但要令诸多城市警惕的问题是，房价上涨，进一步拉长房价与收入之间的不平衡。消费、行政、经济、产业、教育是决定房价高低的核心引擎，从这一角度来看，也就不难理解锦江高新武侯，房价收入比为何如此之高了。不过，这种超越周期的房价，可苦了当地人。从上图可以看到，成都居民收入增速甚至不到房价增速的一半。成都房价收入比，仅仅是中国大城市的一个缩影。2023年，仍是大分化的一年，楼市看涨，居民收入能跟上？
文字| 漩涡
近期，高层不断强调“房地产是支柱产业”。
楼市轮回已悄然来临。
随着市场回暖，房价可能会上涨。 这是经济规律。 但一个值得很多城市警惕的问题是，房价上涨进一步加剧了房价与收入之间的不平衡。
比如成都。
别看成都GDP接近2万亿元，跻身中国十大经济强市，但人均GDP不足10万元，排名在60位之外天津房价和成都房价对比，被众多第三名击败三线城市。
一方面是房价快速上涨，另一方面是收入失衡。 没有人知道它什么时候会爆炸。
城市研究院整理了近500条数据，得出了成都市22个区县的房价收入比。
这座千年成都的真面目已经被我们撕碎了。
房价与收入比率
衡量一个城市房价是否高的方法有很多。 最客观、最常见的一个叫“房价收入比”。 计算方法为：房价与居民年可支配收入的比值。 它反映了房价水平和居民收入水平。 匹配程度。
算一算，普通人在成都买房需要多长时间？
答案是：11年不吃不喝。
这还是基于最理想的情况。 如果除去吃、住、行等必要费用，周期将延长至至少20年。
具体来看，成都市各区（市）县房价与收入之比
前十名是：
锦江区（19.05）、高新区（18.58）、青羊区（16.53）、武侯区（16.49）、天府新区（15.37）、成华区（14.70）、金牛区（14.66）、龙泉驿区（12.91） 、双流区（12.77）、简阳市（11.59）。
不难看出，房价收入比最高的十个区中有9个都在成都中心城区。 这些区是成都经济、工业最发达的区，也是成都人购买房产的主要区域。
其中排名前三的锦江区、高新区、青羊区非常有代表性。 锦江区是成都市的消费中心和行政中心，高新区是成都市的经济中心和科技创新高地，青羊区拥有全省最好的教育资源。
消费、行政、经济、工业、教育是决定房价水平的核心引擎。 从这个角度来看，就不难理解为什么晋江高新武侯区的房价收入比如此之高了。
此外，十大区中还有一个别名：简阳。
房价收入比高达11.59，不仅超过成都平均水平，还领先郫都、温江、新都等多个中心城区。 没有地铁的郊区县如何度过这个周期？ 是强度还是泡沫？
答案很可能是泡沫。
2023年，简阳市居民人均可支配收入仅为3.13万元，远低于全市平均水平，排名垫底。 但这里每平方米的价格高达10463元。 回想6年前，简阳的平均房价还不到5000。 转移到成都后，仍需要对口援助。
简阳房价飙升的原因是什么？
有两个原因。
一是2023年，成都将重塑城市空间，提出“东进”战略，引导城市资源东进，开辟城市第二战场，其中简阳是东进的主要承载者。
二是2023年，成都将以沱江为界，将简阳一分为二，西边是东部新区，东边是简阳。 作为成都新城区的又一力作，东部新区自然成为资本市场眼中的热门话题。
再加上天府国际机场等有利条件，简阳自然成为成都透支房价第一人。
然而，这种超越周期的房价对于当地人来说却是一种痛苦。 在简阳，普通人不吃不喝买房需要11.59年，而发展基础较好的青白江只需要7.49年。
五年前，简阳人怎么也想不到，这个六线小镇有一天会遭遇北上广深特有的房价异常之苦。
房价
众所周知，2016年是上一轮房价暴涨的分水岭。
那么2016年以来成都各区县房价上涨了多少呢？
我们做了一个统计
龙泉驿区排名第一，青白江区排名第二，金牛区排名第三。
可以看到，龙泉驿区以173.89%的增幅遥遥领先。
为什么是龙泉驿？
真相只有一个：城市发展重心的变化。
过去五年是成都发展重心快速转变的时期，也是龙泉驿面貌、能力、形象变化最快的时期。
2023年，成都明确启动“东进”战略，推动城市东移。 随后，大量资源和产业东移。 作为连接成都主城与东部新区的桥梁，龙泉驿的区位优势并不不明显。
显然天津房价和成都房价对比，得益于成都东扩的红利，地处东大门汽车主导的龙泉驿区。 在城市空间格局中，它已经从配角角色转变为次要角色。
从这里我们也可以观察到，除了硬核资源（教育、消费、产业）之外，决定一个地区房价增速的关键因素还有城市发展中心的加持。
俗话说，十年河东，十年河西。 这是城市地理发展的一个明显例子。
房价大幅上涨。 居民收入增加了多少？
我们还做了一个统计：
那么，过去五年成都的人均消费是否跑赢了房价的增长呢？
答案是显而易见的。 从上图可以看出，成都居民的收入增速连房价增速的一半都不到。
高房价增长速度与低收入居民增长速度的不匹配，为社会低欲望、低生育率奠定了基础。
成都的房价收入比只是中国大城市的一个缩影。
2023年仍将是大分化的一年。 房地产市场看涨。 居民收入跟得上吗？
