尤其是天津，房价调整幅度相当大。第二，这四个城市房价持续调整五年，目前基本已经到底了。目前，房价见底的四座城市，成交量正在缓慢复苏中。至于大部分三四线城市，由于中国房屋库存主要积压在三四线城市，过去他们凭借着货币棚改拉升了一波房价，但在如今高库存背景下，特别是人口见顶转向之下，越来越多的三四线城市人口在减少。

作者： | 天津、青岛、济南、石家庄都可以买到

北方的天津、青岛、济南、石家庄，新房和二手房都可以买。 并不是说他们的房价要涨，而是说他们没有跌的机会。

借助这篇文章，我再次阐明了我的态度。 有一些幕后粉丝看到我一直在发有关今年各城市楼市低迷的文章，他们说我是坚定的承载者。

事实上，这个账一直秉承着客观公正的态度，对待楼市不仅从丰，也从空。 今年我很想写一些关于楼市的好消息，但它必须有，有吗？

我只想尊重事实。 我今年写的没有任何错误。

我只是想用自己的经验和知识对市场进行一个理性的分析，给大家提供一些思路，让大家尽量买房，不至于跌价时亏本，不被忽悠。当它上升时。

本文在近期多篇文章中多次强调，疫情防控放松后，经济和收入恢复的不确定性依然存在，多数中心城市的调整步伐短期内不会停止。

但天津、青岛、济南、石家庄等少数北方城市例外，可以购买。 主要有以下三个原因：

首先，南方中心城市的这一轮调整是在去年下半年楼市转冷时才开始的。 从那时起，仅仅过了一年左右的时间。 而以天津、青岛、济南、石家庄为代表的北方中心城市已经调整了四五年。 。 尤其是天津，房价调整明显。

其次，这四个城市的房价已经持续调整了五年，基本已经到了尾声。 未来基本没有办法下跌，横盘的可能性较大。

第三，今年的低利率、促销和折扣，对于房价已经触底的天津、青岛、济南、石家庄等地来说，更具吸引力。

02 | 北方四市房价已见底

本轮房价调整中，北方城市整体处于领先地位。 廊坊、天津、石家庄等城市房价基本在2023年中期左右见顶。

青岛、济南将在2023年中期达到峰值

因为正是那一年，限购、限购、限贷等调控措施席卷全国。

例如，廊坊市于2023年3月和2023年6月两次收紧限购，阻断了京津冀地区投资者的进入渠道。 当年4月，廊坊房价急转直下。

2023年4月天津限购措施发布，3月份天津房价出现峰值。

北方城市之所以整体调整早于南方城市，主要是因为经济、产业、人口都在南移。

在之前针对这个问题梳理南北城市经济和产业竞争的文章中，我们分析过，中国大陆GDP前十的城市中，有9个在南方，只有北京在北方。 天津和青岛双双跌出第十名。

从资金总量来看，内地排名前30的城市中，北方只有10个，而南方则占了一半以上。 从消费力来看，内地前30名的城市中，北方也只有10个，南方有20个。 中国大陆工业城市前30名中，北方也只有10个，南方有20个。

数据来源：各市统计局

从人口来看，北方中心城市常住人口不断增长，其次是西安、青岛、济南、郑州、沉阳、大连。

在此背景下，当监管之手落下，资金将北撤南进。 因此我们可以看到，2023年北方楼市的轮转下，南方各热点城市的房价依然在上涨。

北方城市中天津房价低的区域，天津、廊坊2023年调整较大，青岛、济南、天津2023年调整较大，之后有小幅下调。

中新经纬披露的2023年数据显示，廊坊房价在当年年底下跌了46.9%，当时房价处于最高点。 天津较2023年3月的峰值下降了21.8%。青岛较最高点下降了22.8%，济南较最高点下降了17.5%，石家庄较最高点下降了18%。

这种小幅下降一直持续到今年。

在今年的宏观环境下，全国房价整体呈下降趋势，本来就已经下滑的北方城市想要扭转局面更是困难重重。

国家统计局数据显示，11月份房价较2023年下降的40个城市中，天津、青岛、济南、石家庄均位列其中。

但同时我们也看到下降幅度并不是很大。 四个城市中，降幅最大的石家庄，与2023年相比仅下降7.8%。

数据：国家统计局

总而言之，在连续调整的五年里，天津、青岛、济南、石家庄的房价已经见底，未来基本没有下跌的可能。 上涨的可能性不是很大，更大的可能性是横盘。

这个时候，只要不拼命投资，真正的刚性需求和改善需求都可以借助这波低利率和购房打折促销来实现。

目前，房价触底的四个城市，交易量正在缓慢恢复。 尤其是天津。

贝壳数据显示，防疫放松后的12月5日至12月11日，天津二手房成交1210套，较上周增长86%，达到三个月来的峰值。

天津的房子最吸引人的就是高考录取率。 在天津买房可以加分不少。 按照积分结算方式，结算速度会非常快。

天津户籍高考学生升入二级、一级、重点大学的录取率在全国名列前茅。

天津2023年一等录取率为21.4%，仅次于北京的30.5%。 这一录取率是河南的三倍，广东、江苏的两倍左右。 其211所高校的录取率为12.7%，是广东的4.7倍，河南的3倍。 985所高校中的5.8%也位居全国前列，是广东的4.5倍、江苏的4.1倍、河南的5.3倍。

注：数据来源均来自互联网收集整理，仅供参考。

正因为这个吸引力，天津的购房者中有相当一部分是外国人。

天津房产销售人员表示，天津购房者中30%是本地人，70%是外地客户。 外国客户买房是为了“让孩子高考录取分数降低100分左右”，让孩子在生活的关键方面得到提升。

不过，2023年天津调整了政策，想要在天津参加高考，不仅要有户口，还要有学籍。 该政策将从2023年起实施，有3年过渡期。

参加2023年高考的必须具有一年学籍，参加2023年高考的必须具有两年学籍，参加2024年及以后高考的必须具有三年学籍年学生身份。

这个措施是为了防止一些人失去户口，不让人们来这里。

03 | 各城市市场前景预测

虽然天津、青岛、济南、石家庄等少数北方城市房价已经触底，可以买房了，但并不是所有城市都是这样。

这一点在本期之前的几篇文章中已经多次提到。

南方很多中心城市去年下半年才开始调整，房价泡沫还比较大。 虽然防疫放松，但整体供应量较大，楼市也告别了黄金时期，人口也见顶转向。

最关键的是，在防疫放松的情况下天津房价低的区域，经济和收入的恢复将是缓慢的、曲折的、不确定的。

对于大多数刚刚开始挤泡沫的南方城市来说，调整的步伐并没有停止。

这几天写了南京、武汉、厦门、深圳、广州等城市防疫放松后的现状。 你可以阅读历史文章。

对于大多数三四线城市来说，由于中国的住房库存主要积累在三四线城市，过去他们通过货币棚户区改造来推高房价。 但在当前高库存的背景下，尤其是随着人口峰回路转，越来越多的三四线城市出现人口下降。

在此背景下，不少三四线城市的房价将进入漫长的调整周期，并逐渐变得更加昂贵。