果你想主动去争取，别人不可能刻意限制你。
实际情况是，北京漂流者都想方设法在天津定居、置业。 如果天津有好工作，也许他们会留下来……但是天津什么都没有，所以就派人去北京。 。
近十年来，天津有两大经济支柱，一是卖房，二是卖户籍。 天津实行全国最早的户籍政策。
在随后的城市发展中，天津并没有出现明显的动作。 这座城市再这样下去，肯定会破产。
说了这么多，我们来说说房价。
房价的背后是经济。 如果经济好的话，房价当然会贵。 在北京、上海等世界大城市，房价并不便宜。
但如果一个城市的经济不好，它的房价就很难上涨。 换句话说，它的房价可以上涨，但最终会回落。 这很正常。 房价之所以能上涨，是因为上涨之前还有需求。 例如，上一轮增长是为了吸纳农村人口进城的潜力。
天津等北方城市其实也有类似的情况。
当这个潜力被消化掉，未来没有支撑房价的动力，未来的货币政策就很难再给予这些城市。 （这里需要澄清一个误区，很多人一直认为货币政策只是玩玩，其实是一个有目的的游戏，有潜力就给钱，没潜力就给钱。可以先休息一下，保持冷静。这个也不难理解。只是打个比方，如果你有机会考清华，老师会给你一个小火炉。如果你连本科都考不过，那就有不会有炉子。给你）
因此，天津等城市房价连续三年快速下跌也就不足为奇了。 石家庄的房价也比较合理。 济南的房价几乎是天津最便宜的。 青岛房价即将下跌。
北方的大城市都变成这样了，更别说其他三四线城市了。 只有一唐山还在喋喋不休，不过结束的时候，应该不会太漂亮。
我无意威胁天津和其他北方二线城市。 我和这些城市没有任何关系。 单从经济角度来说，我认为这些城市潜力不大，未来房价没有机会。 它真正成为了一个可以居住的房子。
整个北方，只有北京在努力变强，认真对待经济。
北方班的综合实力是普通班，南方班的综合实力是强化班，但全校第一名却是普通班。 总体布局是这样的。
未来北方房价上涨潜力只有北京。
记得2023年，我们做线下活动的时候，有一个朋友坚持要去天津买房投资。 我对房地产市场非常乐观。 我说服了他很长时间，他显然也同意了。 后来听说他还买了房子。 两年后天津房价为什么便宜，天津房价两次下跌。 我想知道他现在是否感到不舒服。
（超过）
最近股市一片繁荣。
美国股市已经开始继续下跌。 正如我上半年所说，美国股市停滞不前，迟早会泄漏。 今年资本市场又上演大戏。
从近期中国股市的走势来看，牛市已经接近尾声。
