6%的平均溢价率来看，杭州本次供地很难用“红火”来总结。杭州这次共有23宗地块溢价封顶，“封顶率”约40%；和去年第三批次的71%相比，热度明显下滑，已经回归到了年的土拍市场水平。另外，杭州土拍市场明显是本土企业在托底。杭州楼市似乎变成了一个区域市场，76%的地块是由当地房企斩获，剩下的有所收获的少数几家外来户，又全是国企。杭州楼市最近几年的热炒概念和兴奋点，正在慢慢落空。
今天，正在参加全国核酸检测的杭州市民在排队时看到手机上，满屏都是土地镜头和征地喜讯。 不少业内人士对此欢呼雀跃，认为杭州本土拍卖业在全国率先突破独立市场，是低迷中的一抹亮点。
与大多数城市惨淡的土地拍卖相比，杭州本轮60块地块价值827亿元的土地拍卖确实引人注目，但细看却并不全是精品。
从3.6%的平均溢价率来看，很难用“火爆”来概括杭州的土地供应。 此次杭州共有23块地块地价封顶，“封顶率”约为40%； 与去年第三批的71%相比，人气大幅下降，已恢复到2023年当地拍卖市场的水平。同时，此次共有25幅地块以最低价成交，这也是杭州集中供地以来第一块未售土地出现。
此外，杭州本土的拍卖市场显然得到了本土企业的支持。 杭州楼市似乎已经成为一个区域市场，76%的地块都被当地房企拿下天津房价大跳水了吗，剩下少数有所收获的外地户都是国企。 滨江和绿城两大本土龙头分别出资184亿元和146亿元天津房价大跳水了吗，占成交总额近40%。 如果说杭州楼市有什么独特之处的话，那就是在自己的地盘上，一定有一个土生土长的领头羊。 而且，大哥必须对佘团的发展充满信心，能够在关键时刻挺胸冲锋。
近年来杭州楼市的热炒概念和热潮正在慢慢化为泡影。 今年9月的杭州亚运会大概率会“悄无声息”举行（即使推迟也没关系）。 没有现场观众，也没有想象中的热闹。 基础设施的大量投入并不能换来消费、旅游等服务业的带动，可以说是失去了信仰支撑。 包括此前蚂蚁上市失败，以及阿里巴巴、网易等本土大公司股价暴跌、员工身家缩水，杭州失去了部分最具购买力的人。 那么，杭州土地市场的这一轮走强是谁在支撑，又能持续多久？
