非常高的城市能级让天津的楼市房价一直居高不下。可以说现在的天津房价非常昂贵，高房价也就意味着高风险，在一部分低收入的群体，天津的楼市面临一定的危机。尽管和平区的房价高，但这个区域深受改善群体的认可，这个区域的楼市成交也是在天津属于相当火热的地方。天津市的房价高也会让部分群体吐槽，毕竟很多人的月均收入还没有突破万元，在这些区域买房，就算高收入，也基本要2~

天津是全国四大直辖市之一，也是京津冀都市圈第二大核心城市。 目前常住人口已达1373万。

极高的城市能源水平使天津的房地产市场价格保持在高位。 目前天津二手房均价约为2.66万，新房均价约为1.97万。

天津房地产市场价格在全国可统计的300个中心城市中排名第10位左右。 目前，房价与天津相近的城市主要是福建省福州市。

可以说，目前天津的房价非常昂贵天津房价涨了多少，高房价意味着高风险。 对于部分低收入群体来说，天津楼市正面临一定的危机。

天津地理位置非常好，地处北方重要港口区，是京津冀都市圈的重要核心组成部分。

顶级的都市区设计，保证了天津美好的未来。 尽管天津地处北方，但这并不能改变大量年轻人涌入并爱上天津的事实。

天津市户籍人口约1151万人。 从常住人口与户籍总人口的差值可以看出，该地区的流动人口高达222万人。

从人口基数来看天津楼市，这个楼市的危机可能远小于它的机遇。

天津教育、医疗资源十分丰富。 近年来，大批河南、河北县市的年轻人选择在天津落户。

20年来，天津市发展迅速，常住人口从984万增加到目前的1373万。

天津目前的高房价与当地的人口基数有很大关系，也与天津的人均收入有很大关系。

过去2023年，天津市城镇居民人均可支配收入约为5.3万元，农村居民人均可支配收入约为2.9万元。

这两项数据均高于全国人均平均水平。 城镇居民人均可支配收入增加约4000元，农村居民人均可支配收入增加约8900元。

从当地的人均收入来看天津的房价，我们基本上就可以明白为什么天津的房价那么高了。 收入高，自然消费力强，城市的房价不会那么便宜。

天津是北方重要的港口城市，海域面积广阔，天津陆地管辖面积也超过1.19万平方公里。

天津市现有16个城区，其中滨海新区、西青区、武清区是常住人口最多的区。

这三个区域不算是天津的核心区域，但基本上是天津经济发展的工业强区。

滨海新区常住人口超过206万，西青区超过119万，武清区超过115万。

天津经过多年的城市建设天津房价涨了多少，北辰区、津南区、南开区常住人口基本达到90万左右，河东区、东丽区、河西区、蓟州区、静海区常住人口基本达到90万左右。约80万。

如果一个城市地区人口多，那么该城市地区的第三产业就会非常发达。 人口的大量聚集也会创造大量的就业岗位，从而也会带动大量的人创业。

天津市常住人口最少的五个地区是宝坻区、河北区、红桥区、宁河区和和平区。

其中，和平区是天津市的核心中心城区。 该地区目前常住人口约为355,000人。

作为天津市最繁华的地区，和平区面积仅10平方公里左右，而该地区常住人口密度却高达每平方公里3.5万人。

河北区常住人口约65万，宝坻区约72万，红桥区约48万，宁河区约40万。

由于各地区配套设施不同，楼市需求各异，天津市区房价差异仍然比较明显。

天津房价最高的地方是辖区最小的和平区。 和平区二手房均价高达6.75万，新房均价4.77万左右。

虽然和平区房价较高，但该区域受到改善团体的高度认可，该区域的楼市交易在天津也相当火爆。

天津二线房价主要集中在河西区和南开区。 河西区二手房均价约3.85万，新房均价约4.01万。 南开区二手房均价约3.28万，新房均价约4.32万。

虽然这两个地区的房价没有和平区那么高，但这两个地区的综合实力绝对是处于整个京津冀都市圈的前列。

天津的高房价也会让一些群体有所抱怨。 毕竟，很多人的平均月收入还没有超过1万元。 在这些地区买房，即使收入再高，基本上也需要2到3个月的时间才能买到一平方米。

当然，天津也有房价相对较低的地方。 河东区、红桥区、河北区、西青区的配套也相当不错。 这些地区的房价基本处于天津楼市的第三梯队。

目前河东区二手房价格最贵，二手房均价在2.26万左右。 红桥区、河北区二手房均价基本在21500左右，西青区二手房均价基本在20000左右。

这四个区域的新房来看，河东区、红桥区、河北区新房均价基本在3.22万左右，而西青区新房均价在2.33万左右。

可见，这四大区的新房差距还是相当明显的。 相对而言，西青区的新房还没有赶上第三梯队的步伐。

天津有一些地方房价比较便宜，但是有些天津人可能不会去这些地方，因为距离主城区有点远。

武清区、北辰区、滨海新区、津南区、东丽区房价相近。 这五个地区的二手房均价基本在15300左右。

但在新房领域，武清区新房均价在14300左右，而北辰区、滨海新区、津南区新房均价基本在15400左右，新房均价基本在15400左右。东丽区的房屋基本在17900套左右。

蓟州区、静海区、宝坻区的房价更低。 蓟州二手房均价约12500，新房均价约13600。

静海区二手房均价在9800左右，新房均价在11600左右。 宝坻区二手房均价在9000左右，新房均价在10800左右。

从天津各主要区县房价分布也可以看出，其实天津最贵的地方主要集中在7个地区。

这七个重点区域是天津城镇化发展的最佳场所。 这些地区包括和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区和西青区。

至于天津的其他地区，这些地区的房价在京津冀都市圈内并不算高。 毕竟唐山、沧州等靠近天津的地方房价并不便宜。

天津作为北方第二大城市、京津冀都市圈第二大核心城市，城镇化水平走在全国前列，是全国城镇化最早的地方。

对于天津楼市来说，一年的楼市交易量是相当巨大的。 如此庞大的常住人口基数，每年产生大量的刚性需求和改善性需求。

经济发展每年带动天津庞大的城市一般公共预算。 刚刚过去的2023年，可用于城市建设的预算收入高达1846亿元。

财富来源于人民，也必然反哺人民。

刚刚过去的2023年，天津市教育支出480亿元，卫生支出174亿元，社会保障和就业支出553亿元。

如今的天津城市建设每天都在发生变化，但三年的时间却发生了翻天覆地的变化。

天津正在向优质中心城市迈进。 天津是名副其实的京津冀都市圈第二大城市。

也是北方重要的医疗中心城市、教育中心城市、文化中心城市。 有时候房价高并不代表没有消费动力。 同样，高房价也可以被视为一种力量。

进一步看天津楼市，天津城市建设潜力巨大，未来楼市固定资产价值一定会跑赢通胀。

随着经济的发展，全国城市平均房价已达到10500元。 相比之下，结合天津的地理位置、城市层次、人口基础、配套设施，这座城市还是非常值得年轻人奋斗的。

我相信天津会越来越好，期待天津再次转型。 未来，天津终将能够建设成为人人羡慕、向往的北方大都市。

个人观点，仅供参考。