本月住宅共成交12040套，套数环比2月上涨26%，面积环比上涨27%，价格环比上涨7%。从成交分布结构来看，购房者进一步回归市区，2月份中心城区成交占比环比上升2%，达到14%；环城四区成交占比约32%；滨海新区和远郊五区成交占比分别为24%和31%。远的不提，咱就说这期间的这三年，天津楼市新房市场，基本就是这么一个模式：
2023年3月，天津新房市场延续2月复苏态势：受上月部分成交结转至本月影响，3月初成交量仍处于小阳春高峰，但2月市场开始进入下行通道。 3月下半月，成交量恢复到正常市场水平。 本月共售出 12,040 套住宅单位。 单位数量环比增长26%，面积环比增长27%，价格环比增长7%。
数据特征：量价齐升
从成交量来看，3月份天津新房市场成交量环比增幅明显，增幅达26%； 中心城区改善需求进一步释放，环比增长61%。 其中，河东区的交易额甚至超过了河西。 一方面是有有流量的楼盘； 另一方面，可以满足多种需求，既满足紧急需求，又满足改进需求； 环城四区成交量环比增长21%； 滨海新区成交量环比增长26%； 此外，远郊五区整体成交套数环比增长2%，除蓟州外的多个区成交均价有所回升。
从成交价格结构看，虽然中心城区成交数量环比增长61%，但成交价格总体平稳，环比上涨1%； 环城四区主要依靠刚需客户支撑，价格环比上涨3%左右； 滨海新区及远郊五区同样炙手可热。 其中，滨海新区成交均价环比上涨1%，郊区五区价格环比上涨6%。 这主要是由于开发商取消1、2月份的优惠政策。
从成交分布结构来看，购房者进一步回归城市。 2月份中心城区成交占比环比提升2个百分点至14%； 环城四区约占32%； 滨海新区和远郊五区的成交比例分别为24%和31%。
下面我给大家讲一下目前天津房地产市场的新房市场以及与新房相关的内容，涉及到土地，新房市场形势分析，以及新房价格、销售时机等诸多因素。 正在考虑在天津购买新房的朋友可以关注这篇文章。
1⃣新房市场根本性问题依然存在
新房市场疲软的原因其实可以概括为以下几点：
首先，开发商极度缺乏
过去两年对房地产开发商的挤压2023年天津房价均价，以及基于债务比率的红色和绿色括号仍然感觉像昨天。 事实上，开发商资金链紧张的状况直到今天才得到完全缓解。虽然从去年到现在，上述政府已经开始对房地产开发商采取宽松的态度，包括重新开放融资渠道，但大多数开发商仍然由于高负债、高杠杆，资金链极度紧张。 模型，一次性全部改变是不现实的。 这种转变需要时间。
二是市场上暂停的项目怎么办？
近两年，天津房地产市场的新房刺痛了太多购房者的心。 市区、环城、远郊、沿海地区还有不少项目长期停工或拖延而尚未交付。这些停工或拖延的项目如果得不到妥善解决，人们对新房市场的信心将很难完全恢复。
不过，好消息是，上述保交楼计划已经开始逐步实施。 一些项目已经慢慢开始起死回生，一些暂停的项目也开始复工。但还有很多项目依然没有动静
第三，老百姓手里没有多少钱。
如今，三年过去了，我们大多数人应该有最直接的体会，能够活下来，健健康康地活下去，还有至亲的人健健康康地活下去，是一件天大的福气。 从收入上来说，现在赚钱确实很难，这应该是大多数人的直观感受。 而且，对于买房的人来说，大部分都是卖掉自己的房子，买房来置换。 那些在2003年、2008年、2016年三大机会中获利的人，现在有资本卖掉房子置换。或者家里老人留下的房子作为置换资本
这是天津本地购房群体的普遍情况。
2⃣新房市场本质+当前天津新房基本核心逻辑
不说，就说近三年来，天津房地产市场的新房市场基本遵循的是这样的模式：
如果成交量不好，则提供特价折扣。 如果成交量特别差，那就出大招，提供超级大的折扣，让人看了就想买。 那么到了这一步，就分为两部分。 有两个结局。 一是完成跳水，吸引成交量，成功以价换量。 另一个结果是，大甩卖后，持续疲软导致大甩卖价格成为项目常规价。
然后成交量变好，然后价格折扣就会慢慢撤掉，然后就像上个月成交量那么火爆的时候，折扣就直接撤掉，然后价格就会上涨，现在成交量就再次减少，然后特价折扣将再次开始。 。
目前的市场，在上述问题完全解决之前，当房地产市场的火爆主要依靠教育相关的二手房作为引擎时，新房市场的火爆只是暂时的幻想。 如果你的开发商敢涨价，如果你敢收回特价，那么老百姓就真的不敢买了，敢观望。没有成交量，开发商就得用特价回馈涨价了。 。 这是目前天津楼市大部分新房的运营模式。
鉴于这种情况，大部分新房的价格，其实在市场没有完全好转的时候2023年天津房价均价，确实要维持以价换量的状态。 新房很少（特别是有学校甚至是九年一贯制学校的，必须是河南和平开办的学校），初期开盘价可以是最低的，然后随着新楼盘推出，价格会逐渐上升。 这就必须保证市场认可度和交易量得到保证，否则价格逻辑就会和上面提到的大部分新房一样。
3⃣天津土地市场现状及分析
如果你关注天津的新房，其实更应该关注天津的土地拍卖。 你需要知道接下来哪些土地会进入土地拍卖，哪些空置土地未来可以进入市场。目前，今年年初，天津各区都提出了今年计划出让的土地，但我个人觉得开发商真正会关注的地块还是有限的。 如果今年推介会的土地全部出售的话，大概率会被出售。 必须得到地方国有企业和中央企业的支持。
土地拍卖何时才能真正恢复？ 这其实是新房市场即将好转的一个迹象。 毕竟，只有开发商敢拿地、有钱、有信心，新房市场才有机会好起来。
但现在各学区实际上已经开始考虑招聘了。 为了卖新房、新地，我大胆预测，未来很有可能一些城市地块会规划至少有一个小学集团分校，甚至是一些条件。 九年一贯制和新建初中的建设将一举多得。 比如南开，目前有两块新的住宅地块，但房子还没有开始销售。 南开教育局已正式宣布，新地块实行九年一贯制，原有普通中小学合并。 办小学集体学校，再建初中，形成九年制，一举多得。
对于开发商来说，虽然新房不保证学区，但是如果学校是你开发商建的，然后教育局出来介绍学校，开发商举行房产项目和新房签约仪式房子，购房者会更安心。
对于区教育局来说，教育局没必要花钱。 开发商花钱建学校，增加了我区优质教育资源。 这对于全区教育事业的发展是一件好事。
对于大区，以南开北区，包括河西三区为例。 新建的初中将是未来九年的一贯体系。 前六年不会直接录取学生。 前六年，他们还会参加小额促销的初始抽签。 对于区里这六年左右的毕业生来说也是一件好事。 中档初中较多，降低了落入该地区录取率最低学校的概率。
下图为各区新建房项目销售状况及价格区间，仅供参考。
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