购房者：房价飞涨，举棋不定售楼者：市场火爆，房价随行就市面对汹涌而来的购房大军，开发商对于房价上涨则显得心安理得。记者在采访中发现，天津的楼市火爆，但并没有像北京、上海等地出现捂盘惜售待价而沽的情况，基本上是“敞开供应”。搜房网日前以“谨防房价‘热伤风’，天津楼市要不要挤‘泡沫’”为题进行了一次网络调查。
仿佛一夜之间，天津各大楼盘的价格就如过年期间引爆的“天猴”一样“窜升”。 环顾四周，住宅成交表现火爆。 通宵排队、密集抽奖、通过关系找熟人……感觉就像回到了2007年的“楼狂”时代。
那么，天津房价飙升的深层原因是什么？ 房价上涨是开发商捂盘惜售造成的吗？ 楼市火热是否意味着存在泡沫？ 带着这些问题，记者近日走访了几处楼盘。
购房者：房价飙升，犹豫不决
7月28日下午一点，位于天津海河之滨的房地产开发项目仁恒海河广场举行了首次开盘抽签仪式。 除了南开区公证处特邀公证员外，不少准业主也来到现场观看抽签仪式，希望自己成为优先选房的幸运儿。
南开医院护士高美艳表示，根据开发商规定，只有缴纳1万元押金的才有资格参加抽奖。 8月1日开盘，仁恒广场房价近1.7万元每平方米。 虽然装修得很精致天津房价最新价格一览表，但是价格有点高，所以她犹豫了。 “年初我打电话询问的时候，这里的房价只有1.2万元/平方米，如果继续按照这个速度上涨，到年底也不会达到2万元/平方米。 ”
面对高昂的房价，高护士上网查了一下，并让人四处打听。 我发现所有能点名的房产都在涨价，包括一些不太好的地段。 高护士有些疑惑。 为什么说要涨就涨呢？ 我现在该买房吗？
27岁的内蒙古年轻人刘立军选择放弃买房。 小刘大学毕业后不久就来到天津北江电厂工作。 虽然平时很忙，但收入在当地也算不错了。 春节过后，他看上了河东区的阳光八号楼盘项目。 小刘说，当时毛坯房的房价每平米才7000多元。 但当时周围的人都在说这房子没人买，迟早会倒。 他犹豫了一下，没想到，半年之内，每平方米的价格就跳到了8000元。 那是二手房，二手房，就是别人买来转卖，赚取差价的房子。 这么高的房价已经超出了小刘的承受能力，所以他放弃了。
售楼者：市场火热，房价随势而行。
面对激增的购房人群，开发商似乎对房价上涨感到安心。
同方花园位于天津市中心的中央，是一栋高层住宅楼，共有10栋楼，总面积10万平方米。 三年前开业时，均价只有7000多元。 到今年6月售完时，价格已经翻了一倍。 销售经理刘军表示，销售人员的任务已经从销售住宅转向销售商铺、写字楼。 随着现在房价的上涨，业主肯定会觉得自己的钱花得很值。
仁恒置地办公室刘姓工作人员也告诉记者，仁恒海河广场地理位置优越，是新加坡上市公司仁恒集团在中国北方地区开发的唯一楼盘。 具有一定的品牌效应，售价17000元/平方米起拍价符合目前天津房地产市场现状。
“星耀五洲”项目位于天津市津南区西南部，距市区约30公里。 项目对世界地图进行适当调整，缩小到相同比例，形成地理意义上的五大洲，包括高层住宅、联排别墅、五星级酒店、休闲会所等，这也是Star的最大卖点大陆。 星耀投资有限公司销售总监毕慧亚表示，一期自今年5月1日开业以来，销售收入已突破15亿元，二期将于8月中旬启动。 目前高层住宅均价为6600元/平方米，别墅均价为7900元/平方米。 价格比刚推出时略高，但销售趋势很好。
分析师：需求旺盛，楼市繁荣
记者在采访中发现，天津楼市虽然火爆，但并未出现像北京、上海等地低价出售房产的情况。 它基本上是“开源”的。 首先，今年新开盘数量比往年少，其次，在售项目中不存在未披露信息的情况。
中原地产投资咨询部总监高飞认为，从目前购房人群构成来看，可谓“三三制”。 1/3为自住，如婚房； 1/3为改进需要； 1/3是农民工天津房价最新价格一览表，他们买房是为了办理户口。 量价齐升，但楼市泡沫未见明显迹象。
中国指数研究院天津总经理蒋云峰表示，2008年以来，天津新开工项目屈指可数。 这是由于施工周期造成的。 目前，人们真正能买到的房产很少，主要是为了消化库存，楼价上涨就是原因。 由于有效供给严重不足。
不过，网友们似乎并不认同这一点。 搜房网近日开展了一项题为《谨防房价“热冷”，天津房地产市场应不应该挤“泡沫”？》的在线调查。 在回答“您认为天津楼市是否存在泡沫”的问题时，84%的受访者认为存在泡沫。 另一项调查显示，网友认为楼市泡沫有三个原因。 39%的人认为“银行房贷政策执行不规范”，24%的网友认为“为了保值增值，股市热钱涌入楼市”，19%的人认为“银行房贷政策执行不规范”。受访者认为，“国有房地产企业与地方政府争夺土地，推高房价”。
