❸滨海落户放宽，成交量显现。2、3月楼市高温，大放量的情况下，板块排名也乱了阵脚。滨海落户放宽，已反应到楼市成交量上。滨海楼市，不仅消化存量，还因落户产生了增量。去年年底和今年1月，是房价最低点，现在已连续3个月上涨。教育+滨海落户，造成空港买房需求“激增”。政府给钱给政策，持续有人口流入，最终会体现在板块价值上，房价上涨很合理。这俩板块，属于“托底生”，更多受落户放宽影响。
4月份行业成交排行节奏统一官方数据!天津房价真的涨了!官方数据!天津房价真的涨了!，也有几个特点。
❶易水儿的刚需，只是改了版块，改进的版块就消失了。
❷大部分板块量跌价升，成交量下降30%至50%。
❸滨海结算放宽，成交量显现。
2、3月份，楼市火热放量，板块排名也一片混乱。
四月份气温明显下降，退潮后，剩下的更多的是必需品。
当然，4月的签约蕴藏着“三月余温”，前两名仍能保持350套以上。
一进入5月，整体认购量就跌出新台阶，刚需板块也陷入停滞。
滨海结算的放宽已经体现在楼市的成交量上。
TOP10板块中，滨海新区占4个：
机场、中央商务区、海洋高新区、生态城北岛。
4月份，晋城不少板块在消化完现有库存后不得不退出市场。
滨海楼市不仅消化现有存量，还因结算创造增量。
200万梯队：机场、中央商务区
既有现状，又有故事——学铁商+实业，这是最理想的组合。
总价不到200万，所以即使直接购买也不会吃亏，或者说是被低估了。
4月份机场交易第一名是逆袭选手天宝九如品主。
124套的签约数量是其他交易的2-3倍甚至6倍。
部分房屋于今年9月交付，精装修价格在2万元左右。
益阳小学正在建设中，将于9月入学。
学校和住宅都是“准存在”，这是其逆袭的最大原因。
此外，绿城贵屿庭兰已完成销售。 100平米左右的单位已无房源，售价已上调至2.2万。
挤一些需求来天宝酒如品主。
祥云湾于今年1月份首次开业，主要面向内部员工认购。
开市对外销售以来，成交量良好。
它是第三代机场住房的新产品。
尤其是叠式房屋，上有露台，下有小庭院，很受欢迎。
警惕机场的“量价”。
去年年底和今年1月份，房价处于最低点，现在已经连续三个月上涨。
因为交易量比去年翻了一番，所以量是第一位的。
教育+滨海落户，引发机场住房需求“暴增”。
接下来，天宝机场一期新增地块得到有效供应。
据了解，机场今年将再次出让住宅用地。
中央商务区和机场就像“双胞胎”。
平均交易价格也处于去年底的最低点，目前已上涨18%。
岳阳路小学+耀华中学是中央商务区逆袭的起点。
天津一号工程“御翔”是一个加速器。
政府提供资金和政策，人口的持续流入最终会体现在部门的价值上，房价的上涨是非常合理的。
4月份中央商务区成交量第一的是万科滨江城，共79套。
徐汇滨海江莱售出66套，排名第二。
虽然购房者对这个新项目心存疑虑，但真实场景确实让人眼前一亮。
另外，房子已于今年10月交房，量价稳定。
滨海融宇金融街是名副其实的“御巷”。
4月份成交47笔，3月份成交146笔。 之前的冲劲太猛烈，但现在已经冷却了一些。
天津同时拥有住宅物业和资产物业的行业并不多。
机场和中央商务区就是其中两个。
百万梯队：海洋高新区、生态城北岛
这两个板块属于“助学”，受落户放宽影响较大。
海洋高新区又名滨海西站，属于高铁板块。
京滨城际正在建设中，不少考虑通勤的天津新居民愿意选择这里。
高铁建成通车后，其价值将更加明显。
振业玉湖售出62套，排名第一，成交均价1.7万。
它是该地区最昂贵的房屋，且质量最好。 将于明年3月交付。
春风海、梧桐公馆、中铁建滨海梧桐均售出30余套，单价12000-13000元/平方米。
生态城北岛是聚落的神器。
不为别的，就是便宜，占用了生态城的教育资源。
博玉海售出87套，雅居乐滨河雅郡售出73套，均价80万-90万元。
五一假期过后，认购量也有所下降。
今年滨海在引人引产上“加倍努力”，是一座人才涌入的城市。
从长远来看，滨海最安全的选择是盯紧“御翔”。
尽管以北京人为主的新天津人数量在减少，但他们仍在进入市场。
武清商务区4月销量350套，位居行业第二。
此轮过后，南湖和黄庄双双失败。 购房者只认杨村和商圈。
再加上新一中的选址和新建住房的供应，商圈已成为武清不可动摇的霸主。
滨水西的学校虽然还没有落户，但成交量并不低。
也就是说，学校问题不会对大学城板块的价值产生太大影响。
说白了，并不是所有人都“指向”小外学校。
因为离南开王顶地太近，所以大部分人都会拿到南开学籍。
4月份成交前三名依然是“老三”：
保利、广辰悦、金地亦舒家、万科翡翠大道的价格也极其稳定。
金钟板块的标签已被牢牢贴上：120万买“学铁商”。
4月万悦城售出102套，占据压倒性优势。
中铁华域山东售出44套，金域金域府售出28套。
海角园稳居前十。
尽管全市九年制的存在不少，但至今无人能挑战其“参加城市中考”的钻石。
于是，锦秀甲单价涨至2万，仍售出92套。
龙湖天铺+藏悦，共售出104套，成为海角公园第一楼盘。
其他……只是……没什么……海角园新房供应持续“报警”。
4月份，改善板块虽未解燃眉之急，但表现还不错。
陈塘以139笔交易排名第15位；
新梅江以135笔交易排名第16位。
陈塘新项目不少，新梅江成交正在被分流。
除了交易主力龙湖青云雀外，风情浮松花园也即将入市。
水西地段共售出101伙。
绿城水溪云路“C位”稳定，金地水溪银的入市也带动了板块成交量。
城头东方天辰售楼处已开业，在水西板块形成“三足鼎立”的局面。
国展西取得长足进展，4月份已售出100套。
大华国展园世家、中建海河置地大厦、中建展望均售出20套、30套。
随着学校赚钱，该行业的受欢迎程度下降。
