另据中指院数据，11月份天津新房市场“量涨价稳”。这也是近期天津二手房价格的环比“五连跌”了。同比方面，天津二手房价格同比上涨0.这是自年5月以来，天津二手房价格连续第19个月同比上涨，且涨幅出现了回升迹象。从其房价走势可以看出，7、8月是二手房的低点，现在已经在逐步回升。可见，二手房市场降温态势已经有所缓和，房东的预期也略有调整。现在，楼市“政策底”已现。
12月16日，国家统计局发布两份报告。
一份是《2023年11月70个大中城市商品房销售价格变动情况》，一份是《2023年1-11月全国房地产开发投资和销售情况》。
与10月份相比，天津房价环比、同比都有所改善。
01
国家统计局数据显示，2023年11月，天津新建住宅价格环比持平，同比上涨1.6%。
从环比来看，降幅收窄。 10 月份下降 0.4%，目前已趋于稳定。 同比增幅比10月份扩大0.3个百分点。
这都是在情理之中的。
由于前段时间“价格战”太过激烈，主管部门出手了。
多家开发商接受约谈，要求调整价格，不允许进一步降价。 这引发了不低于注册价格15%的“价格底线”。
尽管大部分开发商仍在“以价换量”以实现年终业绩目标，但程度已较之前有所缓解。
12月结束后，将进入新的评估周期。 如果开发商不着急的话，折扣会小一些。
此外，不少高价项目正在拉动，11月成交均价前10名中，前6名均在5万元以上。 金地岳千峰排名第一，成交均价超6万元！
可以说，未来房价再次下跌的可能性不大。
中国指数研究院数据显示，11月天津新建住宅市场“量价稳中有升”。
11月共销售11359套、122.94万平方米，环比增长8%，同比增长8%；
成交均价15859元/平方米，环比上涨1%，同比上涨6%。
累计测算天津房价趋势最新，今年前11个月，天津累计销售10.6万套、1167万平方米，超过去年全年成交总量； 成交均价较去年小幅上涨1%。
分地区看，16个行政区中，8个上涨，8个下跌，各占一半，呈现止跌走势。 （微信对话框输入“12月地图”，快速获取天津最新房价）
02
二手房方面，2023年11月，天津市二手房价格环比下降0.1%，降幅较10月收窄0.4个百分点。
这也是近期天津二手房价格连续第五次环比下跌。
根据历史经验，如果二手房连续7个月以上下跌，政策就会出台。
从同比涨幅看，天津市二手住宅价格同比上涨0.4%，涨幅比10月份加快0.3个百分点。
这是2023年5月以来天津二手房价格连续第19个月同比上涨，且涨幅呈现回升迹象。
北科找房数据显示，11月份天津北科二手房成交均价环比上涨1.3%，涨幅居北京周边城市之首。
从房价走势可以看出，7、8月份是二手房的低点，现在正在逐步恢复。
市场的直观感受确实是一样的。
远的不说，单是最近一段时间，北科二手房日成交量就多次逼近200套，昨天又卖出了181套。
测算，从12月至今，北科二手房累计销售1651套，日均成交量110套！
03
纵观全国，总体趋势是量涨价跌。
国家统计局数据显示，1-11月，商品房销售面积1万平方米，同比增长0.2%，增速比上月加快0.1个百分点一月至十月。 其中，住宅销售面积增长1.6%。
但价格已经下降了。
全国70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市数量较10月减少6个，降至44个，处于近两年历史最低水平。
下降城市数量增至21个，为近三年来最多。
这表明，11月将有更多城市加入降价促销行列。 这反过来又导致整体房价略有下降。
简单测算，11月份全国70个城市新建住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨7.3%。 环比增速和同比增速均较10月收窄。
我们来看看更现实的二手房市场。 主要表现出两个特点：
首先，市场持续低迷。
11月，70个城市二手房降价数量环比下降至33个。也就是说，近一半的城市都在降价。
这是近期二手房价格下跌的城市数量，且已连续六个月在20个（含）以上。
二是情况比10月份略有好转。
10月份，70个城市中有35个城市环比下降。 11月最新数据中，环比下降的城市数量为33个天津房价趋势最新，比10月减少2个。
而综合环比涨幅并未继续收窄，仍为0.1%，与上月持平。
可见，二手房市场降温趋势有所缓解，业主预期也略有调整。
04
现在，楼市的“政策底”已经显现。
从月均政策出台数量来看，紧缩调控政策数量正在逐渐减少。
虽然近段时间还是有很多政策出台。
据中原地产研究中心统计，12月以来，房地产调控已超过20起，四季度房地产调控多达160起。
但大多聚焦于人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策等，收紧政策的比例很小。
相反，各地纷纷出台“宽松”政策：
广州南沙本科及以上学历人才购买首套商品房不受社保和个税限制；
郑州降低了落户门槛，也可以租房落户；
深圳取消商务公寓“只租不售”政策；
合肥公积金贷款额度或放宽，个人最高可贷54万元；
徐州人才购房补贴申请细则已出炉，首次购房最高补贴10万；
湖南株洲出台人才购房补贴新政策，契税、车位补贴接踵而至……
可见，楼市调控已达天花板，不宜进一步大幅收紧。
连央视都发出楼市调控指导信号！
在不久前举行的央视金融论坛上，中国国际经济交流中心首席经济学家陈文令在谈到房地产时表示：
“房地产行业可能涉及到上下游50多个行业，我们不能用太多的行政手段，包括限购、没日没夜的政策变化。其实，通过制度设计，房地产可以变成一个可以通过政策调整和规范的产业，这样的资源可以弥补国家政策的空白或者资金的短板。”
此外，中央经济工作会议和央行也已定调。 一是强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，全面落实因城施策； 另一方则强调稳健的货币政策要灵活适度。
明年楼市走向不言而喻。
独立经济学家马光远表示，本轮调控是近20年来房地产周期中最长的一次，明年房地产调控可能会放松。
不过小编认为，监管全面放松的可能性不大，但适度放松还是有可能的。
或许，楼市的拐点将在2023年！
你怎么认为？
