02Q：外国人，单身，有社保，在天津可以买多少套？答：如果满足“3年内连续缴纳2年以上社保/个税”的前提下，只能在市区购买一套，滨海新区没有限制，只要付得起首付，可以随意购买。天津可以买房吗？A：成年单身人士买房不需要分户，是首套，贷款政策也是按首套计算的。A：算两套，其他地方的贷款记录会影响天津的购房。A：尽快申请提款，不视为违约天津房子首付比例怎么算，不计入贷款记录。

天津331新政出台后，不少人对该政策产生了各种疑问。 直到现在，他们还没有完全了解自己是否会受到影响。

为了不让大家混淆，我们对比较集中的问题和类别进行了解读，希望对大家有所帮助。

账户相关问题

官方最新解释：

1、集体户口登记为城镇居民。

2、蓝银账户持有者视为非本市居民。

3.家庭成员中有一人是城镇居民的，则家庭成员以任何人名义购买住房的，均可认定为城镇居民。

4、非本市户籍家庭须提供三年内连续两年以上缴纳社会保险或个人所得税的证明。 三年确定为商品房销售合同网上签订日期推迟三年。

5、配偶一方能提供上述有效证件的，可以以家庭任何成员的名义购买房屋。

民事问题：

01Q：如果您是本地户籍，那么您已经卖掉了房子。 您还要购买多少栋房子？

答：如果房子没有贷款，而且你名下也没有房子，就算第一套房子。 如果您通过贷款出售房屋，则该房屋被视为第二套住房。

02问：一个外国人、单身、有社保的人在天津可以买多少套房子？

答：如果满足“3年内连续缴纳社保/个人税2年以上”的前提，则只能在市区购买一份。 滨海新区无限制。 只要你能付得起首付，就可以随意购买。

03 问：一方有本地户口，另一方有境外户口，婚前没有房子，婚后可以买多少套房子？

答：根据官方最新解释天津房价首付一般多少钱，应该按照当地居民来计算。 如果您没有贷款记录，您可以购买两套。

04 问：我和父母都有户口。 我名下没有房子，但我丈夫在其他地方有房子。 可以在天津买房吗？ 我可以购买多少套？

A：可以购买，并且全家人都被认定为本市居民。 但如果有外地贷款记录，由于信用记录是联通的，天津会被认定为两套房产，市区和滨海新区只能购买一套。 没有限制。

05问：社保已在当地连续缴纳4年，并自2015年4月起在北京缴纳，是否符合规定？

答：是指购房之日前3年内，有连续缴纳2年以上，即25个月以上的社保记录或纳税证明。

06Q：家庭是指一个人还是几个人在一起？

答：“户籍家庭”是指在公安户籍部门登记的家庭。 家庭成员包括购房者、配偶和18岁以下的未成年子女。

与单身和离婚有关的问题

官方最新解释：

1.网上签订商品房买卖合同时，必须严格审核购房者户口簿、婚姻登记，严禁购房者提供虚假证件。

2、离婚后，有未成年子女的，得到家庭的承认。 在天津买房无未成年子女的首付比例如何计算将被认定为个人。

民事问题：

01 问：如果父母名下有房子，与父母同住的单身成年人是否可以算作第一套房子？ 我需要设立一个单独的帐户吗？

答：成年单身人士买房不需要分户。 是第一套房子，贷款政策也是按照第一套房子来计算的。

02 问：我是本地人，单身，无房，无贷款。 我要结婚了。 对方拥有一套房子。 结婚后可以买多少套？

答：结婚后天津房价首付一般多少钱，一家人仍然可以买一套房子，但首付按第二套房子的60%计算。

03 问：我结婚了。 房本上有两个人的名字，但贷款只给一个人。 如果我离婚了，我会买它作为我的第一套房子吗？

答：可以算第一个，但是房本上的名字一定要改成贷款人的名字，否则不行。 你名下不能有房子，也不能有贷款记录。

04Q：离婚的话，婚姻存续期间贷款要一起还。 离婚后，财产归另一方所有。 我可以购买多少套？

答：这是非常有争议的。 有人认为既然有贷款记录，就应该限制购买价格，不能买一套。 有人认为应该考虑第二套房子，需要首付60%。 详情请咨询您的银行。

05Q：如果离婚，婚前共有的房子在离婚前就卖掉了。 离婚后我可以购买多少单位？

答：如果您是单身，名下没有房子，如果您出售的房子没有贷款记录，您可以购买一套。 如果所出售的房屋有贷款记录，请参阅上一条。

与住房贷款确定和单位数量有关的问题

官方最新解释：

确定组数的原则

1、在线领取房产证或签订确认数量的商品房销售合同、签订确认数量的预订协议。

2、无论何种情况下错误签订合同，合同解除后均适用新政策。

三、取得公有产权住房证的套数。

4、因拆迁需要购买房屋的，可凭拆迁证明购买，购买后确定套数。

5、如果您有有效的购房法律文件，可以凭文件或判决书购买，并确定购买后的套数。

6、因继承或遗赠文书需要购买房屋的，购买时应进行继承判断，购买后确定套数。

民事问题：

01 问：公积金提取是否算作贷款记录？

答：最稳妥的判断方法是看信用报告，重点关注个人信用记录的“房贷”一栏是否有记录。 详情可在中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台官网注册登录后查看。 您也可以到中国人民银行天津分行柜台查询，或凭身份证到自助查询机刷卡。

02 问：房子已在网上签约，但尚未贷出。 会受到新政策的影响吗？

答：房委会明确规定，4月1日0点前完成的网上签到按原政策处理，后续网上签到按新政策处理。 具体贷款时间根据银行情况而定。 目前，贷款缓慢是正常现象。

03问：一个老外借了外地贷款买了房子，然后卖了，但现在他名下没有房子。 全市六区买房第一名还是第二名哪个？

答：算两套房子，异地的贷款记录会影响在天津买房。

04 问：贷款银行已经批准了，但是贷款还没有放出去。 我现在不想贷款，也不想再有贷款记录。 这是默认设置吗？ 会记入贷款记录吗？

A：尽快申请提现。 不会被视为违约，不会记入贷款记录。

05 问：之前有一个政策。 该市六区和武清的外地家庭首次购房比例为40%，现在据说为30%。 如何识别？

答：这个还没有确定，但是331新政规定“最低首付比例为30%”。 此前的40%仍可能执行，具体以执行为准。

以上问题及解答仅供参考。 请参阅政府、房管局等相关机构发布的细则及具体实施细则！

。 结尾。