小白楼地处天津城区的中心位置，小白楼商务区也是天津最重要的CBD，于家堡、新八大里，还有未开建的西站CBD等等都是晚辈。小白楼CBD要在小白楼社区南边一点。在这篇文章里，笔者就想回忆盘点一下小白楼CBD附近，原德租界区域，近20年来被拆除的老建筑。镇江道德式联排公寓楼老照片至少还保存着20栋百年老建筑，这里面既有气派的小洋楼，又有大片的德式联排公寓。
小白楼位于天津市中心。 小白楼商务区也是天津最重要的CBD。 于家堡、新巴达里、还有尚未建成的西站CBD，都是后辈。
小白楼CBD
小白楼CBD位于小白楼社区稍南处。 这里曾经是英、美、德租界的交界区，海河对岸的俄罗斯人经常来这里休闲。 现为和平区与河西区交界处。 就商业建筑而言，河西区所占比例较大。
海河西岸和平区与河西区现界线
过去，英国和德国的边界并不是平滑过渡的，而是多了一个三角形。 即南京路与大沽南路交叉口延伸至浦口路。 这是英租界延伸到德租界的部分。 现在和平区和河西区的分界线简单多了。 东部临海河地区，直接以马场路—徐州路为分界线。
大营门地区原英德租界分界线
当然，近三个月来，笔者一直在参观德租界。 这里的焦点仍然是德租界。 至于英租界的五大道，得等到今年年底了。 从1895年德租界最初设立来看，面积并不大。 这四个界线分别是今天的开封路——台儿庄路——琼州路——大沽南路。
现在的小白楼CBD
如果以大沽南路与台儿庄路之间的南京路作为南北分界线。 这片前德国土地有两种形式。 南部保存相对较好，残存百年建筑较多。 北部地区，受小白楼CBD规划建设影响，大部分老建筑已消失。
小白楼联合广场项目是整个小白楼CBD的亮点。 规划主塔高488米。 建成后必将成为中心城的制高点和新地标。 这个项目已经计划了十年。 为此，对徐州路-解放南路-镇江路-南京路围成的区域进行了拆除和清理。 现在已经腾出了四个绿地，并建成了团结公园。 不过，由于经济发展，联合广场项目也被推迟。
下图是联合广场预留的街区
在本文中，笔者想对原德租界区小白楼CBD附近近20年来被拆除的旧建筑进行回顾和盘点。 涉及范围为开封路-解放南路-南京路围成的“直角梯形”区域。 那是原德租界的北部。
建设中的“平安泰达”金融中心
要知道，这片北方地区刚建立的时候，就与英租界和美租界相邻。 这是一个重要的位置。 原德租界的许多重要机构均设于此。 如德国领事馆、德国工业局、德国俱乐部天津小白楼，还有电影院、芝士林西餐厅，还有很多北洋老板的住所。
拆除前旧建筑分布（不完全统计）
①地点为客士林餐厅旧址。 其食林还是天津非常有名的西餐厅。 位于解放南路218-222号的原栖树林餐厅是天津第一家栖树林餐厅。 它由德国人威廉·齐树林于1900年创建天津小白楼，比现在的浙江路齐树林大厦还要早。
解放南路石林老照片
②解放南路东侧，蚌埠路与徐州路之间的临街区域现为市政协驻地。 徐州路附近的光禄电影院旧址和蚌埠路附近的德国俱乐部旧址均保存完好。 其间，曾有“英国兄弟诊所”，为一栋三层砖木结构建筑，建于1904年，2005年拆除。
英国兄弟诊所老照片
③地点现在是泰达大厦，但过去是著名的融安别墅，中华民国总统黎元洪的故居。 1917年，黎元洪退居天津，在此置地，改建德式花园别墅，化名松庆府。 该建筑为三层砖混结构，混凝土墙、尖瓦屋顶。 还有附属平房44间，建筑面积1878平方米。 1928年黎元洪去世时，在这里举行了隆重的葬礼，这是当时的一件大事。
黎元洪《融安别墅》老照片
④ 所在地现在也是一座宏伟的建筑。 曾是武警天津总队司令部，后成为国税办公大楼。 当时，这里是德国领事馆。 该建筑建于 1911 年，是德国代表的住所，而不是特许经营机构的住所。 据说，琼州路英迪格酒店的主楼就是仿照这座建筑建造的。
德国领事馆旧照片
新建的英迪格酒店主楼
⑤地点为天津轮船招商局。 这个组织在近代史上也很有名。 不过这座建筑毁坏较早，近年并未拆除。
天津轮船投资有限公司老照片
⑥ 再提一句。 此外，在浦口路与解放南路交叉口，街中央曾经有一个小广场，矗立着德国将军卢兰的铜像。 第一次世界大战胜利后，被英美商人和天津市民推翻。
卢兰铜像老照片
⑦镇江路现在是一条很不起眼的马路，只有150米长，两边没有任何建筑物。 当时，道路两旁都是德国风格的联排别墅。 南侧是镇江路7号，著名记者伊斯雷尔·爱泼斯坦就住在那里。 那是1920年代和1930年代，他在这里度过了青少年时期。
镇江道德联排别墅老照片
⑧地点为陈公祠（英租界）。 杜臣是当时天津有名的买办。 早年在天津钱庄当学徒，后在英商、商行华人会计师事务所担任职员、经理。 1914年，他发起组织洪商行，开设涌钱银行，手中掌握大量房产。
杜陈祠老照片
⑨ 地点为大营门（英租界）袁世凯故居。 袁世凯在天津经营十几年，拥有不少宅邸，但老大营门宅邸是基础。 1909年，袁世凯隐居河南彰德期间，委托代理人以长子袁克定的名义向英国先农公司购买了前基督教青年会场地。 1912年，袁世凯斥巨资修缮扩建。 有砖木楼6栋，房间198间，砖房58间，总建筑面积6318·34平方米。 前后各有两院、两门。 正门在海大道（今大沽南路）。
大营门袁世凯老宅老照片
⑩ 镇江路至徐州路之间拆迁最干净，是未来小白楼联合广场的所在地。 蚌埠路夹在中间，现在两边都是绿地。 当时这里还有很多小型西式建筑。 其中7-17号为德式联排公寓楼，7号门为著名设计师罗尔夫·加林故居。
罗尔夫·加林故居老照片
⑪ 地点为德国工业部旧址。 这座建筑很早就被毁了，但作为德租界的权威，还是有必要记录一下。 当时，租界内的行政、工程、财务、税务、房地产、公用事业等均由工商部局管理。
德国工业局老照片
⑫ 地点为德化印刷厂，是天津最早设立的外国印刷厂。 后更名为北洋印刷厂。 它由德国神父肖里克于1903年创立。 同年，德国官方还在此处创办了《德化日报》，其主要读者是德国华侨和其他国家的侨民。
德化印刷厂和《每日新闻报》的老照片
⑬地点是容克诊所。 1914年由德国人容克在天津开设，位于徐州路29号，专业从事妇科内科诊疗。 1940年之前，容克亲自为病人进行医疗手术，但后来因年老而无能。
容克诊所的老照片
⑭ 地点是德国人经营的房地产公司恒业公司旧址。 其前身是1920年成立的德兴公司，1945年更名为恒业公司。这座小楼位于徐州路33号。 它是由德国人于 1910 年代建造的。 砖木结构三层，建筑面积2033平方米。 山墙为水泥砌成，飞檐深远，呈三角形。 阁楼窗户呈拱形，内部装修豪华。
恒业公司办公楼老照片
20年前，这个“直角梯形”区域被开封路-解放南路-南京路包围。 至今仍保留着至少20世纪的建筑，包括雄伟的小型西式建筑和大型的德式联排别墅。 但随着城市化的进程，特别是CBD的建设，这些建筑都被拆除了。 当然，数这些老建筑并不意味着褒贬。 我只是想回顾一下元德租界的过去，记录一下河西区大营门地区的发展历史。
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