原文内容：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。至于首套的首付会不会降，可能性存在。其二，住房贷款利率可能下调。天津现执行首套房贷利率4.强调一下，从今年年初，楼市暖风已经开始了，政策指向非常明显，就是稳定市场，支持刚需和改善买房。
昨晚，房地产人的朋友圈开启了一场狂欢。
天津的楼市也开始沸腾。
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为什么？
从一则公告来看。 《天津市促进复苏助推若干措施》（征求意见稿）出炉，共20条措施，陶世军暂称“天津20条措施”。
其中，关于房地产行业，已经释放出重磅信号：天津楼市利好政策即将出台！
人生有四大喜：久旱甘露、异乡重逢旧友、洞房花烛夜、金榜题名之时。 还有一个好消息是楼市政策出台。
原文内容：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持分区政策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构降低住房贷款利率、降低住房商业贷款首付比例，确保住房刚性需求和改善性需求的合理支持。 （市住房城乡建设委、市财政局、人民银行天津分行、天津银保监局、各区人民政府按职责分工负责）
可以明显看出，接下来天津楼市的“救市”政策将主要集中在四大方面：
一是降低首付比例。
据目前消息，第二套房首付已下调至40%。 直接使学区受益并改善学区。
至于首套房首付是否会减少，可能性是存在的。
其次，住房贷款利率可能会下调。
天津目前执行的首套房贷款利率为4.25%，二套房贷款利率为5.05%。 据相关证券机构预测，虽然6、7月份LPR没有下调，但5年期LPR后续仍有下调空间，而1年期LPR则很难下调。
三是个人信用政策。
基本上，认房不认贷的想法就可以实现了。 为当前爆发的改善需求“添柴加火”。 不过，陶世军认为，直接取消房贷认购可能会产生立竿见影的效果。
第四，分区政策。
天津的区划政策已在武清、冀州、静海三个区悄然实施。 下一步，各区“因区施策”将迅速落地。
可能还会针对开发商融资和贷款出台另一项政策。 毕竟前段时间我们对各区各个项目的资金情况进行了调查。
我强调一下，今年以来，楼市开始回暖，政策方向非常明显，就是稳市场、支持刚需、改善购房。
从天津已经出台和即将出台的利好政策来看，重点也是锚定这两大购房需求。
昨天，全国楼市调控最严格的北京终于用它来有针对性地放松措施。
有些人买房时将不再需要检查贷款记录。 只要他们名下没有房子，也没有在办理贷款，就可以算作他们的第一套住房。 昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大仁府三个项目为住宅试点项目。
所以，这一次天津房价首付，我们可以放心，天津楼市的利好政策一定会落到实处。
有粉丝问为什么不发“天津20条”。 由于没有详细的规则，所以暂时不会复制粘贴。
那么，楼市新政何时出台？ 你出了多少行？ 哪些出来了？ 推出后能否达到预期效果？
让我们等着看。
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今日，天津7月新房成交数据出炉，供应79万平方米，成交量71万平方米。 与去年同期相比，分别下降4%和36%。
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尤其是在交易层面，更是创下了近五年来的新低。 单盘产生的收益最高也只有1.4万平方米左右。
房价呢？ 7月新房整体成交均价为17083元/㎡，环比大幅下滑12%。
核心原因：一是以价换量。 二是高端项目成交量萎缩，结构性上涨与大部分降价未形成有效平衡。 7月销量不足300套，总价超过450万元。 与上月相比，交易量减少了一半，也是2023年3月至7月的最低值。
造成市场如此低迷的原因和过程自然无需赘述。 一日冰冻三尺，不可能。 咱们开门见山，看本质。 其实明眼人都知道，疫情只是一方面，核心问题还是在于信心和预期。 目前的情况也是如此。 市场最大的弱点。
显然，市场还在筑底，锅底即将破裂。
春风将至天津房价首付，花儿会香吗？
让我们等着看。
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不知不觉中，“早还贷”已成为一种趋势。
大风吹云起，壮士镇守四方。 贷款随时可以还，再苦也不够！ 想一想，你带着老婆出城，坐火车，吃火锅，唱歌，突然银行要求你还贷款！
那么，提前办理可以吗？ 这不，交通银行启动了1%的补偿费，而且很多银行对提前还款都有隐藏限制。 实在是太讽刺了。
经济周期是不可避免的，银行不能总是在不尊重道德伦理的情况下为了收入而掠夺客户。
为何会出现提前还贷潮？
高利率带来更多挫败感。 另外，相比行业内的降薪、毕业季，更具杀伤力的是大家对收入的预期。
这种趋势会蔓延吗？
让我们等着看。
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这两天，听到传闻说天津117大厦有望振兴复工。
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据称，两大实力资本方出资收购117项目资产包，盘活资产。
目前，包括中国银行在内的多家金融机构已同意本次收购计划。
目前正在积极推广中。
复工的好消息什么时候传来？
让我们等着看。
当前，市场需要好消息，城市需要好消息，我们更需要好消息。
